Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Бутырин А.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишневской к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Вишневская О.И. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В исковом заявлении истец указала, что на основании договора об инвестиционной деятельности от 01.03.2005 года № 44/1-Я, дополнительного соглашения к договору № 44/1-Я от 21.11.2006 года, акта приема-передачи квартиры от 05.11.2008 года истица является инвестором квартиры, находящейся по адресу: город Новосибирск, улица Ядринцевская, общей площадью 53,1 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома, с инвентарным номером 50:401:386:010018050:0001:10042.

Истцом в указанной квартире с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. По результатам технического обследования указанная квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и не нарушает технических норм и санитарных правил.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, где не возражал против сохранения перепланировки и переустройства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Вишневская О.И. является инвестором квартиры находящейся по адресу: город Новосибирск, улица Ядринцевская, общей площадью 53,1 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома, с инвентарным номером 50:401:386:010018050:0001:10042, что подтверждается договором об инвестиционной деятельности от 01.03.2005 года № 44/1-Я, дополнительным соглашением к договору № 44/1-Я от 21.11.2006 года, актом приема-передачи квартиры от 05.11.2008 года (л.д.5-6, 7, 8).

Согласно сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) ФГУП «Ростехинвентаризация» Новосибирский филиал указанная квартира имела следующие технические характеристики по состоянию на 04.12.2007г.: общая площадь 53,1 кв.м., в том числе, жилая площадь 19,9 кв.м., вспомогательная площадь 33,2 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 5,7 кв.м., включая, балкон площадью 5,7 кв.м., коридор площадью 9,9 кв.м., сан.узел площадью 2,2 кв.м., ванная площадью 3,6 кв.м., кладовая площадью 1,9 кв.м., кухня площадью 15,6 кв.м., общая жилая комната площадью 19,9 кв.м. (л.д.11).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация» Новосибирский филиал 21.12.2010, в результате перепланировки и переустройства квартира, расположенная в доме по ул. Ядринцевская в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь 58,7 кв.м., в том числе, коридор площадью 9,2 кв.м., санузел площадью 7,7 кв.м., помещение под № 5 площадью 12,0 кв.м, помещение под № 6 площадью 29,8 кв.м. (л.д. 13).

Перепланировка квартиры № 42, расположенной в доме № 18 по ул. Ядринцевская в г. Новосибирске является самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению шифр 29-03-11 ООО ПСК «ГорСтройРемПроект» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры № 42 в жилом доме по адресу: ул.Ядринцевская, 18, в Центральном районе г.Новосибирска, в целом состояние части здания можно оценить как удовлетворительное, жилой дом может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов согласно ВСН 58-88 (р); перекрытия десятого и одиннадцатого этажей находятся в удовлетворительном состоянии, на момент обследования сверхнормативных прогибов и признаков снижения несущей способности не установлено; несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, на момент обследования трещин и повреждений не обнаружено; мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве квартиры, не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличили нагрузки на существующие перекрытия; мероприятия, выполненные при проведении перепланировки и переустройства, не противоречат техническому регламенту, действующим строительным и санитарным нормам, вновь образованное помещение 6 используется как гостиная и соответствует требованиям, применяемым к помещениям гостиных, вновь образованное помещение 5 используется заказчиком как вспомогательное помещение (подсобное) и соответствует требованиям, применяемым к вышеуказанным помещениям; выполненная перепланировка и переустройство квартиры в жилом доме по адресу: ул.Ядринцевская, в Центральном районе г.Новосибирска не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, рекомендуется к сохранению (л.д.14-28).

В г. Новосибирске, согласно Положения об администрации района города Новосибирска, утвержденного решением Горсовета от 22 февраля 2006 г. № 207, согласование переустройств и перепланировок в жилых помещениях возложено на районные администрации, в связи с чем, надлежащим ответчиком по заявленному иску будет являться Администрация Центрального района города Новосибирска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же Кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, в ином порядке получение разрешения на перепланировку и переустройство невозможно, так как получен отказ Администрации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Вишневской Ольги Ивановны к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру расположенную в доме по ул. Ядринцевская в г. Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 58,7 кв.м., жилая площадь 29,8 кв.м., вспомогательная площадь 28,9 кв.м., в том числе, коридор площадью 9,2 кв.м., санузел площадью 7,7 кв.м., помещение № 5 (кабинет) площадью 12,0 кв.м, помещение № 6 (гостиная) площадью 29,8 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья А.В.Бутырин