дело № 2-1929/11г.

поступило 21.02.2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2011 г. г. Новосибирск

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр.Клюшева Евгения Руслановича к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: г.Новосибирск, ул.Красный проспект, дом № 13, квартира № 96,

установил:

Гр.Клюшев Е.Р. обратился в суд с иском к Администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: г.Новосибирск, ул. Красный проспект, дом № 13, квартира № 96. При этом свои требования обосновал следующим: наличием права собственности на указанное жилое помещение, приобретенным на основании договора мены, зарегистрированного в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.09.2000г. АА-54 0129295, выданным учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; произведенными в нарушение установленного порядка в процессе эксплуатации жилого помещения перепланировкой и переустройством в виде: а) демонтажа ненесущих перегородок между кухней (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки) и жилой комнатой (№ 3 по плану помещения до перепланировки), между жилыми комнатами (№ 3 и 4 по плану помещения до перепланировки), помещениями туалета (№ 7 по плану помещения до перепланировки, № 5 по плану помещения после перепланировки), ванной (№ 8 по плану помещения до перепланировки, № 6 по плану помещения после перепланировки) и коридором (№ 1 по плану помещения до и после перепланировки), с последующим устройством легких сибитовых перегородок между кухней (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки) и гостиной (№ 3 по плану помещения после перепланировки), между помещениями туалета (№ 7 по плану помещения до перепланировки, № 5 по плану помещения после перепланировки), ванной (№ 8 по плану помещения до перепланировки, № 6 по плану помещения после перепланировки) и коридором (№ 1 по плану помещения до и после перепланировки); б) демонтажа встроенных шкафов (№ 6 и 9 по плану помещения до перепланировки); в) закладки дверных проемов между коридором (№ 1 по плану помещения до и после перепланировки) и кухней (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки), между коридором (№ 1 по плану помещения до и после перепланировки) и гостиной (№ 3 по плану помещения после перепланировки); г) установки новых дверей; д) установки декоративной деревянной конструкции в гостиной (№ 3 по плану помещения после перепланировки); переноса кухни (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки) в выделенную зону в гостиной (№ 3 по плану помещения после перепланировки); е) устройства в зоне кухни в гостиной (№ 3 по плану помещения после перепланировки) в перекрытии пола звукоизолирующего слоя под выравнивающей цементно-песчаной стяжкой; ж) демонтаж электротехнического оборудования в кухне (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки), изменения местоположения сантехнического оборудования в ванной (№ 8 по плану помещения до перепланировки, № 6 по плану помещения после перепланировки), монтажа электротехнического и сантехнического оборудования в выделенной под кухню зоне в гостиной (№ 3 по плану помещения после перепланировки); з) прокладки канализационного трубопровода, трубопроводов горячего и холодного водоснабжения из ПВХ от раковины в кухонной зоне гостиной (№ 3 по плану помещения после перепланировки) до канализационного стояка, сетей горячего и холодного водоснабжения дома (расположены в туалете); и) отделочных работ, что привело к изменению технических показателей квартиры после проведенного переустройства и перепланировки: так, согласно Сведений НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении до проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 12.04.2000г.) оно имело следующие показатели: квартира общей площадью 78,2 кв. м., жилой площадью 49,4 кв. м., вспомогательной площадью 28,8 кв. м.; согласно Техническому паспорту НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 10.03.2010г.) показатели квартиры составили: общая площадь 79,2 кв.м., жилая площадь 45,1 кв.м., вспомогательная площадь 34,1 кв.м. Согласно заключению по результатам обследования после осуществленной перепланировки и переустройства № ТЗ-02-10, выполненному лицензионной организацией ООО «Центр «Согласование», по результатам технического обследования квартиры № 96 в доме № 13 по ул.Красный проспект в г. Новосибирске после выполненного переустройства и перепланировки дано следующее заключение: а) выполненные объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству (демонтаж ненесущих перегородок) не влияют и не снижают несущую способность и надежность несущих конструкций здания, которые видимых разрушений и дефектов не имеют и находятся в работоспособном состоянии; б) перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; в) звукоизоляционные характеристики перекрытия (пола) в кухонной зоне соответствуют нормативным требованиям; г) прокладка канализационного трубопровода и системы горячего и холодного водоснабжения не нарушает работы коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; д) сделан вывод, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 22.09.2010г. № 7-439-10-6484 выполненная перепланировка и переустройство квартиры в виде демонтажа ненесущих перегородок между помещениями, устройство новых сибитовых перегородок, с образованием нового набора помещений, с сохранением мест расположения стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации, вентиляционных каналов, по площади, планировке, освещенности, инсоляции соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На обращение в Администрацию Центрального района г. Новосибирска с просьбой узаконить произведенную перепланировку и переустройство, получен отрицательный ответ от 09.11.2010г. № 1405, согласно которому нарушения п.9.22. СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.24 постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, п.3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» исключают целесообразность сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии, поскольку нарушают указанные правила и нормы в части размещения санузла и кухни над жилой комнатой.

