Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Бутырин А.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ращупкиной к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Ращупкина Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В исковом заявлении истец указала, что на основании договора об инвестиционной деятельности от 10.08.2005 года № 068-Л/2, акта передачи законченного строительством объекта от 19.06.2007 года, она приобрела в собственность квартиру, состоящую из двух комнат жилой площадью 38,6 кв.м., общей площадью 73,2 кв.м., расположенную на седьмом этаже 10-14 этажного жилого дома по улице Ломоносова в г.Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54 АГ № 535256 от 16.02.2009г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2009 года сделана запись за № 54-54-01/016/2009-242.

Истцом в указанной квартире с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь квартиры уменьшена на 0,9 кв.м., жилая площадь увеличена на 8,1 кв.м. По результатам технического обследования указанная квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и не нарушает технических норм и санитарных правил.

Истец, представитель истца о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, где не возражал против сохранения перепланировки и переустройства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Ращупкина Н.Н. является собственником квартиры жилого дома по улице Ломоносова в г.Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54 АГ № 535256 от 16.02.2009г. (л.д.4).

Согласно сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) ФГУП «Ростехинвентаризация» Новосибирский филиал указанная квартира имела следующие технические характеристики по состоянию на 25.12.2006г.: общая площадь 73,2 кв.м., в том числе, жилая площадь 38,6 кв.м., вспомогательная площадь 34,6 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 8,7 кв.м., включая, лоджию площадью 4,3 кв.м., лоджию 4,4 кв.м., коридор площадью 8,1 кв.м., коридор площадью 2,8 кв.м., коридор площадью 1,9 кв.м., спальню площадью 16,2 кв.м., сан.узел площадью 3,5 кв.м., сан.узел площадью 2,7 кв.м., кухню площадью 15,6 кв.м., общую жилую комнату площадью 22,4 кв.м. (л.д.13).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация» Новосибирский филиал 09.02.2011, в результате перепланировки и переустройства квартира жилого дома по улице Ломоносова в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь 74,1 кв.м., в том числе, лоджия площадью 4,3 кв.м., лоджия площадью 4,4 кв.м., помещение площадью 18,4 кв.м., сан.узел площадью 3,5 кв.м., сан.узел площадью 2,7 кв.м., помещение площадью 18,6 кв.м., помещение площадью 28,3 кв.м., помещение площадью 2,6 кв.м. (л.д. 15).

Перепланировка квартиры жилого дома по улице Ломоносова в г. Новосибирске является самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению 26-11-Т3 ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» после перепланировки квартира имеет следующие помещения: помещение №4 площадью 18,42 кв.м., используемое в качестве жилой комнаты, санузел №5 площадью 3,5 кв.м., санузел № 6 площадью 2,7 кв.м., помещение № 7 площадью 18,6 кв.м., используемое в качестве кухни, помещение №8 площадью 28,3 кв.м., используемое в качестве жилой комнаты, помещение №9 площадью 2,6 кв.м., используемое в качестве прихожей. Общая площадь квартиры – 74,1 кв.м., жилая площадь – 46,7 кв.м. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 0,9 кв.м., жилая площадь увеличена на 8,1 кв.м. Принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических норм и требований, требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры по ул. Ломоносова, в Центральном районе г.Новосибирска возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации (л.д.8-11).

В г. Новосибирске, согласно Положения об администрации района города Новосибирска, утвержденного решением Горсовета от 22 февраля 2006 г. № 207, согласование переустройств и перепланировок в жилых помещениях возложено на районные администрации, в связи с чем, надлежащим ответчиком по заявленному иску будет являться Администрация Центрального района города Новосибирска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же Кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, в ином порядке получение разрешения на перепланировку и переустройство невозможно, так как получен отказ Администрации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Ращупкиной к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную в доме по ул. Ломоносова в г. Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 74,1 кв.м., жилая площадь 46,7 кв.м., в том числе, сан.узел площадью 3,5 кв.м., сан.узел площадью 2,7 кв.м., помещение № 7 (кухня) площадью 18,6 кв.м., помещение №4 (жилая комната) площадью 18,4 кв.м., помещение №8 (жилая комната) площадью 28,3 кв.м., помещение №9 (прихожая) площадью 2,6 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья А.В.Бутырин