РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А

Решение

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенные в одно производство гражданские дела

по иску общества с ограниченной ответственностью Предприятие «ВостокЭлекстроРадиоСервис» к закрытому акционерному обществу «Региональная строительная компания», Белозерову А.П. о признании сделки недействительной,

по иску Колмычкова С.А. к закрытому акционерному обществу «Региональная строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

по иску Белозерова А.П. к товариществу собственников жилья «Центр-1», закрытому акционерному обществу «Региональная строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

по иску Пастушонка С.И. закрытому акционерному обществу «Региональная строительная компания», товариществу собственников жилья «Центр-1» о признании права собственности на квартиру,

по иску общества с ограниченной ответственностью Предприятие «ВостокЭлекстроРадиоСервис» к закрытому акционерному обществу «Региональная строительная компания», товариществу собственников жилья «Центр-1», Колмычкову С.А., Белозерову А.П. о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

27.05.2009 ООО «ВЭРС» обратилось в суд с иском к ЗАО «Региональная строительная компания», Белозерову А.П., просит признать договор № 11/2 об инвестировании строительства жилья от 04.04.2006 на участие в строительстве жилого дома с офисами и подземной автостоянкой по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Трудовая, д. 2 (2 строительный) путем инвестирования строительства двухкомнатной квартиры № 11/2 (строительный), расположенной на 11 этаже, общей площадью 119,54 кв.м., жилой площадью 76,35кв.м. между Белозеровым А.П. и Закрытым акционерным обществом «Региональная строительная компания» недействительной (ничтожной) сделкой.

В обоснование требований в иске указано, что 31.07.2005 между ЗАО «Региональная строительная компания» (Застройщик) и ООО «ВЭРС» (Инвестор) был заключен договор № 11/2 об инвестировании строительства жилья. Предметом данного договора является участие сторон в строительстве Многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и подземной автостоянкой находящегося по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Трудовая, дом 2 (№ строительный). Инвестор принимает участие в строительстве финансированием двухкомнатной квартиры № 11/2 (строительный), расположенной на 11 этаже Объекта: общая площадь квартиры 119,54 кв.м., площадь квартиры 111,65 кв.м., жилая площадь квартиры 76,35 кв.м. Застройщик в свою очередь осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает Инвестору квартиру, которая финансируется в соответствии с договором № 11/2 об инвестировании строительства жилья от 31.07.2005. В соответствии с п. 2.1. договора № 11/2 от 31.07.2005 объем инвестирования квартиры составляет 5 917950 руб. и оплачивается Инвестором денежными или иными средствами и способами, разрешенными законодательством РФ в следующем порядке: первоначальный взнос в размере 1 761 000 руб. уплачивается Инвестором в срок до 01.08.2005; остаток платежа в размере 4 156950 руб. уплачивается Инвестором в срок до 01.10.2007. Согласно п. 7.1. договора № 11/2 об инвестировании строительства жилья от 31.07.2005 г. между ЗАО «Региональная строительная компания» и ООО ВЭРС» договор вступает в силу с момента его подписания и поступления первоначального взноса на расчетный счет либо в кассу Застройщика, и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору. В соответствии с условиями договора 01.08.2005 ЗАО «РСК» по акту приема передачи векселей был передан простой вексель РСК-079 от 28.07.2005 номинальной стоимостью 1761000руб., со сроком платежа 28.07.2005 в качестве инвестиционного взноса в счет исполнения обязательств ООО «ВЭРС» по договору № 11/2 об инвестировании строительства жилья от 31.07.2005. Остаток платежа по договору ООО «ВЭРС» уплатило в следующем порядке: - сумма в размере 91 1745 руб. 76 коп. перечислена на расчетный счет Застройщика 28.09.2007, что подтверждается платежным поручением 728; на сумму 3 245205 руб. 03коп. произведен зачет взаимных требований между ЗАО «РСК» и ООО «ВЭРС», что подтверждается соглашением о проведении зачета взаимных требований от 01.10.2007. Застройщик со своей стороны 31.01.2006 согласно п. 3.1.1.1 договора передал Инвестору по акту приема-передачи квартиру под чистовую отделку в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, так же Инвестору были переданы ключи от квартиры № 11/12. Однако, ООО «ВЭРС» стало известно, что между ЗАО «РСК» и Белозеровым А.П. 04.04.2006 был заключен договор № 11/2 об инвестировании строительства жилья, предметом которого предусмотрено, что Белозеров А.П. принимает участие в строительстве Многоквартирного кирпичного жилого дома с офисами и подземной автостоянкой по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Трудовая, д. 2 (№ строительный) финансированием двухкомнатной квартиры № 11/12 (строительный), расположенной на 11 этаже, общей площадью 119,54 кв.м., жилой площадью 76,35 кв.м. То есть предмет договора, заключенного 31.07.2005 г. между ЗАО РСК и ООО «ВЭРС» полностью идентичен с предметом договора, заключенного между ЗАО «РСК» и гражданином Белозеровым А. П. Таким образом, после перехода инвестиционных прав на двухкомнатную квартиру № 11/2 по договору от 31.07.2005 от Застройщика ЗАО «РСК» к ООО «ВЭРС», данные права были повторно отчуждены Белозерову А. П., лицом, уже не имеющим на то никаких полномочий. Исковые требования обоснованы нормами ст.167, 168 Гражданского кодекса РФ.

