Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парасино Д. А., Урюмцева Е. К. к Закрытому акционерному обществу «ОЛДВИ», Муниципальному казенному предприятию «Пассажирское автотранспортное предприятие № 4» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, понуждении произвести государственную регистрацию права собственности,

у с т а н о в и л:

Прилепова Е.И., Гугля В.М., Парасино Д.А. и Урюмцев Е.К. обратились в суд с иском к ответчикам и просили признать за ними право собственности на доли в незавершенном строительством объекте по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 4.

В соответствии с определение суда от 30 марта 2011 г. в части исковых требований Парасино Д.А. и Урюмцева Е.К. гражданское дело выделено в отдельное производство.

В ходе судебного разбирательства истец Парасино Д.А. уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственноси на 7613/1170000 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует нежилым помещениям общей строительной площади 76,13 кв.м., расположенным на 4 этаже левого крыла автовокзала в осях 3:4; А:Б в незавершенном строительством объекте «Реконструкция здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ», расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 4, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности.

Истец Урюмцев Е.В. просил признать за ним право собственности на 3998/1170000 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует нежилым помещениям общей строительной площадью 38,98 кв.м., расположенным на 4 этаже левого крыла автовокзала в осях А:Б, 2:3, в незавершенном строительством объекте «Реконструкция здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ», расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 4., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности.

В обоснование своих требований истцы указали, что 01 сентября 2002 г. между ЗАО «ОЛДВИ» и МУП «ПАТП-4» был заключен агентский договор, согласно которому МУП «ПАТП -4» поручает ЗАО «ОЛДВИ» за вознаграждение от своего имени, а в необходимых случаях и от имени МУП «ПАТП-4» совершать юридические и иные действия, связанные с организацией реконструкции двухэтажного здания автовокзала, с надстройкой двух этажей и реконструкцией инженерных сетей, а также строительством двух трехэтажных зданий, примыкающих к зданию автовокзала, с установкой двух крытых посадочных платформ, расположенных по ул. Красный проспект, 4.

26 ноября 2003 г. между ЗАО «ОЛДВИ» и МУП «ПАТП-4» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по реконструкции здания автовокзала с создание автотуристического комплекса по адресу: г. Новосибирск, л. Красный проспект,4. В рамках реализации инвестиционного проекта ЗАО «ОЛДВИ» обязалось за счет собственных и привлеченных денежных средств осуществить в 2003-2005 г.г. проектирование и строительство автотуристического комплекса.

16 июля 2004 г. между Мэрией г. Новосибирска и ЗАО «ОЛДВИ» был заключен договор о реализации инвестиционного проекта по реконструкции здания автовокзала. С момента выполнения сторонами обязательств по договору и ввода объекта в эксплуатацию полученная площадь распределяется следующим образом: в собственности муниципального образования г. Новосибирск- в здании автовокзала подвал 783,7 кв.м, цокольный этаж 928,2 кв.м., первый этаж 247,4 кв.м., две крытые посадочные платформы на 40 парковочных мест, в собственности ЗАО «ОЛДВИ» часть надстройки 2-го этажа здания автовокзала 584 кв.м., надстройка 3-го, 4-го и 5 этажей здания автовокзала 4195, 9 кв.м., две трехэтажные постройки с подвалом и цокольными этажами к существующему зданию автовокзала 3812 кв.м..

05 декабря 2005 г. между Парасино Д.А. и ЗАО «ОЛДВИ» был заключен договор об инвестиционной деятельности 14-КП. Предметом данного договора являлось привлечение ЗАО «ОЛДВИ» денежных средств Парасино Д.А. в реконструкцию здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ по ул. Красный проспект, 4, в целях получения Парасино Д.А. по окончании строительства в собственность нежилых помещений в соответствии с внесенными инвестициями. Парасино Д.А. обязался произвести инвестирования в сумме 3425850 рублей, а ЗАО «ОЛДВИ» передать истцу в собственность нежилые помещения общей строительной площадью 76,13 кв.м., расположенные на 3 этаже левого крыла автовокзала в осях 3:4, А:Б. Свои обязательства Парасино Д.А. исполнил в полном объеме и внес денежные средства согласно условий договора, что подтверждается приходными кассовыми ордерами.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию был установлен 4 квартал 2006 г. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.

