Российская федерация Центральный районный суд города Новосибирска 630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89 Дело № 2-1658/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «19» мая 2011 года Судья Центрального районного суда г. Новосибирска Певина Е.А., при участии: секретаря судебного заседания Байрамовой В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феоктистовой Марии Андреевны к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, у с т а н о в и л: Феоктистова М.А. обратилась в Центральный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении квартиры № 6 дома № 43а по ул. Некрасова в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требования истец указала, что она является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. № 43а, кв. 6, что подтверждается ордером № 149776 от 20.11.1968 года. В целях улучшения условий проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: за счет площади помещения 4 (жилая комната) устроено помещение 7 (коридор) путем возведения не несущей перегородки с дверным проемом; за счет площади помещений 1 (коридор) и 3 (кухня) увеличена площадь помещения 2 (санузел) путем демонтажа перегородок с дверным проемом; в помещении вновь устроенного санузла установлено новое сантехническое оборудование (ванна), подключенное к существующим системам здания; в помещении 3 (кухня) перенесено сантехническое оборудование (раковина) в пределах данного помещения, данное оборудование подключено к существующим системам здания. Согласно полученному экспертному заключению ООО «ПСК ГорСтройРемПроект» мероприятия, проведенные при перепланировке квартиры, перечисленные в главе 2 заключения (увеличение площади санузла за счет площади кухни), не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличили нагрузки на существующие перекрытия, однако противоречат требованиям п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в случае если находятся над частью помещения кухни, ниже расположенной квартиры. В судебное заседание истец Феоктистова М.А. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась судебной повесткой. В судебное заседание представитель истца Дьяконова Ю.В. по доверенности от 09.06.2010 года не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Представитель ответчика - Администрации Центрального района г. Новосибирска Голубина Е.А., действующая на основании доверенности от 29.12.2010 г. за № 1018, в суд не явилась, ранее представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 27), в котором просила в исковых требованиях Феоктистовой М.А. отказать по тем основаниям, что согласно письму Минрегиона РФ от 25 мая 2009 года № 31531 – ИП/08 3 требования СНиП 31-01-2003 подлежат обязательному применению, также просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Третье лицо – Феоктистов А.Н. в судебное заседание не явился, ранее представил суду письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Кроме того, представил письменное заявление о том, что он согласен с произведенной перепланировкой и переустройством указанной квартиры (л.д. 26). Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц. Суд, исследовав собранные по делу доказательства, находит исковые требования Феоктистовой М.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Феоктистова М.А. является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 43а, кв. 6, что подтверждается ордером № 149776 от 20.11.1968 года на право занятия двух комнат, площадью 28,5 кв.м. (л.д. 4). Также судом установлено, что истец с целью улучшения жилищных условий и условий проживания произвела самовольно перепланировку и переустройство указанной квартиры. В результате перепланировки и переустройства квартира № 6 в доме № 43а по ул. Некрасова в г. Новосибирске имеет следующие учетные показатели: коридор (помещение № 1) – 4,4 кв.м., сан.узел (помещение № 2) – 1,9 кв.м., кухня (помещение № 3) – 3,9 кв.м., жилая комната (помещение № 4) – 10,2 кв.м., жилая комната (помещение № 5) – 6,2 кв.м., жилая комната (помещение № 6) – 6,5 кв.м., коридор (помещение № 7) – 4,9 кв.м. Также, судом установлено, что согласно выписке из домой книги от 03 мая 2011 года нанимателем квартиры 2 в доме 43а, расположенной ниже этажом по стояку квартиры истцы является Солодова ВП. Согласно заявлению Солодовой ВП (л.д.32), последней известно, что в выше расположенной квартире № 6 произведены переустройство и перепланировка, в результате которых, частично, за счет помещения кухни и коридора увеличена площадь санузла, в котором установлено новое сантехническое оборудование (ванна), подключенное к существующим системам здания. При этом, она согласна с сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. Согласно техническому заключению Российского проектно-изыскательского института «Роспигролес» (ЗАО «Росгипролес»), устройство совмещенного санузла и увеличение его площади за счет площади кухни выполнено в нарушение требований п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», однако, ниже расположенная квартира № 2 на 1-ом этаже (обследованная специалистами ЗАО «Росгипролес») также имеет увеличение площади санузла за счет помещения кухни, поскольку, при существующей планировке квартир № 2 и № 6 нет возможности увеличить площадь санузла за счет площади коридора. Установка сидячей ванны выполнена для улучшения санитарно-гигиенических и бытовых условий, проживающих в квартире, в соответствии с требованиями п. 5.10 того же СНиП 31-10-2003, согласно которому, каждая квартира должна быть обеспечена ванной или душем. Перекрытие на месте установки ванны усилено дополнительными балками в конструкции пола из швеллеров, с одной стороны балки заведены в кирпичную стену, с другой стороны опираются на несущие балки перекрытия. Гидроизоляцию в конструкции пола выполнена в соответствии с требованиями, предъявляемыми к помещениям данного вида. Вентиляция осталась существующая (существующий канал в стене туалета). Основные электрические сети квартиры не нарушены. Данная перепланировка и переустройство обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и не нарушают прав и законных интересов граждан. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая, что судом, в ходе рассмотрения дела установлено, что перепланировка и переустройство квартиры № 6 в доме 43 а по ул. Некрасова в г. Новосибирске обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и не нарушают прав и законных интересов граждан, истцом получено согласие владельца ниже расположенной квартиры, на сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, суд приходит к выводу, о возможности удовлетворения заявленных Феоктистовой МА исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Феоктистовой Марии Андреевны о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии - удовлетворить. Сохранить жилое помещение – квартиру № 6, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 43а, в перепланированном состоянии, а именно: коридор (помещение № 1) – 4,4 кв.м., санузел (помещение № 2) – 1,9 кв.м., кухня (помещение № 3) – 3,9 кв.м., жилая комната (помещение № 4) – 10,2 кв.м., жилая комната (помещение № 5) – 6,2 кв.м., жилая комната (помещение № 6) – 6,5 кв.м., коридор (помещение № 7) – 4,9 кв.м. Общая площадь квартиры составляет – 38,0 кв.м., жилая – 22,9 кв.м., вспомогательная – 15,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение. Судья Певина Е.А. Решение суда изготовлено судом в окончательной форме 25 мая 2011 года