16.06.2009 в суд обратился Колмычков С.А. с иском к ЗАО «Региональная строительная компания», просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № 11/2(строительный), расположенную на 11-м этаже многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и подземной автостоянкой по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Трудовая, дом 10.

В обоснование требований в иске указано, что Колмычков С.А, является Правопреемником Инвестора по Договору № 11/2 об инвестировании строительства жилья от 31.07.2005 и ему принадлежит право требования в части строительства двухкомнатной квартиры № 11/2 (строительный) в многоэтажном кирпичном жилом доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой №10 по улице Трудовая в Центральном районе города Новосибирска. Право требования принадлежит Колмычкову С.А. на основании Соглашения о переуступке прав от 29.07.2008 по Договору № 11/2 об инвестировании строительства жилья от 31.07.2005, заключенного с согласия застройщика - ЗАО «Региональная строительная компания», в лице директора Колыхана В.А. Предыдущий Инвестор — Колыхан В.В. свои обязательства по Договору № 11/2 об инвестировании строительства жилья от 31.07.2005 перед застройщиком - ЗАО «Региональная строительная компания» выполнил в полном объеме, что подтверждается Справкой от 11.03.2008 исх. № 43. В соответствии с п.3.1.1. договора № 11/2 об инвестировании строительства жилья от 31.07.2005 срок передачи инвестору квартиры в состоянии, соответствующем проекту, техническим условиям – второй квартал 2007 года. Однако, на момент подачи искового заявления квартира № 11/2 (строительный) в многоэтажном кирпичном жилом доме № 10 по улице Трудовая в Центральном районе города Новосибирска истцу по Акту приема-передачи не передана, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в регистрационной службе, не может зарегистрироваться в ней по месту жительства и распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

