О признании права собственности

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гугля В.М. к Закрытому акционерному обществу «ОЛДВИ», Муниципальному казенному предприятию «Пассажирское автотранспортное предприятие № 4» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, понуждении произвести государственную регистрацию права собственности,

у с т а н о в и л:

Прилепова Е.И., Гугля В.М., Парасино Д.А. и Урюмцев Е.К. обратились в суд с иском к ответчикам и просили признать за ними право собственности на доли в незавершенном строительством объекте по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 4.

В соответствии с определение суда от 30 марта 2011 г. в части исковых требований Гугля В.М. гражданское дело выделено в отдельное производство.

В ходе судебного разбирательства истец Гугля В.М. уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на 3071/1170000 доли в праве общей долевой собственности, что будет соответствовать нежилым помещениям общей строительной площади 30,71 кв.м., расположенным на 6 этаже основного здания автовокзала в осях 9-9/1; Г/1-Д/1; в незавершенном строительством объекте «Реконструкция здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ», расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 4, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности.

В обоснование своих требований истец указала, что 01 сентября 2002 г. между ЗАО «ОЛДВИ» и МУП «ПАТП-4» был заключен агентский договор, согласно которому МУП «ПАТП -4» поручает ЗАО «ОЛДВИ» за вознаграждение от своего имени, а в необходимых случаях и от имени МУП «ПАТП-4» совершать юридические и иные действия, связанные с организацией реконструкции двухэтажного здания автовокзала, с надстройкой двух этажей и реконструкцией инженерных сетей, а также строительством двух трехэтажных зданий, примыкающих к зданию автовокзала, с установкой двух крытых посадочных платформ, расположенных по ул. Красный проспект, 4.

26 ноября 2003 г. между ЗАО «ОЛДВИ» и МУП «ПАТП-4» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по реконструкции здания автовокзала с создание автотуристического комплекса по адресу: г. Новосибирск, л. Красный проспект,4. В рамках реализации инвестиционного проекта ЗАО «ОЛДВИ» обязалось за счет собственных и привлеченных денежных средств осуществить в 2003-2005 г.г. проектирование и строительство автотуристического комплекса.

16 июля 2004 г. между Мэрией г. Новосибирска и ЗАО «ОЛДВИ» был заключен договор о реализации инвестиционного проекта по реконструкции здания автовокзала. С момента выполнения сторонами обязательств по договору и ввода объекта в эксплуатацию полученная площадь распределяется следующим образом: в собственности муниципального образования г. Новосибирск- в здании автовокзала подвал 783,7 кв.м, цокольный этаж 928,2 кв.м., первый этаж 247,4 кв.м., две крытые посадочные платформы на 40 парковочных мест, в собственности ЗАО «ОЛДВИ» часть надстройки 2-го этажа здания автовокзала 584 кв.м., надстройка 3-го, 4-го и 5 этажей здания автовокзала 4195, 9 кв.м., две трехэтажные постройки с подвалом и цокольными этажами к существующему зданию автовокзала 3812 кв.м..

12 октября 2006 г. между Гугля В.М. и ЗАО «ОЛДВИ» был заключен договор об инвестиционной деятельности № 22/1-КП. Предметом данного договора являлось привлечение ЗАО «ОЛДВИ» денежных средств Гугля В.М. в реконструкцию здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ по ул. Красный проспект, 4, в целях получения Гугля В.М. по окончании строительства в собственность нежилых помещений в соответствии с внесенными инвестициями. Гугля В.М. обязалась произвести инвестирования в сумме 1437480 рублей, а ЗАО «ОЛДВИ» передать истцу в собственность нежилые помещения общей строительной площадью 31,95 кв.м., расположенные на 3 этаже левого крыла автовокзала в осях А:Б, 3:4. Свои обязательства Гугля В.М. исполнила в полном объеме и внесла денежные средства согласно условий договора, что подтверждается договором о новации и квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию был установлен 1 квартал 2010 г. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.

