РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А

Решение

именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенные в одно производство гражданские дела по искам Карсакова С.А. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, прекращении договора участия в долевом строительстве, прекращении договора залога,

у с т а н о в и л :

Карсаков С.А. обратился в суд с иском к ООО ИСК «Бизнесстрой», просил признать право собственности на 12672/1112656 долю в объекте незавершенного строительства, соответствующей трехкомнатной квартире № 17 (строительный), расположенной на 6 этаже по строительным осям 8-12, В-И, общей проектной площадью 91,15 кв.м., жилой площадью 54,46 кв.м., входящей в состав строительного объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска (1 очередь)»; прекратить отношения, возникшие между истцом и ответчиком из договора № 3-17/6 участия в долевом строительстве от 09.08.2007г.; признать право собственности на 14982/1112656 долю в объекте незавершенного строительства, соответствующей трехкомнатной квартире № 20 (строительный), расположенной на 6 этаже по строительным осям 1-6, Ж/1-В/1, общей проектной площадью 107,77 кв.м., жилой площадью 65,86 кв.м., входящей в состав строительного объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска (1 очередь)»; прекратить отношения, возникшие между истцом и ответчиком из договора № 3-20/6 участия в долевом строительстве от 09.08.2007г.

В ходе судебного разбирательства истец изменил предмет иска и просит признать право собственности на 12672/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, что соответствует трехкомнатной квартире № 17 (строительный), расположенной на 6 этаже 10-этажного подъезда по строительным осям 8-12; В-И, общей проектной площадью 91,15 кв.м., жилой площадью 54,46 кв.м., входящей в состав строительного объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска (1 очередь)», на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318; прекратить отношения, возникшие между истцом и ответчиком из договора № 3-17/6 участия в долевом строительстве от 09.08.2007г.; признать право собственности на 14982/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, что соответствует трехкомнатной квартире № 20 (строительный), расположенной на 6 этаже 10-этажного подъезда по строительным осям 1-6; Ж/1-В/1, общей проектной площадью 107,77 кв.м., жилой площадью 65,86 кв.м., входящей в состав строительного объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска (1 очередь)», на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318; прекратить отношения, возникшие между истцом и ответчиком из договора № 3-20/6 участия в долевом строительстве от 09.08.2007г.; прекратить залог права аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:0:0318 и строящегося на этом участке многоквартирного дома.

В обоснование своих требований истец указал, что 09.08.2007г. между ним и ответчиком был заключен договор № 3-17/6 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом № 3 (10-ти этажный жилой дом), входящий в состав строительного объекта «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска (1 очередь)» и передать истцу трехкомнатную квартиру № 17 (строительный) на 6 этаже, общей проектной площадью 91,15 кв.м., жилой площадью 54,46 кв.м., а истец обязался оплатить цену, обусловленную договором, и принять квартиру.

В соответствии с пунктом 3.1 договора истец обязался уплатить 5104 400 руб. Свои обязательства истец выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи векселей по договору № 3-17/6 от 30.10.2007г.

09.08.2007г. между истцом и ответчиком был заключен договор № 3-20/6 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом № 3 (10-ти этажный жилой дом), входящий в состав строительного объекта «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска (1 очередь)» и передать истцу трехкомнатную квартиру № 20 (строительный) на 6 этаже, общей проектной площадью 107,77 кв.м., жилой площадью 65,86 кв.м., а истец обязался оплатить цену, обусловленную договором, и принять квартиру.

В соответствии с пунктом 3.1 договора истец обязался уплатить 6035 120 руб. Свои обязательства истец выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи векселей по договору № 3-20/6 от 30.10.2007г.

Пунктами 4.1.2 указанных договоров установлена обязанность ответчика получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2008г. и передать объект в собственность истца в течении 3 месяцев с момента подписания разрешения на ввод здания в эксплуатацию (пункт 6.2 договоров). Однако срок сдачи объекта в эксплуатацию истек, строительство не закончено, готовность здания составляет 75%. При этом все этажи как надземные, так и подземные возведены в полном объеме согласно проекта. Однако фактически строительные работы не ведутся, ответчик свои обязательства по договору не выполнил и не передал истцу в собственность полностью оплаченную квартиру.

Определение суда от 05.10.2011г. указанные выше гражданские дела объединены в одно производство (т. 2 л.д. 89).

Истец Карсаков С.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Инжелевская Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

Представитель ООО ИСК «Бизнесстрой» по доверенности Старкова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что требование истца о расторжении договора поступило ответчику в августе 2010г., когда настоящий иск уже находился в суде. Оплата за обе квартиры не производилась. Кроме того, пояснила суду,что истцом представлены ненадлежащие доказательства,подтверждающие исполнение им обязательств по договорам участия в долевом строительстве в части оплаты объекта строительства.Истцом фактически не были переданы денежные средства ООО «СтройИндустрия» в счет оплаты векселей, ООО «СтройИндустрия» не рассчиталась с ООО«ИСК «Бизнесстрой» по векселям.В настоящее время возбуждено уголовное дело,в рамках которого выясняются данные обстоятельства.ООО «СтройИндустрия» не являлось хозяйствующим субъектом,было создано формально,его директор Григорьев,своих обязанностей как директор не исполнял,движения по банковским счета ООО «СтройИндустрия» в период заключения Корсаковым договора купли-продажи векселей не осуществлялось.

