дело № 2-2410/11 поступило 24.02.2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 апреля 2011 г. г. Новосибирск рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр.Литвинцевой Светланы Борисовны к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии по адресу: г.Новосибирск, ул.Гоголя, дом № 37, квартира № 61, установил: Гр.Литвинцева С.Б. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии по адресу: г.Новосибирск, ул.Гоголя, дом № 37, квартира № 61. При этом свои требования обосновала следующим: наличием права собственности на указанное жилое помещение, приобретенным на основании сделки купли-продажи, зарегистрированным в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 09.03.2004г. 54 АБ 359781, выданным учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; произведенными в нарушение установленного порядка в процессе эксплуатации жилого помещения переустройством и перепланировкой в виде: а) демонтажа перегородки между жилой комнатой (№ 1 по плану помещения до и после перепланировки и переустройства) и кладовой (№ 6 по плану помещения до перепланировки и переустройства) и увеличением площади жилой комнаты (№ 1) за счет площади кладовой; б) демонтажа дверного проема между санузлом (№ 4 по плану помещения до перепланировки и переустройства; № 2 по плану помещения после перепланировки и переустройства) и коридором (№ 5 по плану помещения до перепланировки и переустройства; № 1 по плану помещения после перепланировки и переустройства) и устройства дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой (№ 2 по плану помещения до перепланировки и переустройства; № 4 по плану помещения после перепланировки и переустройства) и санузлом (№ 4 по плану помещения до перепланировки и переустройства; № 2 по плану помещения после перепланировки и переустройства); в) перестановки в кухне (№ 3 по плану помещения до и после перепланировки и переустройства) и санузле (№ 4 по плану помещения до перепланировки и переустройства; № 2 по плану помещения после перепланировки и переустройства) сантехнического оборудования без изменения проектного расположения стояков водоснабжения и канализации, что привело к изменению технических показателей квартиры после проведенного переустройства и перепланировки: так, согласно Сведений ДФГУП «Новосибирский центр технической инвентаризации» о жилом помещении до проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 23.07.2002г.) оно имело следующие показатели: квартира общей площадью 44,7 кв. м., жилой площадью 30,8 кв. м., вспомогательной площадью 13,9 кв. м.,; согласно письму-сообщению от 08.11.2007г. № 4399 НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 24.10.2007г.) показатели квартиры составили: общая площадь 44,9 кв. м., жилая площадь 33,4 кв. м., вспомогательная площадь 11,5 кв. м. Согласно заключению от 04.10.2010г. № 96-10-ТЗ, выполненному лицензионной организацией ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», по результатам технического обследования квартиры № 61 в доме № 37 по ул.Гоголя в г. Новосибирске после выполненного переустройства и перепланировки дано следующее заключение: а) выполненные объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству не снижают несущей способности конструкций здания и не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; б) после перепланировки нагрузка на перекрытия не увеличилась; в) перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; г) выполненные переустройство и перепланировка квартир не нарушают санитарно-эпидемиологических требований и норм, требований пожарной безопасности; д) сделан вывод, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации. На обращение в Администрацию Центрального района г. Новосибирска с просьбой узаконить произведенную перепланировку и переустройство получен отрицательный ответ от 06.11.2008г. № 2169, согласно которому указанный вопрос в силу закона не находится в компетенции муниципальных органов власти и управления. Указанное послужило основанием для обращения гр.Литвинцевой С.