Дополнительным соглашением № 1 от 29 марта 2011 г. к договору об инвестиционной деятельности № 14-КП от 05 декабря 2005 г. были внесены изменения в пункт 2.1.3 договора и изложены в следующей редакции: передать инвестору в собственность в соответствии с его инвестиционным взносом по двухстороннему акут приема-передачи нежилые помещения общей строительной площадью 76,13 кв.м. (из низ 9,93 кв.м. помещения общего пользования), расположенные на 4 этаже левого крыла автовокзала, в осях 3:4, А:Б ( на экспликации помещение 402) в течении 30 календарных дней в даты приемки объекта в эксплуатацию и оформления паспорта в органах технической инвентаризации г. Новосибирска.

27 ноября 2007 г. между Урюмцевым Е.К. и ЗАО «ОЛДВИ» был заключен договор об инвестиционной деятельности № 24-КП. Предметом данного договора являлось привлечение ЗАО «ОЛДВИ» денежных средств Урюмцева Е.К. в реконструкцию здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ по ул. Красный проспект, 4, в целях получения Урюмцевым Е.К. по окончании строительства в собственность нежилых помещений в соответствии с внесенными инвестициями. Урюмцев Е.К. обязался произвести инвестирование в сумме 2338800 рублей, а ЗАО «ОЛДВИ» передать истцу в собственность нежилые помещения общей строительной площадью 38,98 кв.м., расположенные на 4 этаже левого крыла автовокзала в осях А6Б, 2:3. Свои обязательства Урюмцев Е.К. исполнил в полном объеме и внес денежные средства согласно условий договора, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Срок сдачи объекта в эксплуатацию был установлен 4 квартал 2007 г. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены. Просят признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены судом надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ЗАО «ОЛДВИ» в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила. Ранее возражала против удовлетворения исковых требований и представила письменный отзыв на иск (л.д.195-198).

Представитель МКП «ПАТП-4» своего представителя в судебное заседание не направило, было извещено надлежащим образом, ранее представитель представила отзыв на иск (л.д.199-200).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание своего представителя не направило, было извещено надлежащим образом, представитель просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 01 сентября 2002 г г.между ЗАО «ОЛДВИ» и МУП «ПАТП № 4» заключен агентский договор, по которому МУП «ПАТП № 4» поручает ЗАО «ОЛДВИ» совершать юридические и иные действия, связанные с организацией реконструкции двухэтажного здания автовокзала, с надстройкой двух этажей и реконструкцией инженерных сетей, а также строительством двух трехэтажных зданий, примыкающих к зданию автовокзала, с установкой двух крытых посадочных платформ, расположенных по ул. Красный проспект, 4 в Центральном районе г. Новосибирска. При этом, в силу положений пункта 2.3.1. ЗАО «ОЛДВИ» имеет право привлекать на строительство объекта средства третьих лиц путем заключения с третьими лицами соответствующих договоров (в том числе об инвестиционной деятельности), получение взносов от инвесторов (том 1 л.д. 19-20).

30 июля 2003 г. между ЗАО «ОЛДВИ» и ООО «НОВОСТРОЙ» был заключен договор подряда № 03/07 по которому ООО «НОВОСТРОЙ» принимает на себя строительство автотуристического комплекса по ул. Красный проспект, 4 с реконструкцией существующего здания автовокзала по утвержденным ЗАО «ОЛДВИ» проекту, смете, рабочим чертежам, графику производства работ (том 1 л.д.21-23).

26 ноября 2003 г. между МУП «ПАТП № 4» и ЗАО «ОЛДВИ» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции автовокзала, с созданием (строительством) автотуристического комплекса по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 4 (том 1 л.д.28-29).

16 июля 2004 г. между Мэрией г. Новосибирска, МУП «ПАТП № 4», ЗАО «ОЛДВИ» был заключен договор о реализации инвестиционного проекта (том 1 л.д.29).