16.09.2009 в суд обратился Белозеров А.П. с иском к товариществу собственников жилья «Центр-1», просит признать право собственности Белозерова Алексея Павловича на квартиру № 33 многоэтажного кирпичного жилого дома находящегося по адресу: г. Новосибирск Центральный район, ул. Трудовая, дом 10.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 04.04.2006 между Белозеровым А.П., и ЗАО «Региональная строительная компания» был заключен договор № 11/2 об инвестировании строительства жилья. Предметом указанного договора является участие сторон в строительстве многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и подземной автостоянкой находящегося по адресу: г. Новосибирск Центральный район, ул. Трудовая, д. 2 (№ 2 строительный). В соответствии с условиями договора истец осуществляет финансирование двухкомнатной квартиры № 11/1, расположенной на 11 этаже объекта: общая площадь квартиры 119,54 кв.м., площадь квартиры 111, 65 кв.м., жилая площадь квартиры - 76,35 кв.м. В соответствии с п.2.1 договора от 04.04.2006 объем инвестирования строительства составляет 2988500 руб. Раздел 3 договора об инвестиционной деятельности регулирует права и обязанности сторон, согласно которым ответчик принял на себя обязательства передать истцу по акту приема-передачи квартиру в состоянии, соответствующему проекту, техническим условиям, а истец принял на себя обязательство произвести финансирование квартиры. Истец свои обязательства по финансированию квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 108 от 04.04.2006. Данное обстоятельство также нашло свое отражение в решении Центрального районного суда г.Новосибирска от 14.03.2008. Однако до настоящего времени ЗАО «РСК» не исполнило свои обязательства по договору. В соответствии с соглашением о завершении строительства дома от 31.01.2007 ЗАО «РСК» передало, а ответчик принял весь объем прав по завершению строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск Центральный район, ул. Трудовая, д. 2 (строительный), почтовый адрес: г.Новосибирск, ул. Трудовая, 10. При подписании Соглашения ЗАО «РСК» передало ТСЖ «Центр-1» по акту приема-передачи со своего баланса на баланс ТСЖ 100% вложений во внеоборотные активы, касаемые строительства жилого дома. Согласно п.3 Соглашения, ТСЖ принимает на себя права с сохранением всех инвестиционных прав Инвесторов (привлеченных ЗАО «РСК» в период строительства) на площади в жилом доме. Застройщик (третье лицо) передал ТСЖ реестр всех привлеченных инвесторов, имеющих права на площади в жилом доме В соответствии с п.5 Соглашения права на завершение строительства жилого дома и обязанности перед Инвесторами переходят к ответчику от ЗАО «РСК» в полном объеме в момент подписания Соглашения. Таким образом, на основании приведенных положений Соглашения, следует, что ответчик принял на баланс недостроенный жилой дом, с сохранением всех инвестиционных прав Инвесторов, с правом завершить строительство жилого дома. Решением общего собрания ТСЖ «Центр-1 » было принято решение о достройке дома и внесению инвесторами денежных средств на его достройку в размерах пропорционально площади инвестиционных квартир. Истцом, во исполнение вышеуказанного решения, были осуществлены платежи на сумму более 450 000 руб. Последний платеж был произведен истцом на счет ответчика 02.09.2009г. на сумму 273952 руб. 27 коп., основание платежа — «окончательный расчет по завершению строительства квартиры № 11/2 (строит.) по решению общего собрания, инвестор Белозеров А.П. НДС не предусмотрен». В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию. Инвесторам, полностью внесшими свои вклады необходимые для достройки ответчиком жилого дома, последнее выдает акты приема-передачи инвестиционных квартир. Однако, не смотря на полную оплату всех взносов, истцу при обращении в ТСЖ «Центр-1» в выдаче акта было отказано. В своем письме от 0З.09.2009 ответчик мотивирует свой отказ в выдаче акта приема-передачи квартиры, тем, что к нему обратилось два лица, заявляющих свои права на квартиру № 11/2 (строительный) по адресу: г.Новосибирск, ул. Трудовая, 10, представив инвестиционные договоры, заключенные с ЗАО «РСК». Вместе с тем, истцу никто о наличии каких-либо прав на инвестированную им квартиру не предъявлял, и не уведомлял. Кроме этого согласно вступившему в законную силу решения Центрального районного суда г.Новосибирска от 14.03.2008, на момент его вынесения ЗАО «РСК» не заявляло о наличии каких-либо иных инвестиционных договоров на спорную квартиру. Кроме этого, договор с истцом был включен в реестр инвестиционных договоров ЗАО «Региональная строительная компания», что установлено упомянутым судебным решением.

