дело № 2-2408/11г. поступило 01.03.2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 апреля 2011 г. г. Новосибирск рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр.Зырянова Игоря Леонидовича к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии по адресу: г.Новосибирск, ул.Романова, дом № 36, квартира № 87, установил: Гр.Зырянов И.Л. обратился в суд с иском к Администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии по адресу: г.Новосибирск, ул. Романова, дом № 36, квартира № 87. При этом свои требования обосновал следующим: наличием права собственности на указанное жилое помещение, приобретенным на основании сделки купли-продажи, зарегистрированном в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15.03.2010г. 54 АГ 908350, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области; произведенными в нарушение установленного порядка в процессе эксплуатации жилого помещения переустройством и перепланировкой в виде: а) демонтажа дверного блока в кухне (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки), шкафа (№ 1 по плану помещения до перепланировки); б) выполнения дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой (№ 1 по плану помещения до и после перепланировки) и кухней (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки); в) изменения в санузле (№ 3 по плану помещения до и после перепланировки) местоположения ванны, унитаза и раковины: так, согласно Техническому паспорту НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении до проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 08.02.2010г.) оно имело следующие показатели: квартира общей площадью 34,7 кв. м., жилой площадью 19,7 кв. м., вспомогательной (подсобной) площадью 15,0 кв. м., площадь лоджий (балконов) 2,6 кв.м.; согласно Техническому паспорту НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 08.02.2011г.) показатели квартиры составили: общая площадь 34,3 кв. м., жилая площадь 19,2 кв. м., вспомогательная площадь 15,1 кв. м., площадь лоджий (балконов) 2,6 кв.м. Согласно заключению от 17.02.2011г. № 111, выполненному лицензионной организацией ООО «АКС», о техническом состоянии строительных конструкций квартиры № 87 в доме № 36 по ул.Романова в г. Новосибирске после выполненного переустройства и перепланировки дано положительное заключение: а) строительные конструкции квартиры находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии; б) принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; в) принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущей способности конструкций здания; г) сделан вывод об отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц и угрозы для их жизни и здоровья; д) высказано предположение о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Поскольку указанный вопрос в силу закона не находится в компетенции муниципальных органов власти и управления, обратился с вышеназванным иском в суд. Администрация Центрального района г. Новосибирска надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки не известила, ходатайств об отложении дела не заявила, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, представила отзыв, согласно которому, учитывая положительное экспертное заключение ООО «АКС», полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Истец Зырянов И.Л. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки не известил, ходатайств об отложении дела не заявил, представил письменное заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие; в силу полномочий, основанных на доверенности, его интересы в деле представляет гр.Нарышев А.В. С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, в соответствии с ч.2 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле. В судебном заседании представитель истца гр.Нарышев А.В. поддержал заявленные требования истца в полном объеме и просил их удовлетворить, ссылаясь на вышеуказанные основания. В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Как установлено в судебном заседании жилое помещение, в котором осуществлены переустройство и перепланировка, принадлежит истцу на праве собственности, возникшем в порядке приобретения по основаниям, предусмотренным законодательством (купля-продажа). В процессе эксплуатации жилого помещения переустройством и перепланировкой, выполненными в нарушение установленного порядка, в виде: а) демонтажа дверного блока в кухне (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки), шкафа (№ 1 по плану помещения до перепланировки); б) выполнения дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой (№ 1 по плану помещения до и после перепланировки) и кухней (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки); в) изменения в санузле (№ 3 по плану помещения до и после перепланировки) местоположения ванны, унитаза и раковины изменились технические показатели квартиры после проведенного переустройства и перепланировки: в частности, согласно Технического паспорта НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении до проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 08.02.2010г.) оно имело следующие показатели: квартира общей площадью 34,7 кв. м., жилой площадью 19,7 кв. м., вспомогательной (подсобной) площадью 15,0 кв. м., площадь лоджий (балконов) 2,6 кв.м.; согласно Техническому паспорту НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 08.02.2011г.) показатели квартиры составили: общая площадь 34,3 кв. м., жилая площадь 19,2 кв. м., вспомогательная площадь 15,1 кв. м., площадь лоджий (балконов) 2,6 кв.м. Заключением от 17.02.2011г. № 111, выполненным лицензионной организацией ООО «АКС», по результатам обследования квартиры № 87 в доме № 36 по ул.Романова в г.Новосибирске после выполненного переустройства и перепланировки дано положительное заключение: а) строительные конструкции квартиры находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии; б) принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; в) принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущей способности конструкций здания; г) сделан вывод об отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц и угрозы для их жизни и здоровья; д) высказано предположение о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. В результате переустройства и перепланировки общая площадь уменьшилась на 0,4 кв.м., жилая уменьшилась на 0,5 кв.м., вспомогательная увеличилась на 0,1 кв.м. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск гр.Зырянова Игоря Леонидовича удовлетворить. Сохранить жилое помещение - квартиру № 87 в доме № 36 по ул.Романова в г. Новосибирске в переустроенном и перепланированном состоянии согласно плану помещения в техническом паспорте квартиры по состоянию на 08.02.2011 г., выполненным Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» со следующими характеристиками: общая площадь - 34,3 кв. м., жилая площадь - 19,2 кв. м., вспомогательная площадь - 15,1 кв. м., площадь балконов (лоджий) – 2,6 кв.м.; площадь жилой комнаты (№ 1 по плану помещения) - 19,2 кв. м., площадь кухни (№ 2 по плану помещения) - 7,5 кв. м., площадь санузла (№ 3 по плану помещения) - 3,2 кв. м., площадь коридора ((№ 5 по плану помещения) – 4,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Витюк В.В. Решение в окончательной форме изготовлено 10.05.2011г.