Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В. А. к Закрытому акционерному обществу «Региональная строительная компания» Товариществу собственников жилья «Центр-1» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просил и признать за ним право собственности на долю в размере 1/30 (стояночное место № 9) в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, общей площадью 1122 кв.м., расположенную в подвале многоэтажного дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г. Новосибирск, улица, Трудовая, д. 10.

В обоснование своих требований истец указал, что 17 декабря 2004 г. между ним и ЗАО «РСК» был заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которого ЗАО «РСК» обязалось построить и передать истцу в собственность стояночное место № 9 в подземной парковке, расположенной ниже уровня первого этажа, общей площадью 14,67 кв.м. Объект расположен по адресу: г. Новосибирск, ул. Трудовая, д. 2 (строительный). Объем инвестирования составлял 458712 рублей. 10 апреля 2009 г. стояночное место ему было передано по акту приема-передачи. 19 ноября 2010 г. истец обратился с заявлением о регистрации права собственности, однако ему было отказано в государственной регистрации, поскольку отсутствует подлинник второго экземпляра договора об инвестиционной деятельности. У истца отсутствует второй экземпляр данного договора и предоставить его нет возможности, поскольку решением Арбитражного суда Новосибирской области от 27 апреля 2010 г. ЗАО «РСК» признано банкротом. Полномочия генерального директора ЗАО «РСК» Колыхана В.А. прекращены. Договор же об инвестиционной деятельности от имени ЗАО «РСК» подписан именно генеральным директором Колыхан В.А.

Истец Смирнов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал соответствующие пояснения.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены судом надлежащим образом.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание своего представителя не направило, представило заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 17 декабря 2004 г. между ЗАО региональная строительная компания» и Смирновым В.А. был заключен договор об инвестировании строительства, по условиям которого заказчик обязался построить и сдать в эксплуатацию стояночное место № 9 (строительный) площадью 14,67 кв.м. в подземной парковке, расположенной ниже уровня первого этажа в многоэтажном кирпичном жилом доме с офисами и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Трудовая, д. 2 (строительный).

Инвестор обязался произвести финансирование строительства в сумме 458712 рублей.

Свои обязательства по договору Смирнов В.А. исполнил в полном объеме и внес оплату, предусмотренную пунктом 2.1 договора в размере 458712 рублей, о чем представил соответствующие документы – акты приема передачи векселей и оплаты векселя.

Заключенный между Смирновым В.А. и ЗАО «РСК» договор в настоящее время фактически исполнен.

11 июля 2008 г. между ТСЖ «Центр-1» и Смирновым В.А. было заключено соглашение о завершении строительства жилого дома и передаче помещений в собственность, согласно которого ТСЖ «Центр-1» был принят на себя весь объем прав по завершению строительства многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой. расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Трудовая, д. 10 ( на основании соглашения от 31 января 2007 г. между ЗАО «РСК» и ТСЖ «Центр-1». По соглашению застройщик принял на себя обязательство в срок до 31 декабря 2008 г. завершить строительство многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Трудовая, д. 10 и по завершению строительства передать инвестору в собственность долю в размере 1/30 в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, расположенную в подвале многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Трудовая, д. 10 г. Новосибирска. Указанная доля соответствует стояночному месту № 9.

10 апреля 2009 г. на основании акта приема передачи № 9-а ТСЖ «Центр-1» передало Смирнову В.А. долю в размер 1\30 в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, под которой понимаются помещения, обозначенные в экспликации в поэтажному плану, именуемые в указанной экспликации автостоянка, общей суммарной площадью 1122 кв.м. ( в том числе автостоянка, обозначенная за № 1 -552,9 кв.м., автостоянка за № 2- 569,1 кв.м), расположенные в подвале многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г. Новосибирск, ул. Трудовая, д. 10.

Согласно статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок. В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, среди прочего - признанием прав.

На основании статьи 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статья 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Истец указал в судебном заседании, что отсутствует второй подлиннике договор об инвестиционной деятельности 17 декабря 2004 г., подписанный со стороны ЗАО «РСК» генеральным директором Колыхан В.А. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку фактически договор исполнен, инвестирование строительства произведено истцом в полном объеме, стояночное место передано истцу, он им пользуется, суд полагает, что требования Смирнова В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования Смирнова В. А. к Закрытому акционерному обществу «Региональная строительная компания» Товариществу собственников жилья «Центр-1» о признании права собственности –удовлетворить.

Признать за Смирновым В. А. право общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 1122,0 кв.м. расположенное в подвале многоэтажного дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г. Новосибирск, ул. Трудовая, д. 10 (кадастровый номер 35:03009/000:037) в размере 1/30 доли (стояночное место № 9) в праве общей долевой собственности.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина

Мотивированное решение суда изготовлено 23 мая 2011 г.