дело № 2-1844/11

поступило 20.01.2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2011г. г.Новосибирск

Судья Центрального районного суда г.Новосибирска Витюк В.В., при секретаре Беляковой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению гр.Овчинникова Петра Владимировича о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, выраженного в сообщении от 18.01.2011г. № 01/692/2010-559, в государственной регистрации за ним доли в размере 43615/429810 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение – блок Б, В (II очередь) сгоревшего здания СибГУТИ, инвентарный номер объекта: 50:401:379:007042140:0001:50002, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Кирова,86,

установил:

гр.Овчинников П.В. обратился в суд с заявлением о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управления Росреестра по НСО), выраженного в сообщении от 18.01.2011г. № 01/692/2010-559, в государственной регистрации за ним доли в размере 43615/429810 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение – блок Б, В (II очередь) сгоревшего здания СибГУТИ, инвентарный номер объекта: 50:401:379:007042140:0001:50002, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Кирова,86. При этом, свои требования гр. Овчинников П.В. обосновал следующим: наличием решения от 27.10.2010г. Октябрьского районного суда г.Новосибирска по его иску к ООО фирма «Гарантсервисстрой», которым за ним признано право собственности на долю размером 43615/429810 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение – блок Б, В (II очередь) сгоревшего здания СибГУТИ, инвентарный номер объекта: 50:401:379:007042140:0001:50002, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Кирова,86. На заявление от 17.12.2010г. в Управление Росреестра по НСО о государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности получил отказ (сообщение от 18.01.2011г. № 01/692/2010-559 об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по причине наличия противоречий между заявленными к регистрации правами и ранее зарегистрированными правами на данный объект недвижимости, в качестве которых (противоречий) в сообщении указано на наличие в ЕГРП « … записи о праве собственности иного лица на объект недвижимого имущества, в состав которых входит часть помещений, права на которые заявлены; а именно: в помещении № 109 на 2 этаже (кадастровый паспорт от 02.04.2010г., выданный на основании технического паспорта от 15.03.2010г., ранее представлявшийся в дело правоустанавливающих документов), входит часть помещения, ранее числившегося за № 172 (по данным инвентаризации на 11.12.2009г.)». Заявитель полагает отказ Управления Росреестра по НСО в государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на названный объект недвижимости незаконным по следующим основаниям: а) исходя из сведений, подлежащих включению в ЕГРП, содержание которых определено Правилами ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219, противоречие между заявленными и зарегистрированными правами может иметь место только в случае полного тождества в отношении объектов права собственности; наличие указанного обстоятельства Управлением Росреестра по НСО не доказано – сведения, подтверждающие регистрацию в ЕГРП права собственности иного лица на объект незавершенного строительства - нежилое помещение – блок Б, В (II очередь) сгоревшего здания СибГУТИ, инвентарный номер объекта: 50:401:379:007042140:0001:50002, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Кирова,86, отсутствуют, в кадастровом паспорте объекта незавершенного строительства от 21.07.2010г., выданном НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», такие сведения отсутствуют; б) п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч.2 ст.113 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; в) представленным заявлением в суд от 10.03.2011г. № 35 ООО «ПЕРСПЕКТИВА-ЭНСК» подтверждается отсутствие спора между обществом и гр.Овчинниковым П.В. по поводу спорных помещений, а также возражений по государственной регистрации права общей долевой собственности Овчинниковым П.В. на объект незавершенного строительства (нежилое помещение – блок Б, В (II очередь) сгоревшего здания СибГУТИ, инвентарный номер объекта: 50:401:379:007042140:0001:50002, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Кирова,86).

Заявитель, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки не известил, ходатайств об отложении дела не заявил, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил для участия в судебном заседании своего представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности. С учетом вышеназванных обстоятельств, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица, участвующего в деле.

