Дело № 2-1974/2011

Поступило в суд: 22.02.2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2011 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Е.А. Певиной

При секретаре В.С. Байрамовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сурилова Виктора Васильевича к Закрытому акционерному обществу «Региональная строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Сурилов В.В. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на квартиру № 175, общей площадью 90,2 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, д. 7/1, кв. 175.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 03.05.2007 г. между Суриловым В.В. и Суриловой Ю.В. с согласия ЗАО «РСК» было заключено соглашение о переуступке прав по договору об инвестировании строительства жилья № Г 4/2 от 07.06.2005г.

Указанный договор был заключен между ЗАО «РСК» и ООО «ТСТ-Сибирь». Предметом договора являлось участие сторон в строительстве административно-жилого комплекса с поликлиникой, с подземной парковкой и объектами соцкультбыта по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Сибревкома, д. 7 (строительный), путем финансирования ООО «ТСТ-Сибирь» трехкомнатной квартиры № Г 4/2 (строительный), расположенной на 4 этаже вышеуказанного объекта. ЗАО «РСК» осуществляет строительство и после окончания строительства передает инвестору вышеуказанную квартиру.

Правомочия по указанному договору были переданы истцу в соответствии с соглашением от 03.05.2007 г. о переуступке прав по договору об инвестировании строительства жилья № Г 4/2 от 07.06.2005 г., соглашением о переуступке прав от 09.06.2006 г. по договору, соглашением о переуступке прав от 13.06.2006 г. по договору, дополнительным соглашением от 02.02.2007 г. к договору от 28.11.2008 г. в связи с увеличением объема инвестирования строительства было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору.

Обязательства истца и ответчика по договору и соглашениям к ним были исполнены в полном объеме, в результате чего истцом по актам приема-передачи квартиры 23.10.2009 г. была принята квартира № 175 (строительный номер Г 4/2), общей площадью 90,2 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м., находящаяся на четвертом этаже по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, д. 7/1 (дом № 7 – строительный адрес).

В соответствии с ч. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 223 п. 2 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В связи с чем, 07.09.2010 г. истец обратился в Управление Росреестра по НСО с целью регистрации своего права собственности на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, д. 7/1, кв. 175.

Однако государственная регистрация права собственности истца 27.09.2010 г. была приостановлена согласно уведомления из Управления Росреестра по НСО от 27.09.2010 г. В соответствии с указанным уведомлением, документы необходимые для государственной регистрации прав, выражающие содержание сделок совершенных в простой письменной форме, составленные с 17.09.2003 г. являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй – помещается в дело правоустанавливающих документов.

На государственную регистрацию в качестве правоустанавливающих документов, в том числе, были предоставлены договор об инвестировании строительства жилья № Г 4/2 от 07.06.2005 г., соглашение о переуступке прав от 09.06.2006 г., соглашение о переуступке прав от 13.06.2006 г., каждый в одном подлинном экземпляре. Следовательно, истцу необходимо предоставить на государственную регистрацию вторые подлинные экземпляры вышеуказанного договора и соглашений.

Второй подлинный экземпляр договора был найден истцом и донесен на государственную регистрацию 18.10.2010 г.

Вторых подлинных экземпляров требуемых соглашений у истца на данный момент нет, и ранее ему не были предоставлены.

В связи с невозможностью предоставить вышеуказанные соглашения в государственной регистрации было отказано, в связи с чем, истец обратился в суд.

Определением суда от 16 марта 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО «ТСТ-Сибирь», ОАО «Строительная Трастовая Компания», Сурилова Ю.В.

Истец Сурилов В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, ранее представил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием своего представителя Горбуновой Т.В. (л.д. 35).

Представитель истца – Горбунова Ю.В., действующая на основании доверенности от 27.12.2010 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «РСК» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судебной повесткой, о причинах своей неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по НСО Гурина Е.А., действующая на основании доверенности № 2 от 06.05.2010 года (л.д. 39) в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 38).

Представитель третьего лица - ООО «ТСТ-Сибирь» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судебной повесткой, о причинах своей неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - ОАО «Строительная Трастовая Компания» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судебной повесткой, о причинах своей неявки не сообщил.

Третье лицо Сурилова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась судебной повесткой, о причинах своей неявки не сообщила.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судебным разбирательством установлено, что строительство административно-жилого комплекса с поликлиникой, с подземной парковкой и объектами соцкультбыта по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Сибревкома, д. 7, осуществляется на основании договора № Г 4/2 об инвестировании строительства жилья от 07.06.2005г., заключенного между ЗАО «РСК» и ООО «ТСТ-Сибирь» (л.д. 6-8).

09.06.2006 г. между ООО «ТСТ-Сибирь» (инвестор) и ОАО «Строительная Трастовая Компания» (правопреемник инвестора) с согласия ЗАО «РСК» (застройщик) заключили соглашение о переуступке прав по договору об инвестировании строительства жилья № Г 4/2 от 07.06.2005 г., согласно которого инвестор уступает, а правопреемник инвестора принимает в объеме и на условиях, существующих на момент заключения настоящего соглашения, право (требование) по договору об строительства жилья № Г 4/2 от 07.06.2005г. трехкомнатной квартиры № Г 4/2 № строительный), общая площадь квартиры 91.71 кв.м., площадь квартиры 90,07 кв.м., жилая площадь квартиры 55,35 кв.м., находящуюся на 4-м этаже в четвертой пятнадцатиэтажной кирпичной секции (блок Г) административно-жилого комплекса с поликлиникой, с подземной парковкой и объектами соцкультбыта по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Сибревкома, д. 7 (строительный) (л.д. 9-10).

13.06.2006 г. между ОАО «Строительная Трастовая Компания» (правопреемник инвестора) и Суриловой Ю.В. (правопреемник инвестора-2) согласия застройщика ЗАО «РСК» заключили соглашение о переуступке прав по договору об инвестировании строительства жилья № Г 4/2 от 07.06.2005 г. и соглашению о переуступке прав от 09.06.2006 г. по договору об инвестировании строительства жилья № Г 4/2 от 07.06.2005 г., согласно которого правопреемник инвестора уступает, а правопреемник инвестора-2 принимает в объеме и на условиях, существующих на момент заключения настоящего соглашения, право (требование) по договору об строительства жилья № Г 4/2 от 07.06.2005г., соглашению об уступке прав от 09.06.2006 г. по договору об строительства жилья № Г 4/2 от 07.06.2005г. по передачи трехкомнатной квартиры № Г 4/2 № строительный), общая площадь квартиры 91.71 кв.м., площадь квартиры 90,07 кв.м., жилая площадь квартиры 55,35 кв.м., находящуюся на 4-м этаже в четвертой пятнадцатиэтажной кирпичной секции (блок Г) административно-жилого комплекса с поликлиникой, с подземной парковкой и объектами соцкультбыта по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Сибревкома, д. 7 (строительный) (л.д. 11-12).

02.02.2007 г. между ЗАО «РСК» и Суриловой Ю.В. заключено дополнительное соглашение к договору об инвестировании строительства жилья Г 4/2 от 07.06.2005 г. (л.д. 13).

03.05.2007 г. между Суриловой Ю.В. (правопреемник инвестора-2) и Суриловым В.В. (правопреемник инвестора-3) с согласия застройщика ЗАО «РСК» заключили соглашение о переуступке прав по договору об инвестировании строительства жилья № Г 4/2 от 07.06.2005 г., соглашению о переуступке прав от 09.06.2006 г. по договору об инвестировании строительства жилья № Г 4/2 от 07.06.2005 г., соглашению о переуступке прав от 13.06.2006 г. по договору об инвестировании строительства жилья № Г 4/2 от 07.06.2005 г., дополнительному соглашению от 02.02.2007 г. по договору об инвестировании строительства жилья № Г 4/2 от 07.06.2005 г., согласно которому правопреемник инвестора-2 уступает, а правопреемник инвестора-3 принимает в объеме и на условиях, существующих на момент заключения настоящего соглашения, право (требование) по договору об строительства жилья № Г 4/2 от 07.06.2005г., соглашению о переуступке прав от 09.06.2006 г. по договору, соглашению о переуступке прав от 13.06.2006 г. по договору, дополнительному соглашению от 02.02.2007 г. по договору, трехкомнатную квартиру № Г 4/2 № строительный), общей площадью квартиры 91.71 кв.м., площадь квартиры 90,07 кв.м., жилая площадь квартиры 55,35 кв.м., находящуюся на 4-м этаже в четвертой пятнадцатиэтажной кирпичной секции (блок Г) административно-жилого комплекса с поликлиникой, с подземной парковкой и объектами соцкультбыта по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Сибревкома, д. 7 (строительный) (л.д. 14-15).

28.11.2008 г. между ЗАО «РСК» и Суриловым В.В. заключено дополнительное соглашение к договору об инвестировании строительства жилья Г 4/2 от 07.06.2005 г. (л.д. 16).

23.10.2009 г. между ЗАО «РСК», ТСЖ «Каменный цветок», УФСБ РФ по НСО, действующих на основании договора № 77 Простого товарищества от 08.08.2002 г. и Суриловым В.В. заключен акт приема-передачи квартиры по договору об инвестировании строительства жилья, согласно которого Сурилов В.В. принял трехкомнатную квартиру № 175 (строительный № Г 4/2), общей площадью (без учета балконов площадью 5,8 кв.м. 90,2 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м., находящуюся на четвертом этаже в четвертой пятнадцатиэтажной кирпичной секции (Блок Г) в Административно-жилом комплексе с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией, 1-й этап, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Сибревкома, д. 7/1 (дом № 7 – адрес строительный) (л.д. 17).

Согласно ст. 130 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2004г. N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 223 п. 2 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Учитывая указанные обстоятельства и положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования Сурилова В.В. о признании за ним права собственности на квартиру № 175, общей площадью 90,2 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, д. 7/1, кв. 175.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Суриловым Виктором Васильевичем право собственности на трехкомнатную квартиру № 175 (строительный № Г 4/2), общей площадью (без учета балконов площадью 5,8 кв.м.) 90,2 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м., находящуюся на четвертом этаже в четвертой пятнадцатиэтажной кирпичной секции (Блок Г) в Административно-жилом комплексе с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией, 1-й этап, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Сибревкома, д. 7/1 (дом № 7 – адрес строительный)

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Е.А. Певина

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2011 года