Распоряжением мэра г. Новосибирска от 05 августа 2004 г. № 4580-р утвержден проект границ земельного участка и разрешена реконструкция здания автовокзала, строительства надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ по Красному проспекту, 4 в Центральном районе г. Новосибирска.

20 июля 2005 г. между мэрией г. Новосибирска и МУП «ПАТП-4» в соответствии с распоряжением мэра от 05 августа 2004 г. №4580-р заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:101580:0010, расположенном в пределах Центрального района г. Новосибирска площадью 8294 кв.м. Разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации автовокзала, реконструкции здания автовокзала, строительства надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ по Красному проспекту, 4. (том 1 л.д.46-49). Дополнительным соглашением № 2 от 01 октября 2009 года (том 1 л.д.33) срок действия договора продлен до 20 июля 2011 года.

25 декабря 2007 г. МУП «ПАТП № 4» было выдано разрешение № 491 на реконструкцию объекта капитального строительства – здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройство посадочных платформ по Красному проспекту, 4 в Центральном районе г. Новосибирска. Срок действия разрешения был установлен до 01.02.2009 года (том 1 л.д.34), продлен до 25 января 2011 года (том 1 л.д.35).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19 марта 2010 года по делу № А45-237/2010 в отношении ЗАО «ОЛДВИ» введена процедура банкротства - наблюдение. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24 декабря 2010 года по делу № А45-237/2010 в отношении ЗАО «ОЛДВИ» введена процедура банкротства - внешнее управление на 12 месяцев.

05 декабря 2008 г. между ЗАО «ОЛДВИ» и Парасино Д.А. был заключен договор об инвестиционной деятельности № 14-КП (том 1 л.д.69-71).

29 марта 2011 г. между ЗАО «ОЛДВИ» и Парасино Д.А. было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору об инвестиционной деятельности № 14-КП от 05 декабря 2005 г. (том 2 л.д.22).

Согласно условиям указанного договора в редакции дополнительного соглашения от 29 марта 2011 г. размер инвестиционного взноса Парасино Д.А. составляет 3425850 рублей из расчета 45000 рублей за один квадратный метр площади нежилого помещения. При этом, передаче инвестору в собственность подлежат нежилые помещения общей строительной площадью 76,13 кв.м. (из них 9,93 кв.м. помещения общего пользования), расположенные на 4 этаже левого крыла автовокзала, в осях 3:4, А:Б ( на экспликации помещение 402). Срок строительства объекта определен в 4 квартале 2006 г.

Свои обязательства по уплате инвестиционного взноса Парасино Д.А. исполнил в полном объеме и внес ЗАО «ОЛДВИ» денежные средства в сумме 3425850 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 293 от 05 декабря 2005 г. на сумму 1000000 рублей, № 2 от 11 января 2006 г. на сумму 404308 рублей, № 36 от 06 февраля 2006 г. на сумму 404308 рублей, № 108 от 06 марта 2006 г. на сумму 300000 рублей, № 109 от 07 марта 2006 г. на сумму 104308 рублей, № 133 от 06 апреля 2006 г. на сумму 404308 рублей, № 167 от 06 мая 2006 г. на сумму 404308 рублей, № 208 от 06 июня 2006 г. на сумму 404308 рублей (л.д.72). Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

27 ноября 2006 г. между ЗАО «ОЛДВИ» и Урюмцевым Е.К. был заключен договор об инвестиционной деятельности № 24-КП том 1 (л.д.74-75).

Согласно условиям указанного договора размер инвестиционного взноса Урюмцева Е.К. составляет 2338800 рублей из расчета 60000 рублей за один квадратный метр площади нежилого помещения. При этом, передаче инвестору в собственность подлежат нежилые помещения общей строительной площадью 38,98 кв.м. (из них 3,89 кв.м. помещения общего пользования), расположенные на 4 этаже левого крыла автовокзала, в осях А:Б, 2:3. Срок строительства объекта определен в 4 квартале 2007 г.