Управление Росреестра по НСО отзывом, а представитель Управления в судебном заседании требования гр.Овчиникова П.В. не признали, указав: а) правовой основой отказа гр.Овчинникову П.В. в государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 43615/429810 на объект незавершенного строительства (нежилое помещение – блок Б, В (II очередь) сгоревшего здания СибГУТИ, инвентарный номер объекта: 50:401:379:007042140:0001:50002, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Кирова,86), послужили: норма абз.11 п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон), согласно которой в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а также норма п.1 ст.28 Закона, согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственной регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4, 6, 7, 9, 10, 11, 12 пункта 1 ст.20 Закона; б) фактической основой отказа гр.Овчинникову П.В. в государственной регистрации права общей долевой собственности в указанном размере на названный объект недвижимости послужило то, что в состав помещений, право на которые признано за Овчинниковым П.В., входит помещение № 172; в ранее представленном на государственную регистрацию техническом паспорте здания от 15.03.2010г. данное помещение являлось частью помещения № 109, право собственности на которое уже зарегистрировано в ЕГРП за иным лицом; наличие в ЕГРП записи о праве собственности иного лица на часть помещений, входящих в состав помещений, право на которое признано за гр.Овчинниковым П.В., исключает основания для государственной регистрации его права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно п.2 ст.249 ГПК РФ обязанность по доказыванию обстоятельств законности оспариваемых решений, действий, бездействия, возлагаются на органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд установил, что 27.10.2010г. Октябрьским районным судом г.Новосибирска вынесено решение по иску гр.Овчинникова П.В. к ООО фирма «Гарантсервисстрой», которым за гр.Овчинников П.В. признано право собственности на долю в размере 43615/429810 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение – блок Б, В (II очередь) сгоревшего здания СибГУТИ, инвентарный номер объекта: 50:401:379:007042140:0001:50002, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Кирова,86. Как следует из решения суда, признавая за гр.Овчинниковым П.В. право собственности на долю в размере 43615/429810 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, суд установил, что в основе возникновения указанного права у гр.Овчинникова П.В. лежала сделка (договор) от 22.01.2010г. уступки права (требования), согласно которому ООО «ПЕРСПЕКТИВА-ЭНСК» передало гр.Овчинникову П.В. свои права и обязанности на помещения, права на которые общество имело в силу договоров об инвестиционной деятельности от 22.05.2006г. № 50/39 и от 30.06.2006г. № 06/30, заключенных с ООО фирма «Гарантсервисстрой». Основываясь на указанном решении суда, вступившем в законную силу, как на основание для государственной регистрации права, гр.Овчинников П.В. 17.12.2010г. обратился в Управление Росреестра по НСО с соответствующим заявлением о государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном размере, на которое получил сообщение Управления Росреестра по НСО от 18.01.2011г. № 01/692/2010-559 об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вышеуказанным причинам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив доказательства, суд полагает заявление гр.Овчинникова П.В. о признании недействительным отказа Управления Росреестра по НСО в государственной регистрации за ним доли в размере 43615/432980 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Стороны не оспаривают представление заявителем всех необходимых документов для совершения регистрационных действий, кроме разногласий в оценке решения от 27.10.2010г. Октябрьского районного суда г.Новосибирска, которым за гр.Овчинниковым П.В. признано право собственности на долю в размере 43615/429810 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в противном случае гр.Овчинникову П.В. следовало отказывать по основанию непредставления документов, необходимых в соответствии с Законом для государственной регистрации права (абз.10 п.1 ст.20 Закона). В соответствии с п.1 ст.13 Закона государственная регистрация права проводится в следующем порядке: а) прием представленных на государственную регистрацию документов и их регистрация; б) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; в) установление отсутствия противоречия между заявленными правами и правами, уже зарегистрированными на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; г) внесение записей в ЕГРП на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; д) совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. Как следует из смысла абз.10 п.1 ст.17 Закона, правовая экспертиза документов заключается в проверке их (правоустанавливающих документов) юридической силы. В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории России, соответственно чему при соответствии судебного акта требованиям, установленным ГПК РФ и наличии достаточной определенности резолютивной части судебного акта о сведениях, необходимых для государственной регистрации прав (описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права), а также соответствии иным требованиям, указанным в п.1 ст.18 Закона, такой судебный акт должен быть принят регистрирующим органом для целей государственной регистрации как достаточное основание для регистрации права, поскольку регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту (кроме проверки его юридической силы, с точки зрения вступления в законную силу), осуществляя, тем самым, переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно абз.11 п.1 ст.20 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. При этом, исходя из общего смысл норм п.1 ст.28, абз.11 п.1 ст.20, абз.4 п.1 ст.13 Закона следует, что под противоречием между правами, заявленными и уже зарегистрированными, следует понимать права на один и тот же объект недвижимости (к примеру, в абз.4 п.1 ст.13 Закона так и указано: «установление отсутствия противоречий между заявленными правами и правами, уже зарегистрированными на данный объект недвижимого имущества …»). Как следует из обстоятельств дела спор о наличии противоречий между заявленными правами и правами, уже зарегистрированными, возник по поводу разных объектов недвижимости: а) нежилого помещения – блок Б, В (II очередь) сгоревшего здания СибГУТИ, инвентарный номер объекта: 50:401:379:007042140:0001:50002, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Кирова,86, принадлежащего гр.Овчинникову П.В. (см. кадастровый паспорт от 21.07.2010г.), и б) нежилых помещений сгоревшего здания СибГУТИ, инвентарный номер объекта: 50:401:379:007042140:0001:50003, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Кирова,86, принадлежащего ООО «ПЕРСПЕКТИВА-ЭНСК» (см. кадастровый паспорт от 02.04.2010г.), пересечение же границ (частичное наложение) разных объектов недвижимости не является обстоятельством, свидетельствующим о наличии противоречий между заявленными правами и правами, уже зарегистрированными на данный объект недвижимого имущества, что в силу Закона не является основанием для отказа в государственной регистрации права. Более того, представленным в суд заявлением от 10.03.2011г. № 35 ООО «ПЕРСПЕКТИВА-ЭНСК» удостоверила об отсутствии спора между обществом и гр.Овчинниковым П.В. по поводу спорных помещений и отсутствии возражений по государственной регистрации права общей долевой собственности за гр.Овчинниковым П.В. на объект незавершенного строительства.

