Дело №2-1101\2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «12» мая 2011г. Судья суда общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска Федорова Е.Д. С участием секретаря Терлеевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терешина В.В. к ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о признании незаконными действий по выдаче технической документации на нежилые помещения, общей площадью 113,1 кв.м (подвал, литер А.А1, номера на поэтажном плане 21-29) и 98,5 кв.м ( подвал, литер А.А1, номера на поэтажном плане 4-15) незаконными и обязании ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» устранить нарушение прав Терешина В.В. путём признания документов технического учёта, выданных в отношении помещений, общей площадью 113,1 кв.м и 98,5 кв.м, недействительными, установил: Терешин В.В. обратился в суд с иском к ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о признании незаконными действий по выдаче индивидуальному предпринимателю Полиенко Лидии Ревовне технической документации на нежилые помещения, общей площадью 113,1 кв.м (подвал, литер А.А1, номера на поэтажном плане 21-29) и 98,5 кв.м ( подвал, литер А.А1, номера на поэтажном плане 4-15) незаконными и обязании ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» устранить нарушение прав Терешина В.В. путём признания документов технического учёта, выданных в отношении помещений, общей площадью 113,1 кв.м и 98,5 кв.м, недействительными. В судебном заседании истец отказался от иска в части требований ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в части признания незаконными действий по выдаче технической документации на нежилые помещения, общей площадью 98,5 кв.м ( подвал, литер А.А1, номера на поэтажном плане 4-15) и обязании ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» устранить нарушение прав Терешина Вадима Валерьевича путём признания документов технического учёта, выданных в отношении помещений, общей площадью 98,5 кв.м, недействительными, так как отсутствует помещение с такой площадью. В остальной части исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержаны в полном объёме, пояснив, что он является собственником квартиры №21 в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 49. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Новосибирского филиала выдало индивидуальному предпринимателю Полиенко Л.Р., не являющейся ни собственником общего имущества, ни уполномоченным собственником лицом, технический паспорт по состоянию на 01.10.2009 г., кадастровый паспорт, а также выписку №256804/2009 из реестра объектов капитального строительства на нежилые помещения общей площадью 113,1 кв. м. (подвал, литера А, А1, номера на поэтажном плане 21-29), расположенные в подвале жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 49. Документа выданы как на самостоятельный объект- магазин. Полиенко Л.Р. не принадлежит данное помещение ни на праве собственности, ни на праве аренды. Заключённый с ней договор аренды Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска следует считать ничтожным. Указанными действиями ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Новосибирский филиал) нарушило права собственников помещений многоквартирного дома (в том числе истца), являющихся, в силу статьи 290 ГКРФ, статьи 36 ЖК РФ, собственниками общего имущества, в состав которого входят нежилые помещения общей площадью 113,1 кв. м. (л.д. 44-48-исковое заявление ). Суд считает возможным принять отказ от Терешина В.В. от части требований по иску, так как данный отказ не противоречит действующему законодательству. Последствия отказа от требований, предусмотренные ст.ст. 220 ГПКРФ, истцу разъяснены и понятны. Представитель ответчика ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности. Третье лицо Полиенко Л.Р. в суд не явилась, была извещена. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела в полном объёме, не находит оснований для удовлетворения требований истца. При этом суд исходит из нижеследующего. Судом установлено, что истец является собственником кв. №21 в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 49. (л.д.7). Пунктом 17 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000г. №921 ( далее- Положение) предусмотрено, что сведения (документы) об объектах капитального строительства, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, предоставляются по заявлению любого из собственников. ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» были выданы документы технической инвентаризации на нежилые помещения общей площадью 113,1 кв. М индивидуальному предпринимателю Полиенко Лидии Ревовне. В техническом паспорте, выданном ФГУП «Ростехинвентаризация - Федерачьное БТИ» (Новосибирский филиал) Полиенко J1. Р. нежилые помещения общей площадью 113,1 кв. м. расположены по плану в литере XV. Истец считает, что данными действиями ответчик нарушил его право собственности на общее имущество дома по адресу: Красный проспект,49. На заявление истца ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Новосибирского филиала в своем письме №01-09-1194 от 23.03.2010 г. сослалось на правомерность своих действий по выдаче документов технической инвентаризации на нежилые помещения общей площадью 113,1 кв. М Полиенко Л.