Указанное послужило основанием для обращения гр.Клюшева Е.Р. с вышеназванным иском в суд.

Истец, администрация Центрального района г. Новосибирска надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки не известили, ходатайств об отложении дела не заявили; истец письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие; администрация Центрального района г. Новосибирска также просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, представила отзыв, согласно которому, ссылаясь на вышеуказанные нормативно-правовые акты (за исключением ссылки на СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные»), приведенные в ответе гр.Клюшеву Е.Р. (от 09.11.2010г. № 1405), просила в иске отказать.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, в соответствии с ч.2 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и администрации Центрального района г. Новосибирска в качестве лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить, ссылаясь на вышеуказанные основания, представив согласие владельца жилого помещения (квартиры № 93), нижерасположенной по отношению к квартире истца, на проведение перепланировки, в т.ч. перенос кухни и инженерных коммуникаций (л.д.17.), документы, подтверждающие правовладение им нижерасположенной квартирой, а также согласие ТСЖ «Красный проспект,13» на проведение перепланировки и переустройства (л.д.18), полагая, что отсутствуют нарушения названных правовых актов.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение, в котором осуществлены переустройство и перепланировка, принадлежит истцу на праве собственности, подтверждаемым свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.09.2000г. АА-54 0129295, выданным учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В процессе эксплуатации жилого помещения переустройством и перепланировкой, выполненными в нарушение установленного порядка, в виде: а) демонтажа ненесущих перегородок между кухней (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки) и жилой комнатой (№ 3 по плану помещения до перепланировки), между жилыми комнатами (№ 3 и 4 по плану помещения до перепланировки), помещениями туалета (№ 7 по плану помещения до перепланировки, № 5 по плану помещения после перепланировки), ванной (№ 8 по плану помещения до перепланировки, № 6 по плану помещения после перепланировки) и коридором (№ 1 по плану помещения до и после перепланировки), с последующим устройством легких сибитовых перегородок между кухней (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки) и гостиной (№ 3 по плану помещения после перепланировки), между помещениями туалета (№ 7 по плану помещения до перепланировки, № 5 по плану помещения после перепланировки), ванной (№ 8 по плану помещения до перепланировки, № 6 по плану помещения после перепланировки) и коридором (№ 1 по плану помещения до и после перепланировки); б) демонтажа встроенных шкафов (№ 6 и 9 по плану помещения до перепланировки); в) закладки дверных проемов между коридором (№ 1 по плану помещения до и после перепланировки) и кухней (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки), между коридором (№ 1 по плану помещения до и после перепланировки) и гостиной (№ 3 по плану помещения после перепланировки); г) установки новых дверей; д) установки декоративной деревянной конструкции в гостиной (№ 3 по плану помещения после перепланировки); переноса кухни (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки) в выделенную зону в гостиной (№ 3 по плану помещения после перепланировки); е) устройства в зоне кухни в гостиной (№ 3 по плану помещения после перепланировки) в перекрытии пола звукоизолирующего слоя под выравнивающей цементно-песчаной стяжкой; ж) демонтажа электротехнического оборудования в кухне (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки), изменения местоположения сантехнического оборудования в ванной (№ 8 по плану помещения до перепланировки, № 6 по плану помещения после перепланировки), монтажа электротехнического и сантехнического оборудования в выделенной под кухню зоне в гостиной (№ 3 по плану помещения после перепланировки); з) прокладки канализационного трубопровода, трубопроводов из горячего и холодного водоснабжения из ПВХ от раковины в кухонной зоне гостиной (№ 3 по плану помещения после перепланировки) до канализационного стояка, сетей горячего и холодного водоснабжения дома (расположены в туалете); и) отделочных работ, изменились технические показатели квартиры после проведенного переустройства и перепланировки: в частности, согласно Сведений НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении до проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 12.04.2000г.) оно имело следующие показатели: квартира общей площадью 78,2 кв. м., жилой площадью 49,4 кв. м., вспомогательной площадью 28,8 кв. м.; в т.ч., коридор (№ 1) площадью 13,2 кв.м., кухня (№ 2) площадью 9,1 кв.м., жилая комната (№ 3) площадью 24,4 кв.м., жилая комната (№ 4) площадью 11,0 кв.м., жилая комната (№ 5) площадью 14,0 кв.м., встроенный шкаф (№ 6) площадью 0,8 кв.м., туалет (№ 7) площадью 1,6 кв.м., ванная (№ 8) площадью 3,7 кв.м., встроенный шкаф (№ 9) площадью 0,4 кв.м.; согласно Техническому паспорту НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 10.03.2010г.) показатели квартиры составили: общая площадь 79,2 кв.м., жилая площадь 45,1 кв.м., вспомогательная площадь 34,1 кв.м., в т.ч., коридор (№ 1) площадью 14,3 кв.м., кухня (№ 2) площадью 13,5 кв.м., гостиная (№ 3) площадью 31,2 кв.м., жилая комната (№ 4) площадью 13,9 кв.м., туалет (№ 5) площадью 1,9 кв.м., ванная (№ 6) площадью 4,4 кв.м.

