Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкаликовой Е.А., Шкаликова А.Е. к Администрации Центрального района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Шкаликова Е.А. и Шкаликов А.Е. обратились в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска и Мэрии г. Новосибирска прося сохранить осуществленные перепланировку и переустройство в занимаемой ими квартире № 15 в доме № 29 по ул. Ипподромской в г. Новосибирске, где без соответствующего разрешения были: за счет части площади коридора увеличена площадь ванной, путем демонтажа перегородки, закладки проема в кухне и устройством дверного проема; во вновь образованном помещении санузла устроена гидроизоляция пола; устроен проем из жилой комнаты в кухню, а также в кухне изменено месторасположение раковины и электроплиты; за счет площади жилой комнаты увеличена площадь коридора, устроены встроенные шкафы путем демонтажа перегородки и устройства новых перегородок с дверными проемами; заложен проем из жилой комнаты во вторую жилую комнату и устроен новый проем из коридора во вторую жилую комнату; в результате две жилые комнаты были переоборудованы в изолированные; в жилой комнате демонтирован встроенный шкаф, путем демонтажа ограждающий конструкций и дверного проема шкафа; в результате увеличен проем в жилую комнату из коридора. Данные перепланировка и переустройство не были предварительно согласованы.

Истцы Шкаликова ЕА. и Шкаликов А.Е. о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражала.

Мэрия г. Новосибирска была извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, причины неявки не сообщила.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно договора на передачу квартир в общую совместную собственность граждан № 39861 от 05 февраля 1993 года (л.д. 5) собственниками квартиры № 15 в доме № 29 по ул. Ипподромской в г. Новосибирске являются Шкаликова Е.А. и Шкаликов А.Е.

Из выкопировки поэтажного плана на 22 марта 2010г. в данной квартире произведены перепланировка и переустройство, после которых квартира стала иметь общую площадь 59,6 кв.м., жилую 39,4 кв.м., из которых жилые комнаты- 13,6 кв.м., 11,8 и 14,0 кв.м. и подсобные помещения: коридор- 6,4 кв.м., туалет – 1,3 кв.м., ванная – 3,4 кв.м., кухня – 6,4 кв.м., встроенные шкафы – 1,4 кв.м., 0,5 и 0,8 кв.м., а также балкон – 1,8 кв.м.

В соответствии с заключением Общества с ограниченной ответственностью «ПСК ГорСтройРемПроект», имеющего свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П.037.54.215.06.2010 от 10 июня 2010г. (л.д. 12), состояние части здания оценено как удовлетворительное, жилой дом может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Перекрытия четвертого и пятого этажей находятся в удовлетворительном состоянии, на момент обследования сверхнормативных прогибов и признаков снижения несущей способности не установлено. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, на момент обследования трещин и повреждений не обнаружено. Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличили нагрузки на перекрытия. Указанные мероприятия по перепланировке и переустройству не противоречат действующим строительным и санитарным нормам, не ухудшаю эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 17).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако, в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая отсутствие возражений ответчика против удовлетворения иска, а так же выводы экспертов, обладающих необходимыми для этого полномочиями, о том, что произведенные перепланировка и переустройство осуществлены с соблюдением необходимых требований, суд считает возможным заявленные в иске требования удовлетворить.

В виду того, что согласно Положения об администрации района г. Новосибирска, утвержденного решением Горсовета от 22.02.2006 г. № 207, согласование переустройств и перепланировок в жилых помещениях возложено на районные администрации. Однако, согласно статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации администрация района не вправе самостоятельно принимать решения о сохранении самовольной перепланировки. Таким образом, именно Администрация Центрального района г. Новосибирска будет являться надлежащим ответчиком.

На основании изложенного, в соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Шкаликовой Е.А., Шкаликова А.Е. к Администрации Центрального района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии– удовлетворить.

Сохранить осуществленные в квартире № 15 дома № 29 по ул. Ипподромской в г. Новосибирске перепланировку и переустройство, в результате которых трехкомнатная квартира стала иметь общую площадь 59,6 кв.м., жилую 39,4 кв.м., из которых жилые комнаты- 13,6 кв.м., 11,8 и 14,0 кв.м. и подсобные помещения: коридор- 6,4 кв.м., туалет – 1,3 кв.м., ванная – 3,4 кв.м., кухня – 6,4 кв.м., встроенные шкафы – 1,4 кв.м., 0,5 и 0,8 кв.м., а также балкон – 1,8 кв.м.

В иске к Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии Шкаликовой Е.А. и Шкаликову А.Е. – отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В. Зинина