Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Бутырин А.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Анисимова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В исковом заявлении истец указала, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул.Гоголя, по договору долевого участия в строительстве и имеет свидетельство о государственной регистрации права.

Истцом в указанном жилом помещении с целью улучшения жилищных условий в период проживания в указанной квартире произведена перепланировка без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. По результатам технического обследования указанная квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и не нарушает технических норм и санитарных правил.

Истец о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца Садырова Н.С., действующая по доверенности от 23.03.2011 г., исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, где не возражал против сохранения перепланировки и переустройства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Анисимова Е.Е. является собственником квартиры расположенной в доме по ул. Гоголя в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54 АД 029643 (л.д.11).

Согласно сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) ФГУП «Ростехинвентаризация» Новосибирский филиал указанная квартира имела следующие технические характеристики по состоянию на 23.09.2009г.: общая площадь 56,5 кв.м., жилая площадь 31,6 кв.м., вспомогательная площадь 24,9 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 7,9 кв.м., в том числе, лоджия 3,9 кв.м., лоджия 4,0 кв.м., прихожая 2,4 кв.м., холл 8,5 кв.м., гостиная 18,7 кв.м., спальня 12,9 кв.м., кухня 9,7 кв.м., сан.узел 4,3 кв.м. (л.д.12).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация» Новосибирский филиал 13.01.2011, в результате перепланировки и переустройства, расположенная в доме по ул. Гоголя в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь 58,0 кв.м., жилая площадь 49,3 кв.м., вспомогательная площадь 8,7 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 7,9 кв.м., в том числе, лоджия 3,9 кв.м., лоджия 4,0 кв.м., прихожая 2,4 кв.м., жилая комната 18,6 кв.м., гостиная 30,7 кв.м., сан. узел 6,3 кв.м.

Перепланировка квартиры расположенной в доме по ул. Гоголя в г. Новосибирске является самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Администрация Центрального района отказала истцу в удовлетворении заявления о сохранении самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, так как решение данного вопроса не относится к полномочиям администрации района (л.д.25).

Согласно экспертному заключению по инженерному техническому обследованию строительных конструктивных элементов в контуре квартиры в жилом доме по ул.Гоголя в Центральном районе г.Новосибирска НЭ-655, проведенного ООО «Запсибнипиагропром» Специализированный центр по строительной деятельности, выполненная перепланировка квартиры в жилом доме по ул. Гоголя в Центральном районе г. Новосибирска не оказывает отрицательного воздействия на конструктивную основу здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.15-23).

Согласно Экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 7-72/10-2-0893 от 10.02.2011г., выполненные перепланировка и переустройство квартиры по ул. Гоголя, в Центральном районе г. Новосибирска соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.24).

В г. Новосибирске, согласно Положения об администрации района города Новосибирска, утвержденного решением Горсовета от 22 февраля 2006 г. № 207, согласование переустройств и перепланировок в жилых помещениях возложено на районные администрации, в связи с чем, надлежащим ответчиком по заявленному иску будет являться Администрация Центрального района города Новосибирска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же Кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, в ином порядке получение разрешения на перепланировку и переустройство невозможно, так как получен отказ Администрации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Анисимовой Екатерины Владимировны к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру расположенную в доме по ул. Гоголя в г. Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 58,0 кв.м., жилая площадь 49,3 кв.м., вспомогательная площадь 8,7 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 7,9 кв.м., в том числе, лоджия 3,9 кв.м., лоджия 4,0 кв.м., прихожая 2,4 кв.м., жилая комната 18,6 кв.м., гостиная 30,7 кв.м., сан. узел 6,3 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья А.В.Бутырин