Заключением по результатам обследования после осуществленной перепланировки и переустройства № ТЗ-02-10, выполненному лицензионной организацией ООО «Центр «Согласование», по результатам технического обследования квартиры № 96 в доме № 13 по ул.Красный проспект в г. Новосибирске после выполненного переустройства и перепланировки дано положительное заключение: а) выполненные объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству (демонтаж ненесущих перегородок) не влияют и не снижают несущую способность и надежность несущих конструкций здания, которые видимых разрушений и дефектов не имеют и находятся в работоспособном состоянии; б) перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; в) звукоизоляционные характеристики перекрытия (пола) в кухонной зоне соответствуют нормативным требованиям; г) прокладка канализационного трубопровода и системы горячего и холодного водоснабжения не нарушает работы коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; д) сделан вывод, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 22.09.2010г. № 7-439-10-6484 выполненная перепланировка и переустройство квартиры в виде демонтажа ненесущих перегородок между помещениями, устройство новых сибитовых перегородок, с образованием нового набора помещений, с сохранением мест расположения стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации, вентиляционных каналов, по площади, планировке, освещенности, инсоляции соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В результате переустройства и перепланировки общая площадь увеличилась на 1,0 кв.м., жилая уменьшилась на 4,3 кв.м., вспомогательная увеличилась на 5,3 кв.м.

Согласно п.9.22. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» запрещается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами. Согласно п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г № 47, не допускается размещение над комнатами уборной (душевой), кухни. Согласно п.3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденного постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010г. № 64 (в редакции постановления от 27.12.2010г. № 175), не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Исходя из фактических обстоятельств дела, связанных с перепланировкой и переустройством квартиры истца, следует, что с учетом современной планировки квартиры нарушение вышеуказанных норм правовых актов отсутствует; возможность размещения кухни над жилыми комнатами СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» как специализированным правовым актом, не запрещено, о подтверждено экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 22.09.2010г. № 7-439-10-6484.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск гр. Клюшева Евгения Руслановича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № 96 в доме № 13 по ул.Красный проспект в г. Новосибирске в переустроенном и перепланированном состоянии согласно плану помещения в техническом паспорте квартиры по состоянию на 10.03.2010 г., выполненным Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» со следующими характеристиками: общая площадь 79,2 кв.м., жилая площадь 45,1 кв.м., вспомогательная площадь 34,1 кв.м., площадь коридора (№ 1 по плану помещений) - 14,3 кв.м., площадь кухни (№ 2 по плану помещений) - 13,5 кв.м., площадь гостиной (№ 3 по плану помещений) - 31,2 кв.м., площадь жилой комнаты (№ 4 по плану помещений) - 13,9 кв.м., площадь туалета (№ 5 по плану помещений) - 1,9 кв.м., площадь ванной (№ 6 по плану помещений) - 4,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Витюк В.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2011г.