Определением суда от 27.12.2010 соответчиком по иску Белозерова А.П. привлечено ЗАО «Региональная строительная компания» (т.6 л.д. 151).

16.03.2010 Пастушонок С.И. обратился в суд с иском к ЗАО «Региональная строительная компания», ТСЖ «Центр-1», просит признать за ним право собственности на квартиру № 33 (№ 11/2 — строительный) находящуюся в жилом доме по почтовому адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Центральный район, ул. Трудовая, 10 (№ 2 - строительный).

В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании соглашения от 28.08.2009 о переуступке прав истцу передано право (требование) по Договору об инвестировании строительства жилья № 11/2 от 31.07.2005 (в объеме на условиях, существующих на момент заключения соглашения), заключенному между Застройщиком - ЗАО «Региональная строительная компания» и Инвестором - ООО «ВЭРС» на участие в инвестировании строительства многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Трудовая, д. 2 (№ - строительный). Согласно раздела 1 Договора Инвестор принимал участие в строительстве финансированием двухкомнатной квартиры № 11/2, расположенной на 11-м этаже Объекта, общая площадь квартиры 119,54 кв.м., площадь квартиры 11,65 кв.м., жилая площадь квартиры 76,35 кв.м. Истец полагает, что стал новым кредитором по договору об инвестировании строительства жилья №11/2 от 31.07.2005 и может требовать от должника (Застройщика) исполнения обязательств по передаче квартиры № 11/2 по акту приема- передачи. Однако до настоящего момента квартира как объект недвижимости для оформления права собственности истцу по акту приема-передачи не передана.

27.12.2010 в суд обратилось ООО «ВЭРС» с иском к ЗАО «Региональная строительная компания», ТСЖ «Центр 1», Колмычкову С.А., Белозерову А.П., просит признать за обществом с ограниченной ответственностью Предприятие «ВостокЭлектроРадиоСервис» право собственности на квартиру № 33 (11/2 — строительный), находящуюся в жилом доме по почтовому адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, ул. Трудовая, 10 (№ 2- строительный).

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 31.07.2005 г. между ЗАО «Региональная строительная компания» (Застройщик) и ООО «ВЭРС» (Инвестор) был заключен договор № 11/2 об инвестировании строительства жилья. Предметом данного договора является участие сторон в строительстве Многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и подземной автостоянкой находящегося по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Трудовая, дом 2 (строительный). Инвестор принимает участие в строительстве финансированием двухкомнатной квартиры 11/2 (строительный), расположенной на 11 этаже Объекта: общая площадь квартиры 119,54кв.м., площадь квартиры 111,65 кв.м., жилая площадь квартиры 76,35 кв.м. ООО «ВЭРС» в полном объеме и в порядке, предусмотренном договором, осуществило инвестирование строительства Объекта. Застройщик 31.01.2006 передал Инвестору по акту приема-передачи квартиру. Согласно соглашению о завершении строительства жилого дома ТСЖ «Центр-1» принимает на права Заказчика (Застройщика) с сохранением всех инвестиционных прав Инвесторов (привлеченных Застройщиком в период строительства) на площади в жилом доме. В момент подписания указанного соглашения ЗАО «РСК» передало ТСЖ реестр всех привлеченных Инвесторов, имеющих права на площади в жилом доме. В реестре инвестиционных договоров, заключенных ЗАО «РСК» по объекту «Трудовая» по состоянию на 31.01.2007 указано, что инвестором строительства квартиры № 11/2 является Соснов Ю.Е. Письмом исх.№5 от 20.02.2007 в адрес ТСЖ «Центр-1» ЗАО «РСК» уточняет, что в графе «Инвестор» строки 33 следует читать: Соснов Ю.Е. – директор ООО «ВЭРС». Кроме того, истец вступил в члены ТСЖ, несло расходы по оплате водо-, тепло-, и энергоресурсов, а также расходы, связанные с достройкой и содержанием жилого дома.