Дополнительным соглашением № 1 от 29 марта 2011 г. к договору об инвестиционной деятельности № 22/1-КП от 12 октября 2006 г. были внесены изменения в пункт 2.1.3 договора и изложены в следующей редакции: передать инвестору в собственность в соответствии с его инвестиционным взносом по двухстороннему акут приема-передачи нежилые помещения общей строительной площадью 30,71 кв.м., расположенные на 6 этаже основного здания автовокзала, в осях 9-9/1, Г/1-Д/1 (на экспликации помещение 605) в течении 30 календарных дней в даты приемки объекта в эксплуатацию и оформления паспорта в органах технической инвентаризации г. Новосибирска. Пункт 3.2 договора изложить в следующей редакции: размер инвестиционного взноса составляет 1558532 рубля, пункт 3.3. изложить в следующей редакции: инвестиционный взнос в размере 1437480 рублей полностью внесен в момент подписания договора об инвестиционной деятельности. Инвестиционный взнос в размере 121052 рубля полностью внесен 29 марта 2011 г. Инвестиционный взнос остается неизменным на весь срок действия договора и пересмотру не подлежит.

Дополнительным соглашением № 2 к договору № 22/1-КП об инвестиционной деятельности от 12 октября 2006 г. пункт 2.1.3 договора был изложен в следующей редакции: передать инвестору в собственность в соответствии с его инвестиционным взносом по двухстороннему акут приема-передачи нежилые помещения общей строительной площадью 30,71 кв.м., расположенные на 6 этаже основного здания автовокзала, в осях 9-9/1, Г/1-Д/1 в течении 30 календарных дней в даты приемки объекта в эксплуатацию и оформления паспорта в органах технической инвентаризации г. Новосибирска..

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представитель истца просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ЗАО «ОЛДВИ» в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель МКП «ПАТП-4» своего представителя в судебное заседание не направило, было извещено надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание своего представителя не направило, было извещено надлежащим образом, представитель просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 01 сентября 2002 г г.между ЗАО «ОЛДВИ» и МУП «ПАТП № 4» заключен агентский договор, по которому МУП «ПАТП № 4» поручает ЗАО «ОЛДВИ» совершать юридические и иные действия, связанные с организацией реконструкции двухэтажного здания автовокзала, с надстройкой двух этажей и реконструкцией инженерных сетей, а также строительством двух трехэтажных зданий, примыкающих к зданию автовокзала, с установкой двух крытых посадочных платформ, расположенных по ул. Красный проспект, 4 в Центральном районе г. Новосибирска. При этом, в силу положений пункта 2.3.1. ЗАО «ОЛДВИ» имеет право привлекать на строительство объекта средства третьих лиц путем заключения с третьими лицами соответствующих договоров (в том числе об инвестиционной деятельности), получение взносов от инвесторов (л.д. 16-18).

30 июля 2003 г. между ЗАО «ОЛДВИ» и ООО «НОВОСТРОЙ» был заключен договор подряда № 03/07 по которому ООО «НОВОСТРОЙ» принимает на себя строительство автотуристического комплекса по ул. Красный проспект, 4 с реконструкцией существующего здания автовокзала по утвержденным ЗАО «ОЛДВИ» проекту, смете, рабочим чертежам, графику производства работ (л.д.19-24).

26 ноября 2003 г. между МУП «ПАТП № 4» и ЗАО «ОЛДВИ» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции автовокзала, с созданием (строительством) автотуристического комплекса по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 4 (л.д.28-32).

16 июля 2004 г. между Мэрией г. Новосибирска, МУП «ПАТП № 4», ЗАО «ОЛДВИ» был заключен договор о реализации инвестиционного проекта (л.д.33-34).

Распоряжением мэра г. Новосибирска от 05 августа 2004 г. № 4580-р утвержден проект границ земельного участка и разрешена реконструкция здания автовокзала, строительства надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ по Красному проспекту, 4 в Центральном районе г. Новосибирска.