Тем самым, в судебном заседании нашло подтверждение: факт правомерного и обоснованного обращения гр.Овчинникова П.В. в Управление Росреестра по НСО с заявлением о государственной регистрации права на долю в размере 43615/429810 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение – блок Б, В (II очередь) сгоревшего здания СибГУТИ, инвентарный номер объекта: 50:401:379:007042140:0001:50002, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Кирова,86, с представлением регистрирующему органу в качестве основания для государственной регистрации права вступившего в законную силу решения от 27.10.2010г. Октябрьского районного суда г.Новосибирска, которым за гр.Овчинниковым П.В. признано указанное право на долю в праве общей долевой собственности на названный объект недвижимости, а соответственно, отсутствие правового основания у Управления Росреестра по НСО (указанного в сообщении от 18.01.2011г. № 01/692/2010-559) для отказа в государственной регистрации заявленного права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление, если установит, что оспариваемое решение принято не в соответствии с законом, обязывая лицо (орган) принявший решение, устранить допущенное нарушение прав заявителя.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.258, 194-198 ГПК РФ, судья

решил:

Заявление гр.Овчинникова Петра Владимировича удовлетворить в полном объеме: признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, выраженный в сообщении от 18.01.2011г. № 01/692/2010-559, в государственной регистрации за гр.Овчинниковым П.В. доли в размере 43615/429810 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение – блок Б, В (II очередь) сгоревшего здания СибГУТИ, инвентарный номер объекта: 50:401:379:007042140:0001:50002, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Кирова,86, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области устранить допущенное нарушение, осуществив государственную регистрацию вышеназванного права на указанный объект незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Витюк В.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.04.2011г.