Б. с вышеназванным иском в суд. Администрация Центрального района г. Новосибирска надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки не известила, ходатайств об отложении дела не заявила, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, представила отзыв, согласно которому, учитывая положительное экспертное заключение ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. С учетом вышеназванных обстоятельств, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица, участвующего в деле. В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Как установлено в судебном заседании жилое помещение, в котором осуществлены переустройство и перепланировка, принадлежит истцу на праве собственности, возникшем в порядке приобретения по основаниям, предусмотренным законодательством (купля-продажа), подтверждаемым свидетельством о государственной регистрации права собственности от 09.03.2004г. 54 АБ 359781, выданным учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В процессе эксплуатации жилого помещения переустройством и перепланировкой, выполненными в нарушение установленного порядка, в виде: а) демонтажа перегородки между жилой комнатой (№ 1 по плану помещения до и после перепланировки и переустройства) и кладовой (№ 6 по плану помещения до перепланировки и переустройства) и увеличением площади жилой комнаты (№ 1) за счет площади кладовой; б) демонтажа дверного проема между санузлом (№ 4 по плану помещения до перепланировки и переустройства; № 2 по плану помещения после перепланировки и переустройства) и коридором (№ 5 по плану помещения до перепланировки и переустройства; № 1 по плану помещения после перепланировки и переустройства) и устройства дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой (№ 2 по плану помещения до перепланировки и переустройства; № 4 по плану помещения после перепланировки и переустройства) и санузлом (№ 4 по плану помещения до перепланировки и переустройства; № 2 по плану помещения после перепланировки и переустройства); в) перестановки в кухне (№ 3 по плану помещения до и после перепланировки и переустройства) и санузле (№ 4 по плану помещения до перепланировки и переустройства; № 2 по плану помещения после перепланировки и переустройства) сантехнического оборудования без изменения проектного расположения стояков водоснабжения и канализации, изменились технические показатели квартиры после проведенного переустройства и перепланировки: в частности, согласно Сведений ДФГУП «Новосибирский центр технической инвентаризации» о жилом помещении до проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 23.07.2002г.) оно имело следующие показатели: квартира общей площадью 44,7 кв. м., жилой площадью 30,8 кв. м., вспомогательной площадью 13,9 кв. м., в т.ч. жилая комната (№ 1) площадью 11,4 кв.м., жилая комната (№ 2) площадью 19,4 кв.м., кухня (№ 3) площадью 5,8 кв.м., санузел (№ 4) площадью 2,7 кв.м., коридор (№ 5) площадью 3,0 кв.м., кладовая (№ 6) площадью 2,4 кв.м.; согласно письму-сообщению от 08.11.2007г. № 4399 НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 24.10.2007г.) показатели квартиры составили: общая площадь 44,9 кв. м., жилая площадь 33,4 кв. м., вспомогательная площадь 11,5 кв. м., в т.ч. коридор (№ 1) площадью 3,0 кв.м., санузел (№ 2) площадью 2,7 кв.м., кухня (№ 3) площадью 5,8 кв.м., жилая комната (№ 4) площадью 19,4 кв.м., жилая комната (№ 5) площадью 14,0 кв.м. Заключением от 04.10.2010г. № 96-10-ТЗ, выполненным лицензионной организацией ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», по результатам технического обследования квартиры № 61 в доме № 37 по ул.Гоголя в г. Новосибирске после выполненного переустройства и перепланировки дано положительное заключение: а) выполненные объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству не снижают несущей способности конструкций здания и не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; б) после перепланировки нагрузка на перекрытия не увеличилась; в) перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; г) выполненные переустройство и перепланировка квартир не нарушают санитарно-эпидемиологических требований и норм, требований пожарной безопасности; д) сделан вывод, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации. В результате переустройства и перепланировки общая площадь помещений увеличилась на 0,2 кв.м., жилая площадь увеличилась на 2,6 кв.м. за счет уменьшения вспомогательной площади на 2,4 кв.м. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск гр. Литвинцевой Светланы Борисовны удовлетворить. Сохранить жилое помещение - квартиру № 61 в доме № 37 по ул.Гоголя в г. Новосибирске в переустроенном и перепланированном состоянии согласно плану помещения в письме-сообщении от 08.11.2007г. № 4399 НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 24.10.2007г.) квартиры со следующими характеристиками: общая площадь - 44,9 кв. м., жилая площадь - 33,4 кв. м., вспомогательная площадь - 11,5 кв. м., в т.ч. площадь жилых комнат (№ 4 и 5 по плану помещения), соответственно - 19,4 и 14,0 кв. м., площадь кухни (№ 3 по плану помещения) - 5,8 кв. м., площадь санузла (№ 2 по плану помещения) - 2,7 кв. м., площадь коридора (№ 1 по плану помещений) – 3,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Витюк В.В. Решение в окончательной форме изготовлено 03.05.2011г.