20 июля 2005 г. между мэрией г. Новосибирска и МУП «ПАТП-4» в соответствии с распоряжением мэра от 05 августа 2004 г. №4580-р заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:101580:0010, расположенном в пределах Центрального района г. Новосибирска площадью 8294 кв.м. Разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации автовокзала, реконструкции здания автовокзала, строительства надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ по Красному проспекту, 4. (л.д.57-63). Дополнительным соглашением № 2 от 01 октября 2009 года срок действия договора продлен до 20 июля 2011 года.

25 декабря 2007 г. МУП «ПАТП № 4» было выдано разрешение № 491 на реконструкцию объекта капитального строительства – здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройство посадочных платформ по Красному проспекту, 4 в Центральном районе г. Новосибирска. Срок действия разрешения был установлен до 01.02.2009 года (л.д. 37), продлен до 25 января 2011 года (л.д.38).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19 марта 2010 года по делу № А45-237/2010 в отношении ЗАО «ОЛДВИ» введена процедура банкротства - наблюдение. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24 декабря 2010 года по делу № А45-237/2010 в отношении ЗАО «ОЛДВИ» введена процедура банкротства - внешнее управление на 12 месяцев.

12 октября 2006 г. между ЗАО «ОЛДВИ» и Гугля В.М. был заключен договор об инвестиционной деятельности № 1/7 (л.д.78). Предметом данного договора являлось привлечение заказчиком денежных средств инвестора в строительство «торгово-офисного здания по ул. Фрунзе (стр. №1/6) в Дзержинском районе г. Новосибирска. Заказчик обязался передать инвестору в собственность в соответствии с его инвестиционным взносом нежилые помещения общей строительной площадью 43,45 кв.м. (из них 4,36 кв.м.- помещения общего пользования, расположенные на 6 этаже здания. Размер инвестиционного взноса составлял 1437480 рублей.

Свои обязательства по указанному договору Гугля В.М. выполнила полностью и внесла ЗАО «Олдви» по приходному кассовому ордеру от 12 октября 2006 г. 1437480 рублей (л.д.83).

В этот же день 12 октября 2006 г. между ЗАО «Олдви» и Гугля В.М. было заключено соглашение о новации (л.д.82), согласно которого стороны берут на себя обязательства, имеющие другой предмет: заключить между должником и кредитором договор об инвестиционной деятельности, предметом которого является привлечение должником денежных средств кредитора в «Реконструкцию двухэтажного здания автовокзала с установкой крытых посадочных платформ», расположенного по ул. Красный проспект, д. 4 в Центральном районе г. Новосибирска в целях получения кредитором по окончании строительства в собственностью нежилых помещений общей строительной площадью 31,95 кв.м. (из них 3,19 к.в.м помещения общего пользования), расположенные на 3 этаже левого крыла автовокзала в осях А:Б, 3:4. Средства внесенные по договор об инвестиционной деятельности № 1/7 в размере 1437480 рублей считать вкладом кредитора по договору об инвестиционной деятельности.

12 октября 2006 г. между ЗАО «Олдви» и Гугля В.М. был заключен договор об инвестиционной деятельности № 22/1-КП (л.д.73-77).

Предметом данного договора являлось привлечение ЗАО «ОЛДВИ» денежных средств Гугля В.М. в реконструкцию здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ по ул. Красный проспект, 4, в целях получения Гугля В.М. по окончании строительства в собственность нежилых помещений в соответствии с внесенными инвестициями. Гугля В.М. обязалась произвести инвестирования в сумме 1437480 рублей, а ЗАО «ОЛДВИ» передать истцу в собственность нежилые помещения общей строительной площадью 31,95 кв.м., расположенные на 3 этаже левого крыла автовокзала в осях А:Б, 3:4. Свои обязательства Гугля В.М. исполнила в полном объеме и внесла денежные средства согласно условий договора, что подтверждается договором о новации и квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию был установлен 1 квартал 2010 г.