Р. и отказало в аннулировании технической документации. Доводы истца том, что орган технической инвентаризации самостоятельно обособил часть помещений в отдельный объект и выдал техническую документацию на самостоятельный объект-магазин, несмотря на то, что данные помещения по своим техническим характеристикам относятся к помещениям общего пользования, что было указано в техническом паспорте 2007 года, как и в предыдущих паспортах, таким образом, самостоятельно исключив указанные нежилые помещения из состава общего имущества, обособив их как самостоятельный объект, несостоятельны. В соответствии с п. 1 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, состав общего имущества определяется: собственниками помещений в многоквартирном доме; органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ. Таким образом, организации технической инвентаризации никакого отношения к определению состава общего имущества в многоквартирных домах не имеют. Технической инвентаризации подвергаются все помещения здания, но какие из них входят в состав общего имущества собственников дома организациями технической инвентаризации не учитывается, так как определение таких помещений и какой-либо их учет не входят в компетенцию организаций технической инвентаризации, согласно действующему законодательству РФ. Что касается указания в техническом паспорте дома помещений общего пользования, то такое указание производится согласно требований формы технического паспорта на здания, установленной в приложении 12 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минстроя России от 04.08.1998г. № 37 и в соответствии с перечнем таких помещений, который был определен «Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР», утвержденными постановлением Совмина РСФСР от 25.09.1985г. № 415, которые утратили силу с 04.02.2006г. на основании постановления Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25. Действующее законодательство РФ не устанавливает перечня помещений общего пользования, в связи с чем, невозможно отождествлять помещения общего пользования, перечисленные в техническом паспорте, с общим имуществом многоквартирного дома. Пунктом 5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» Минэкономразвития РФ было предложено утвердить до 01.10.2006г. форму документа технического учета общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. До сих пор форма такого документа не утверждена, в связи с чем абз. 2 письма Минрегионразвития РФ от 04.04.2007г. № 6037-РМ/07 констатировано: «До утверждения формы документа технического учета общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме указанный учет не производится». В этой связи выдача кому - либо технической документации в отношении общего имущества многоквартирных домов представляется физически невозможной, так как форма такой документации в установленном порядке не определена и не утверждена. Судом также установлено, что на 01.10.2009г. ответчиком проведена техническая инвентаризация обособленного помещения «магазин» общей площадью 113,1 кв.м., расположенного в подвале жилого дома № 49 по Красному проспекту, г. Новосибирска и на указанное помещение выданы технический и кадастровый паспорта на основании акта приемки в эксплуатацию помещения от 18 июня 1999 года, произведенного государственной комиссией по приемке в эксплуатацию помещения ЧП Полиенко Л.Р. под магазин детских товаров по Красному проспекту 49, созданной на основании распоряжения Администрации Центрального района г. Новосибирска от 08.06.1999г. № 472. Указанный акт был утвержден распоряжением Администрации Центрального района г. Новосибирска от 29.06.1999 года за № 555 (л.д. 106-108). Полиенко Л.Р. занимает спорные помещения на основании договора аренды. До настоящего времени ни акт о приёмке в эксплуатацию помещения магазина, ни распоряжения Администрации района, которыми была создана комиссия для утверждения акта и утверждён акт, не признаны незаконными. Кроме того, стороной истца в исковом заявлении признано, что между Полиенко Л.Р. и Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска заключён договор аренды спорных помещений. Сторона истца считает данный договор недействительным. Однако доказательств недействительности данного договора на момент выдачи третьему лицу технической документации суду не представлено. Оценив собранные по делу доказательства, суд находит правомерными действия ответчика по выдаче третьему лицу технической документации на спорные помещения на основании вышеуказанных документов. Суд считает, что истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком каких-либо прав истца в отношении спорных помещений. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 191-197, 209, 220 ГПКРФ, суд РЕШИЛ : Принять отказ от исковых требований Терешина В. В. к ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в части признания незаконными действий по выдаче технической документации на нежилые помещения, общей площадью 98,5 кв.м ( подвал, литер А.А1, номера на поэтажном плане 4-15) и обязании ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» устранить нарушение прав Терешина В.В. путём признания документов технического учёта, выданных в отношении помещений, общей площадью 98,5 кв.м, недействительными. Производство по настоящему делу в части исковых требований Терешина В.В. к ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и признании незаконными действий по выдаче технической документации на нежилые помещения, общей площадью 98,5 кв.м ( подвал, литер А.А1, номера на поэтажном плане 4-15) и обязании ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» устранить нарушение прав Терешина В. В.путём признания документов технического учёта, выданных в отношении помещений, общей площадью 98,5 кв.м, недействительными, прекратить. Исковые требования Терешина В.В. к ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о признании незаконными действий по выдаче технической документации на нежилые помещения, общей площадью 113,1 кв.м (подвал, литер А.А1, номера на поэтажном плане 21-29) и обязании ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» устранить нарушение прав Терешина В.В. путём признания документов технического учёта, выданных в отношении помещений, общей площадью 113,1 кв.м, недействительными, оставить без удовлетворения. Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский Областной суд с момента изготовления мотивированного решения суда. Судья Федорова Е.Д. Решение суда изготовлено 01 июня 2011года. Судья Федорова Е.Д.