Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Земцова Д.В. к администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Земцов Д.В. обратился в суд с иском к администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в иске, что являясь собственником квартиры № 0 в доме № 0 по ул. Х в г. Новосибирске, в целях повышения комфортности жилого помещения произвел в нем перепланировку и переустройство без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. Так истец указал, что в ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтаж перегородок между коридором, кухней и жилой комнатой, с последующим устройством кирпичной перегородки с проемом и внесением в планировку квартиры следующих изменений: уменьшение площади коридора и образование помещения, используемого как «гостиная»; обшивка стены и перегородки гипсокартонными листами в помещении коридора и гостиной; произведен демонтаж раковины.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земцов Д.В. является собственником квартиры № 0, расположенной в доме № 0 по ул. Х в г. Новосибирске на основании договора купли–продажи квартиры от 16.05.2008. Свидетельство о государственной регистрации права серии 54АГ №Х выдано 18.06.2008 (л.д.4).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 11.04.2011, в результате которой квартира стала иметь общую площадь 31,4 кв.м., где жилая площадь 25,4 кв.м., состоящая из гостиной той же площади 25,4 кв.м. и вспомогательная площадь: 6,0 кв.м., состоящая из коридора 3,0 кв.м. и санузла 3,0 кв.м. (л.д.7).

Перепланировка квартиры № 0 в доме № 0 по ул. Х в г. Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления (л.д. 4).

Согласно заключению по результатам технического обследования состояния несущих конструкций квартиры №0 в жилом доме №0 по ул. Х г.Новосибирска, проведенного специалистами проектного отдела Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003); по результатам визуального осмотра установлено следующее функциональное использование помещений: коридор общей площадью 3,0 кв.м, в том числе вспомогательная площадь 3,0 кв.м, сан.узел общей площадью 3,0 кв.м, в том числе вспомогательная площадь 3,0 кв.м, гостиная общей площадью 25,4 кв.м, в том числе 25,4 кв.м жилая площадь и 6,0 кв.м вспомогательная. При этом специалистами рекомендуется назвать помещения квартиры согласно их функциональному использованию. Перепланировка квартиры также не противоречит положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от 2222.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ввиду того, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни специалистами Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выполненные работы по перепланировке рекомендуются к сохранению (л.д. 13).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Земцова Д.В. к администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 0 в доме № 0 по
ул. Х в г. Новосибирске, в результате которой квартира стала иметь общую площадь 31,4 кв.м., где жилая площадь 25,4 кв.м., состоящая из гостиной той же площади 25,4 кв.м. и вспомогательная площадь: 6,0 кв.м., состоящая из коридора 3,0 кв.м. и санузла 3,0 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев