Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Жукова А.Ф. и Зарубиной Е.Ф. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Жуков А.Ф. и Зарубина Е.Ф. обратились в суд с иском к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска, заявителями указывалось, что они являясь собственниками квартиры 0 в доме № 0 по ул. Х в г. Новосибирске, в целях повышения комфортности жилого помещения произвели в нем перепланировку и переустройство без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. Так в квартире произведен демонтаж перегородок жилой комнатой и шкафом с последующим устройством каркасных гипсокартонных перегородок с дверными проемами, в результате чего уменьшена площадь жилой комнаты, образованы новые помещения – коридор и шкаф. Кроме того, истцами демонтирована раковина в ванной.

Истца, извещенные надлежащим образом в суд не явились о причине неявки не сообщили.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Жуков А.Ф. и Зарубина Е.Ф. являются собственниками квартиры № 0, расположенной в доме № 0 по ул. Х в г.Новосибирске на основании свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях (л.д.20).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 16.02.2011, в результате перепланировки квартира стала иметь общую площадь 44,1 кв.м., где жилая площадь: 28,0 кв.м., состоящая из жилых комнат 14,2 и 13,8 кв.м. и вспомогательная площадь: 16,1 кв.м., состоящая из коридора 5 кв.м., туалета 1 кв.м., ванной 2 кв.м., кухни 5,6 кв.м., коридора 1,3 кв.м., шкафа 1,2 кв.м. (л.д.13).

Перепланировка квартиры № 0 в доме № 0 по ул. Х в г. Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления (л.д. 23).

Согласно заключению по результатам технического обследования квартиры №0 жилого дома №0 по ул. Х в г.Новосибирске после осуществленной перепланировки и переустройства, выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии; выполненная перепланировка не противоречит положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям». Ввиду того, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» рекомендуется к сохранению (л.д. 5-16).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Жукова А.Ф. и Зарубиной Е.Ф. к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 0 в доме № 0 по ул. Х в г. Новосибирске, в результате которой квартира стала иметь общую площадь 44,1 кв.м., где жилая площадь: 28,0 кв.м., состоящая из жилых комнат 14,2 и 13,8 кв.м. и вспомогательная площадь: 16,1 кв.м., состоящая из коридора 5 кв.м., туалета 1 кв.м., ванной 2 кв.м., кухни 5,6 кв.м., коридора 1,3 кв.м., шкафа 1,2 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья копия К.Л. Кощеев