Дополнительным соглашением № 1 от 29 марта 2011 г. к договору об инвестиционной деятельности № 22/1-КП от 12 октября 2006 г. (л.д.100) были внесены изменения в пункт 2.1.3 договора и изложены в следующей редакции: передать инвестору в собственность в соответствии с его инвестиционным взносом по двухстороннему акут приема-передачи нежилые помещения общей строительной площадью 30,71 кв.м., расположенные на 6 этаже основного здания автовокзала, в осях 9-9/1, Г/1-Д/1 (на экспликации помещение 605) в течении 30 календарных дней в даты приемки объекта в эксплуатацию и оформления паспорта в органах технической инвентаризации г. Новосибирска. Пункт 3.2 договора изложить в следующей редакции: размер инвестиционного взноса составляет 1558532 рубля, пункт 3.3. изложить в следующей редакции: инвестиционный взнос в размере 1437480 рублей полностью внесен в момент подписания договора об инвестиционной деятельности. Инвестиционный взнос в размере 121052 рубля полностью внесен 29 марта 2011 г. (л.д.103).

Дополнительным соглашением № 2 к договору № 22/1-КП об инвестиционной деятельности от 12 октября 2006 г. пункт 2.1.3 договора был изложен в следующей редакции: передать инвестору в собственность в соответствии с его инвестиционным взносом по двухстороннему акту приема-передачи нежилые помещения общей строительной площадью 30,71 кв.м., расположенные на 6 этаже основного здания автовокзала, в осях 9-9/1, Г/1-Д/1 в течении 30 календарных дней в даты приемки объекта в эксплуатацию и оформления паспорта в органах технической инвентаризации г. Новосибирска..

Согласно условиям заключенного между истцом и ЗАО «ОЛДВИ» инвестиционного договора ответчик обязался исполнить свои обязательства по строительству объекта не позднее 1 квартала 2010 г. Однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не сдан. Доказательств обратного суду не представлено. Дополнительные соглашения о переносе сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию с истцом не подписаны.

Как усматривается из представленных технических и кадастровых паспортов объекта незавершенного строительства 1-я очередь-пристройка (блок №1) по состоянию на 30 июля 2010 года готовность объекта составляет 64%; готовность объекта незавершенного строительства 3 очередь – реконструкция здания автовокзала с надстройкой (блок 3) по состоянию на 08 октября 2010 года – 14 %.

Стороны предусмотрели в договоре об инвестиционной деятельности размер инвестиционного взноса, объект инвестирования, в том числе и размер площадей, подлежащих передаче инвестору, срок сдачи объекта в эксплуатацию, т.е. пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Взнос в соответствии договором об инвестиционной деятельности внесен истцом в полном объеме.

На основании статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации истец просит признать за собой право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте. Данные требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статья 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 указанного закона допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями пункта 2 статьи 25 закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 3 статьи 25). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 4 статьи 25).

В соответствии с пунктом 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Согласно статьи 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пунктом 2.1.3 договора об инвестиционной деятельности № 22/1-КП от 12 октября 2006 г. предусмотрено, что нежилые помещения передаются Гугля В.М. в собственность.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – «Реконструкция здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ» по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, Красный проспект, 4.

Вместе с тем, суд полагает, что требование истца о понуждении регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворению не подлежит.

Так, решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации указанного права и не требует дополнительного понуждения к совершению регистрационных действий.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ЗАО «ОЛДВИ» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л :

Исковые требования Гугля В.М. к Закрытому акционерному обществу «ОЛДВИ», Муниципальному казенному предприятию «Пассажирское автотранспортное предприятие № 4» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить частично,

Признать за Гугля В.М. право собственности на 3071/1170000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте «Реконструкция здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ», расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 4, что будет соответствовать нежилым помещениям общей строительной площадью 30,71 кв.м., расположенным на 6 этаже основного здания автовокзала в осях 9-9/1, Г/1-Д/1.

В удовлетворении иска Гугля В.М. к Закрытому акционерному обществу «ОЛДВИ», Муниципальному казенному предприятию «Пассажирское автотранспортное предприятие № 4» о понуждении к регистрации права собственности – отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ОЛДВИ» в пользу Гугля В.М. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15387 рублей 40 копеек.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина

Мотивированное решение суда изготовлено 31 мая 2011 г.