Определениями суда от 21.10.2009, от 14.04.2010, от 27.12.2010 указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель Белозерова А.П. по доверенности Старцева Е.В. исковые требования Белозерова А.П. поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления, относительно прочих исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменных пояснениях (т.3, л.д.158-162).

Представитель Пастушонка С.И. по доверенности Петрова Л.А. исковые требования Пастушонка С.И. поддержала, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления, прочие исковые требования не признала.

Истцы Колмычков С.А., Пастушонок С.И., ООО «ВЭРС», конкурсный управляющий ответчика - ЗАО «РСК» - Гладков И.В., третье лицо - ОАО «Мой банк. Новосибирск» в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявили.

Истец Белозеров А.П., ответчик ТСЖ «Центр-1» извещались судом по месту жительства и месту нахождения, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

С учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судебным разбирательством установлено, что строительство многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и подземной автостоянкой находящегося по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Трудовая, дом 2 (строительный) осуществлялось ЗАО «Региональная строительная компания» на основании разрешения от 03.04.2002 № 71, выданного инспекцией Госархстройнадзора г.Новосибирска. Разрешение от 10.07.2008 № Ru 54303000-916 для завершения строительства указанного объекта выдано мэрией города Новосибирска застройщику ТСЖ «Центр-1». Разрешение от 30.12.2008 № Ru 54303000-544 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома выдано мэрией города Новосибирска застройщику ТСЖ «Центр-1» (т.3 л.д.137-140).

04.04.2006 между Белозеровым А.П.(Инвестор), и ЗАО «Региональная строительная компания» (Застройщик) заключен договор № 11/2 об инвестировании строительства жилья. Предметом указанного договора является участие сторон в строительстве многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и подземной автостоянкой находящегося по адресу: г. Новосибирск Центральный район, ул. Трудовая, д. 2 (№ 2 строительный). В соответствии с условиями договора истец осуществляет финансирование двухкомнатной квартиры № 11/1, расположенной на 11 этаже объекта: общая площадь квартиры 119,54 кв.м., площадь квартиры 111, 65 кв.м., жилая площадь квартиры - 76,35 кв.м. В соответствии с п.2.1 договора от 04.04.2006 объем инвестирования строительства составляет 2988500 руб. (т.3 л.д.8-10).

04.04.2006 инвестиционный взнос по договору № 11/2 об инвестировании строительства жилья от 04.04.2006 внесен Белозеровым А.П. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 108 (т.3 л.д.12).

В соответствии с п.3.1.1 договора № 11/2 об инвестировании строительства жилья от 04.04.2006 застройщик обязуется передать инвестору по акту приема-передачи квартиру в состоянии, соответствующем проекту, техническим условиям, в третьем квартале 2006 года.

Однако до настоящего времени, как пояснила представитель Белозерова А.П. в ходе судебного разбирательства, квартира в собственность инвестору не передана, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.

31.01.2007 между ЗАО «Региональная строительная компания» (Застройщик) и Товариществом собственников жилья «Центр-1» (ТСЖ) заключено соглашение о завершении строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого Застройщик уступает ТСЖ весь объем прав по завершению многоэтажного жилого дома, а ТСЖ принимает на себя указанные права с сохранением всех инвестиционных прав инвесторов, привлеченных Застройщиком в период строительства на площади в жилом доме (т.3 л.д.13).

Согласно реестру инвестиционных договоров, заключенных ЗАО «РСК» по объекту «Трудовая» по состоянию на 01.02.2007 инвестором квартиры № 11/2 является Белозеров А.П. на основании договора от 04.04.2006 (т.3 л.д.61).

Данные обстоятельства установлены также вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Новосибирска от 14.03.2008 по гражданскому делу по иску Белозерова А.П. к ЗАО «Региональная строительная компания», Прохорову А.В. о признании недействительным договора № 11/2 от 20.02.2007 об инвестировании строительства жилья (т.3 л.д.11).

