Дела № 2-572/2011 Поступили в суд: 20 сентября 2010 года З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 16 » марта 2011 года г. Новосибирск Центральный районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е : Председательствующего судьи Е.А. Певиной С участием прокурора П.Е. Акулова Представителя истца Д.В. Масаева При секретаре В.С. Байрамовой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Московский государственный университет дизайна и технологии» к Крюковой Елене Викторовне, Крюкову Максиму Александровичу, Балабекову Алафсар Афсар-оглы о признании договоров пользования жилым помещением недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, у с т а н о в и л : Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договоров пользования жилым помещением от 25 июля 2004 года № 108, договоров найма специализированного жилого помещения от 05 июня 2006 года № 43, от 21 июня 2007 года № 106, от 30 июня 2008 года № 142 недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки, виде возложения на ответчиков обязанности освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, 22 комната, 506, указав в исковом заявлении, что 27 сентября 1996 года Крюковой ЕВ и её сыну Крюкову МА по распоряжению заместителя директора НТИ МГУДТ (филиал) Кузнецова ДП было предоставлено жилое помещение в студенческом общежитии НТИ МГУДТ (филиал), расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, 22 комната 504. 09 октября 1998 года Крюкова ЕВ самовольно вселила в указанное жилое помещение Балабекова АА, с которым проживала в данном помещении. Ответчики получили регистрацию по месту жительства. В 2004 году ответчики, по их просьбе были выселены из комнаты № 504, и им была предоставлена для проживания комната № 500, которая является нежилым подсобным помещением, что следует из технического паспорта общежития. Указанное нежилое помещение обозначено на поэтажном плане и на экспликации за номером 87. В период с 2004 года по 2008 год между сторонами заключался договор найма нежилого помещения. Срок действия договора № 142 от 30 июня 2008 года истец 01 июня 2009 года. Истец уведомлял ответчиков об отказе в заключении договора на новый срок и освобождении нежилого помещения. В январе 2010 года ответчики фактически перестали проживать в нежилом помещении, вывезли свои вещи, в ночное время помещение не используют, но отказываются сдавать ключи от данного помещения. В августе 2010 года комнате № 500 был присвоен номер № 506. В соответствии с Федеральным законом РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предоставление граждан для постоянного или временного проживания нежилым помещение не допускается, в связи с чем, в силу положений ст. 168 ГК РФ, заключенная между сторонами сделка является ничтожной. В судебном заседании представитель истца Масаев Д.В., действующий на основании доверенности от 19.07.2010 года исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Ответчики Крюкова ЕВ, Крюков МА, Балабеков АА в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания была извещены лично под роспись, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просили. Судом с согласия истца определен заочный порядок принятия судебного решения. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, а также заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам. Судом установлено, что в период с 25 июля 2004 года между сторонами заключались договоры пользования комнатой № 500 в доме 22 по ул. Ипподромская в г. Новосибирске. 25 июля 2004 года – договор пользования жилым помещением № 108 на срок с 01 августа 2004 года по 01 июля 2005 года; 05 июня 2006 года договор найма специализированного жилого помещения № 43 на срок с 01 июня 2006 ода по 01 июня 2007 года; 21 июня 2007 года договор найма специализированного жилого помещения № 106 на срок с 01 июля 2007 года по 01 июня 2008 года; 30 июня 2008 года договор найма специализированного жилого помещения № 142 на срок с 01 июля 2008 года по 01 июня 2009 года (л.д.8-14). 15 июля 2009 года, 29 декабря 2009 года ответчики были предупреждены истцом о необходимости освободить занимаемое помещение в связи с истечением срока договора найма специализированного жилого помещения (л.д.89-91). Согласно техническому паспорту здания общежития, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, 22 (л.д.16), а также экспликации к техническому паспорту (л.д.17-20) помещение, расположенное на 5 этаже, имеющее номер в техническом паспорте 87 является подсобным помещением. Согласно приказу директора НТИ МГУДТ (филиал) от 14 октября 2010 года № 77, подсобному помещению, расположенному на 5-м этаже, площадью 12,9 кв.м. номер 87 по техническому паспорту здания (строения) от 28 июня 2006 года присвое номер к. № 506 (бывшая к. № 500). В соответствии с ч.2 ст. 23 Федерального закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается. В соответствии с п/п «в» п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» требование о признании недействительными решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Судом установлено, что договоры найма специализированного жилого помещения, комнаты № 500 в доме 22 по ул. Ипподромская были заключены между сторонами с нарушением требований с ч.2 ст. 23 Федерального закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», поскольку указанное помещение является нежилым (подсобным), что следует из технического паспорта здания. В соответствии с п.2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно п.2 ст. 167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Учитывая изложенное, суд находит заявленные НТИ МГУДТ (филиал) исковые требования к Крюковой ЕВ, Крюкову МА, Балабекову АА исковые требования о признании договор недействительными и применении и применении последствий недействительности ничтожной сделки обоснованными и подлежащими удолвтеоврению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать недействительными договоры пользования жилым помещением от 25 июля 2004 года № 108, договоры найма специализированного жилого помещения от 05 июня 2006 года № 43, от 21 июня 2007 года № 106, от 30 июня 2008 года № 142, заключенные между Новосибирским техническим институтом Московского государственного университета дизайна и технологий (филиал) и Крюковой Еленой Викторовной. Применить последствия недействительности ничтожной сделки обязать Крюкову Елену Викторовну, Крюкова Максима Александровича, Балабекова Алафсара Афсара-оглы освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, 22 комната 506. Ответчик может подать заявление об отмене судебного решения в течение 7 дней, со дня получения им копии решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Е.А. Певина Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2011 года