дело № 2-2555/11

поступило 16.03.2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2011 г. г. Новосибирск

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр.Клеттер Тамары Матвеевны к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии по адресу: г.Новосибирск, ул.Сибревкома, дом № 7/1, квартира № 84,

установил:

Гр.Клеттер Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии по адресу: г.Новосибирск, ул.Сибревкома, дом № 7/1, квартира № 84. При этом свои требования обосновала следующим: наличием права владения указанным жилым помещением, приобретенным на основании договора инвестирования строительства жилого дома, что подтверждается актом от 23.10.2009г. приема-передачи данного жилого помещения в собственность по договору от 26.11.2004г. № Б 11/3 об инвестировании строительства жилья; произведенными в нарушение установленного порядка в процессе эксплуатации жилого помещения переустройством и перепланировкой в виде: а) демонтажа перегородок между кухней (№ 4 по плану помещения до и после перепланировки и переустройства), коридором (№ 2 по плану помещения до перепланировки и переустройства), кладовой (№ 3 по плану помещения до перепланировки и переустройства) и жилой комнатой (№ 5 по плану помещения до и после перепланировки и переустройства); в) изменения в кухне (№ 4 по плану помещения до и после перепланировки) местоположения мойки (без изменения расположения стояков водоснабжения и канализации); в) демонтажа в санузле (№ 7 по плану помещения до и после перепланировки и переустройства) сантехнического оборудования (ванны и умывальника) (без изменения расположения стояков водоснабжения и канализации), что привело к изменению технических показателей квартиры после проведенного переустройства и перепланировки: так, согласно Сведений НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении до проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 01.03.2010г.) оно имело следующие показатели: квартира общей площадью 81,2 кв. м., жилой площадью 36,1 кв. м., вспомогательной площадью 45,1 кв. м., площадь балконов 9,0 кв.м.; согласно Техническому паспорту НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 04.10.2010г.) показатели квартиры составили: общая площадь 82,0 кв. м., жилая площадь 42,0 кв. м., вспомогательная площадь 40,0 кв. м., площадь балконов 9,0 кв.м. Согласно заключению от 02.02.2011г. № 36-2011, выполненному лицензионной организацией ООО «ТЭЗИС», по результатам технического обследования строительных конструкций квартиры № 84 в доме № 7/1 по ул.Сибревкома в г. Новосибирске после выполненного переустройства и перепланировки дано положительное заключение: а) несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, переустройство и перепланировка не оказала на них отрицательного воздействия и не снизила их долговечность; б) проведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; в) сделан вывод об отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц и угрозы для их жизни и здоровья. На обращение в Администрацию Центрального района г. Новосибирска с просьбой узаконить произведенную перепланировку и переустройство получен отрицательный ответ от 15.02.2011г. № 140, согласно которому указанный вопрос в силу закона не находится в компетенции муниципальных органов власти и управления.

Указанное послужило основанием для обращения гр.Клеттер Т.М. с вышеназванным иском в суд.

Администрация Центрального района г. Новосибирска надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки не известила, ходатайств об отложении дела не заявила, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, представила отзыв, согласно которому, учитывая положительное экспертное заключение ООО «ТЭЗИС», полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец гр.Клеттер Т.М. надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки не известила, ходатайств об отложении дела не заявила.

С учетом вышеназванных обстоятельств, в соответствии с ч.2 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле..

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение, в котором осуществлены переустройство и перепланировка, принадлежит истцу на праве владения, возникшем в порядке приобретения по основаниям, предусмотренным законодательством (инвестирование строительства). В процессе эксплуатации жилого помещения переустройством и перепланировкой, выполненными в нарушение установленного порядка, в виде: а) демонтажа перегородок между кухней (№ 4 по плану помещения до и после перепланировки и переустройства), коридором (№ 2 по плану помещения до перепланировки и переустройства), кладовой (№ 3 по плану помещения до перепланировки и переустройства) и жилой комнатой (№ 5 по плану помещения до и после перепланировки и переустройства); в) изменения в кухне (№ 4 по плану помещения до и после перепланировки) местоположения мойки (без изменения расположения стояков водоснабжения и канализации); в) демонтажа в санузле (№ 7 по плану помещения до и после перепланировки и переустройства) сантехнического оборудования (ванны и умывальника) (без изменения расположения стояков водоснабжения и канализации), изменились технические показатели квартиры после проведенного переустройства и перепланировки: в частности, согласно Сведений НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении до проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 01.03.2010г.) оно имело следующие показатели: квартира общей площадью 81,2 кв. м., жилой площадью 36,1 кв. м., вспомогательной площадью 45,1 кв. м., площадь балконов 9,0 кв.м.; согласно Техническому паспорту НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 04.10.2010г.) показатели квартиры составили: общая площадь 82,0 кв. м., жилая площадь 42,0 кв. м., вспомогательная площадь 40,0 кв. м., площадь балконов 9,0 кв.м. Заключением от 02.02.2011г. № 36-2011, выполненным лицензионной организацией ООО «ТЭЗИС», по результатам технического обследования строительных конструкций квартиры № 84 в доме № 7/1 по ул.Сибревкома в г. Новосибирске после выполненного переустройства и перепланировки дано положительное заключение: а) несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, переустройство и перепланировка не оказала на них отрицательного воздействия и не снизила их долговечность; б) проведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; в) сделан вывод об отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц и угрозы для их жизни и здоровья.

В результате переустройства и перепланировки общая площадь помещений увеличилась на 0,8 кв.м., жилая площадь увеличилась на 5,9 кв.м. за счет уменьшения вспомогательной площади на 5,1 кв.м.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск гр.Клеттер Тамары Матвеевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № 84 в доме № 7/1 по ул.Сибревкома в г. Новосибирске в переустроенном и перепланированном состоянии согласно плану помещения в техническом паспорте квартиры по состоянию на 04.10.2010г., выполненным Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», со следующими характеристиками: общая площадь - 82,0 кв. м., жилая площадь - 42,0 кв. м., вспомогательная площадь - 40,0 кв. м., площадь балконов – 9,0 кв.м.; в т.ч. площадь жилых комнат (№ 6 и 5 по плану помещения), соответственно - 21,1 и 20,9 кв. м., площадь кухни (№ 4 по плану помещения) - 21,6 кв. м., площадь санузла (№ 7 по плану помещения) - 9,1 кв. м., площадь прихожей (№ 1 по плану помещений) – 9,3 кв.м., площадь балконов – 4,3 и 4,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Витюк В.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2011г.