Свои обязательства по уплате инвестиционного взноса Урюмцев Е.К. исполнил в полном объеме и внес ЗАО «ОЛДВИ» денежные средства в сумме 2338800 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 52 от 15 февраля 2007. на сумму 93000 рублей, № 473 от 27 ноября 2006 г. на сумму 238800 рублей, № 99 от 16 марта 2007 г. на сумму 99000 рублей, № 53 от 16 февраля 2007 г. на сумму 157000 рублей, платежным поручением № 103 от 15 марта 2007 г. на сумму 101000 рублей, платежным поручением № 15 февраля 2007 г. на сумму 200000 рублей и платежным поручением № 88156 от 25 декабря 2006 г. на сумму 145000 рублей (том 1 л.д.78-79). Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

Согласно условиям заключенных между истцами и ЗАО «ОЛДВИ» инвестиционных договоров ответчик обязался исполнить свои обязательства по строительству объекта не позднее 4 квартала 2006 г. и 4 квартала 2007 г. Однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не сдан. Доказательств обратного суду не представлено. Дополнительные соглашения с истцами о переносе сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию с истцами не подписаны.

Как усматривается из представленных технических и кадастровых паспортов объекта незавершенного строительства 1-я очередь-пристройка (блок №1) по состоянию на 30 июля 2010 года готовность объекта составляет 64%; готовность объекта незавершенного строительства 3 очередь – реконструкция здания автовокзала с надстройкой (блок 3) по состоянию на 08 октября 2010 года – 14 %.

При этом суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что из условий инвестиционных договоров невозможно определить какие именно помещения подлежат передаче истцам после завершения строительства, и следовательно предмет инвестиционных договоров не согласован. Так, стороны предусмотрели в договорах об инвестиционной деятельности размер инвестиционных взносов, объект инвестирования, в том числе и размер площадей, подлежащих передаче инвестору, срок сдачи объекта в эксплуатацию, т.е. пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Взносы в соответствии договорами об инвестиционной деятельности внесены истцами в полном объеме.

На основании статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации истцы просят признать за собой право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте. Данные требования истцов суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статья 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 указанного закона допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями пункта 2 статьи 25 закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 3 статьи 25). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 4 статьи 25).

В соответствии с пунктом 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Согласно статьи 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пунктами 2.1.3 договора об инвестиционной деятельности № 14-КП от 05 декабря 2005 г. и договора об инвестиционной деятельности № 24-КП от 27 ноября 2006 г. предусмотрено, что нежилые помещения передаются Парасино Д.А. и Урюмцеву Е.К. в собственность.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – «Реконструкция здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ» по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, Красный проспект, 4.

Вместе с тем, суд полагает, что требования истцов о понуждении регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворению не подлежат.

Так, решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации указанного права и не требует дополнительного понуждения к совершению регистрационных действий.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ЗАО «ОЛДВИ» в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л :

Исковые требования Парасино Д. А., Урюмцева Е. К. к Закрытому акционерному обществу «ОЛДВИ», Муниципальному казенному предприятию «Пассажирское автотранспортное предприятие № 4» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить частично,

Признать за Парасино Д. А. право собственности на 7613/1170000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте «Реконструкция здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ», расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 4, что соответствует нежилым помещениям общей строительной площадью 76,13 кв.м, (из них 9,93 кв.м. помещения общего пользования), расположенным на 4 этаже левого крыла автовокзала в осях 3:4; А:Б.

Признать за Урюмцевым Е. К. право собственности на 3898/1170000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте «Реконструкция здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ», расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 4, что соответствует нежилым помещениям общей строительной площадью 38,98 кв.м, (из них 3,89 кв.м. помещения общего пользования), расположенным на 4 этаже левого крыла автовокзала в осях А:Б; 2:3.

В удовлетворении иска Парасино Д. А., Урюмцеву Е. К. к Закрытому акционерному обществу «ОЛДВИ», Муниципальному казенному предприятию «Пассажирское автотранспортное предприятие № 4» о понуждении к регистрации права собственности – отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ОЛДВИ» в пользу Парасино Д. А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16713 рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ОЛДВИ» в пользу Урюмцева Е. К. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19890 рублей.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина

Мотивированное решение суда изготовлено 17 мая 2011 г.