Настоящим судебным разбирательством установлено, что многоэтажному жилому дому с офисами и подземной автостоянкой в г.Новосибирске по ул. Трудовая, дом 2 (строительный) присвоен почтовый адрес: ул. Трудовая, 10 (т.6 л.д.164), а квартире со строительным номером 11/2 соответствует почтовый номер 33 (т.3 л.д.137-138).

В силу положений ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо, в случае нарушения его прав и законных интересов, может обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Исследовав и оценив представленные истцами доказательства в порядке статей 55, 67 ГПК РФ суд считает заявленные требования о признании права собственности Белозерова А.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку инвестиционная деятельность, осуществляемая истцом на основании договора, направленная на создание квартиры для себя и за свой счет, в силу положений п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для приобретения квартиры в собственность истца.

При этом суд критически относится к показаниям свидетеля Колыхана В.А., который в ходе судебного разбирательства пояснил, что денежные средства Белозеровым А.П. в кассу предприятия не вносились, по просьбе последнего квитанция к приходному кассовому ордеру № 108 от 04.04.2006 на сумму 2988500 руб. выдана в силу существовавших на тот момент дружеских отношений. В настоящее время отношения изменились, поскольку группа компаний, принадлежащих Белозерову А.П., не вернула ЗАО «РСК» заем в размере более 29000000 руб.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что показания свидетеля Колыхана В.А. не могут быть объективными, обусловлены конфликтом и претензиями имущественного характера к Белозерову А.П. Более того, показания опровергаются другими доказательствами, представленными в материалы дела, в том числе реестром инвестиционных договоров, заключенных ЗАО «РСК» по объекту «Трудовая» по состоянию на 01.02.2007 (т.3 л.д.61), решением Центрального районного суда г.Новосибирска от 14.03.2008 (т.3 л.д.11).

Исследовав приходный кассовый ордер № 108 от 04.04.2006, суд приходит к выводу, что он оформлен надлежащим образом в соответствии с требованиями Постановления Госкомстата РФ от 18.08.1998 N 88 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации", является допустимым доказательством, подтверждающим факт внесения Белозеровым А.П. платежа по договору в полном объеме.

Суд считает необоснованным требование ООО «ВЭРС» о признании за ним права собственности на квартиру № 33 (11/2 - строительный), находящуюся в жилом доме по почтовому адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Центральный район, ул. Трудовая, 10 (№ 2- строительный).

В обоснование заявленных требований ООО «ВЭРС» представлен договор № 11/2 об инвестировании строительства жилья от 31.07.2005; акт приема-передачи простого векселя на сумму 1761000 руб. от 01.08.2005; платежной поручение от 28.09.2007 № 728 об оплате инвестиционного взноса в сумме 911745 руб. 76 коп. по договору № 11/2 от 31.07.2007; соглашение о проведении зачета взаимных требований от 01.10.2007; акт приема-передачи от 31.01.2006.

Однако к перечисленным доказательствам суд относится критически, поскольку ООО «ВЭРС» не указано ни в одном из реестров инвестиционных договоров, представленных сторонами в материалы дела, по объекту «Многоэтажный жилой дом с офисами и подземной автостоянкой в г.Новосибирске по ул. Трудовая, дом 2 (строительный)», заключенных ЗАО «Региональная строительная компания», в качестве инвестора спорной квартиры.

Привлеченное в качестве третьего лица по гражданскому делу по иску Белозерова А.П. к ЗАО «Региональная строительная компания», Прохорову А.В. о признании недействительным договора № 11/2 от 20.02.2007 об инвестировании строительства жилья, ЗАО «РСК» не оспаривало в ходе судебного разбирательства инвестиционные права Белозерова А.П. на спорную квартиру, не обжаловало решение Центрального районного суда г.Новосибирска от 14.03.2008.

Что касается акта приема-передачи от 31.01.2006, то указанные в нем индивидуально-определенные признаки объекта недвижимости, не совпадают с данными технической инвентаризации. При таких обстоятельствах указанный акт не влечет для сторон правовых последствий, не может являться основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Наряду с изложенным, представителями ЗАО «ВЭРС» давались в суде противоречивые пояснения относительно прав на спорное имущество. Так, в судебном заседании директор общества - Соснов Ю.Е. полагал, что право собственности на спорную квартиру должно быть признано за Пастушонком С.И. (т.3 л.д.118-121). Однако указанное обстоятельство не препятствовало ООО «ВЭРС» 27.12.2010 обратиться в суд с самостоятельным требованием о признании права собственности на данное имущество.

С учетом изложенного суд не находит также оснований для признания ничтожным договора № 11/2 об инвестировании строительства жилья от 04.04.2006, заключенным между Белозеровым А.П. и Закрытым акционерным обществом «Региональная строительная компания» по основаниям, указанным ООО «ВЭРС».

Что касается требований Пастушонка С.И., обоснованных договором № 11/2 об инвестировании строительства жилья от 31.07.2005 между ЗАО «РСК» и ООО «ВЭРС» и соглашением о переуступке прав от 28.08.2009, то его права на спорное имущество являются производными от правопритязаний ООО «ВЭРС», поэтому не могут быть признаны обоснованными по изложенным выше обстоятельствам. Кроме того, упомянутая уступка прав по договору об инвестировании жилья произведена после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию на основании разрешения от 30.12.2008 № Ru 54303000-544, является ничтожной.

Исковые требований Колмычкова С.А. о признании права собственности на спорную квартиру удовлетворению не подлежат. Истцом не представлены первичные документы, подтверждающие оплату по договору, сведения в реестре инвесторов о Колмычкове С.А. отсутствуют. Кроме того, допрошенный в качестве свидетеля Колыхан В.А., в судебном заседании пояснил, что каких-либо договоров с Колмычковым С.А. ЗАО «ВЭРС» никогда не заключало, а подпись генерального директора Колыхана В.А. на соглашение о переуступке прав от 29.07.2008 исполнена не им, а другим лицом с подражанием его подписи (т.1 л.д.9; т.3 л.д.193).

Исследовав и оценив совокупность представленных доказательств, суд считает обоснованными требования Белозерова А.П. о признании права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Белозеровым А.П. право собственности на квартиру № 33 (строительный № 11/2), расположенную на одиннадцатом этаже в жилом доме по адресу: город Новосибирск, улица Трудовая, дом № 10 (строительный № 2).

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Предприятие «ВостокЭлекстроРадиоСервис», Колмычкова С.А., Пастушонка С.И. – отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании:

определения Центрального районного суда г.Новосибирска от 20.07.2009 в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии на проведение регистрационных действий в отношении квартиры № 33 (№11/2 строительный), расположенной на одиннадцатом этаже многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и подземной автостоянкой по адресу: г. Новосибирск, Центральный район ул. Трудовая, дом 10;

определения Центрального районного суда от 17.09.2009 в виде ареста на квартиру № 33 (№11/2 строительный), расположенную на одиннадцатом этаже многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и подземной автостоянкой по адресу: г. Новосибирск, Центральный район ул. Трудовая, дом 10; запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области осуществлять регистрацию прав на квартиру № 33 (№11/2 строительный), расположенную на одиннадцатом этаже многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и подземной автостоянкой по адресу: г. Новосибирск, Центральный район ул. Трудовая, дом 10; запрета ТСЖ «Центр-1» передавать третьим лицам по акту приема-передачи квартиру № 33 (№11/2 строительный), расположенной на одиннадцатом этаже многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и подземной автостоянкой по адресу: г. Новосибирск, Центральный район ул. Трудовая, дом 10.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А. Галина

Мотивированное решение составлено 17.06.2011.