Третье лицо Козлов Е.М. в суд не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель Козлова Е.М. по доверенности Волков О.В. в суде возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что никаких вложений от истца в счет оплаты объекта не поступало, векселя были предоставлены до заключения договоров.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав представленные материалы, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 09.08.2007г. между Карсаковым С.А. и ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» был заключен договор № 3-17/6 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом № 3 (10-ти этажный жилой дом), входящий в состав строительного объекта «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в г. Новосибирске (1 очередь)» и передать истцу 3-х комнатную квартиру № 17 (строительный) на 6 этаже, общей проектной площадью 91,15 кв.м., жилой площадью 54,46 кв.м., а истец обязался оплатить цену, обусловленную договором, и принять квартиру. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2008г. (т. 1 л.д. 6-12).

П. 3.1 договора предусматривает, что цена договора на момент подписания составляет 5104400 руб.

Согласно акта приема-передачи векселей от 30.10.2007г. к договору № 3-17/6 от 09.08.2007г. Карсаков С.А. передал ООО «ИСК «Бизнесстрой» в счет оплаты цены договора, которая составляет 5104400 руб., простые векселя: № 708709 от 28.03.2007г. на сумму 1230000 руб., № 708710 от 28.03.2007г. на сумму 1230000 руб., № 708711 от 28.03.2007г. на сумму 1230000 руб., № 708712 от 28.03.2007г. на сумму 1230000 руб. (т. 1 л.д. 13). Согласно п. 3 указанного акта приема-передачи векселей с момента подписания акта обязанность участника долевого строительства по оплате суммы 5104400 руб. считается полностью исполненной.

Кроме того, судом установлено, что 09.08.2007г. между Карсаковым С.А. и ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» был заключен договор № 3-20/6 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом № 3 (10-ти этажный жилой дом), входящий в состав строительного объекта «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в г. Новосибирске (1 очередь)» и передать истцу 3-х комнатную квартиру № 20 (строительный) на 6 этаже, общей проектной площадью 107,77 кв.м., жилой площадью 65,86 кв.м., а истец обязался оплатить цену, обусловленную договором, и принять квартиру. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2008г. (т. 2 л.д. 6-11).

П. 3.1 договора предусматривает, что цена договора на момент подписания составляет 6035 120 руб.

Согласно акта приема-передачи векселей от 30.10.2007г. к договору № 3-20/6 от 09.08.2007г. Карсаков С.А. передал ООО «ИСК «Бизнесстрой» в счет оплаты цены договора, которая составляет 6035 120 руб., простые векселя: № 708704 от 28.03.2007г. на сумму 1230000 руб., № 708705 от 28.03.2007г. на сумму 1230000 руб., № 708706 от 28.03.2007г. на сумму 1230000 руб., № 708707 от 28.03.2007г. на сумму 1230000 руб., № 708708 от 28.03.2007г. на сумму 1230000 руб. (т. 2 л.д. 12). Согласно п. 3 указанного акта приема-передачи векселей с момента подписания акта обязанность участника долевого строительства по оплате суммы 6035 120 руб. считается полностью исполненной.

Как усматривается из материалов дела, указанные выше векселя истец приобрел на основании договора купли-продажи векселя № 79 от 10.07.2007г. у ООО «СтройИндустрия» (т. 1 л.д. 67-70) и акта приема-передачи векселей от 10.07.2007г. (т. 1 л.д. 71-73), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 39 от 10.07.2007г. на общую сумму 76260000 руб. (т. 1 л.д. 74).

Таким образом, обязательства по оплате по условиям договора об участии в долевом строительстве Карсаковым С.А. исполнены полностью.

Свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве ответчик не выполнил, на день принятия решения судом жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не получено и доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Кроме того, решением Арбитражного суда НСО от 12.05.2010г. ответчик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство (т. 2 л.д. 31-33).

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которые может быть признано в соответствии с нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество.

Согласно технического паспорта, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на объект незавершенного строительства 1 очередь строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой - по состоянию на 12.10.2009г. готовность здания составляет 75% (т. 2 л.д. 23-25).

Согласно заключения ООО «Строительно-экспертное предприятие» общая площадь здания согласно данным рабочего проекта составляет 11 126,56 кв.м., общая площадь всех квартир согласно данным рабочего проекта составляет 7 658,66 кв.м., общая площадь офисных помещений составляет 479,58 кв.м., общая площадь мест общего пользования составляет 2 988,32 кв.м. Доля помещений Карсакова С.А. как участника долевого строительства по договору № 3-17/6 составляет 12672/1112656 (т. 1 л.д. 14-15), по договору № 3-20/6 – 14982/1112656 (т. 2 л.д. 13-14).

На основании договора аренды от 13.07.2006г. и дополнительного соглашения № 1 к нему земельный участок с кадастровым номером 54:35:0:0318 в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м., предоставлен ООО «ИСК «Бизнесстрой» сроком до 13.07.2010г. с целевым назначением для строительства многоэтажных жилых домов по ул. Некрасова (т. 2 л.д. 71-73). Разрешение на строительство здания действует до 13.07. 2010г. (т. 2 л.д. 69-70).

Ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании права собственности в полном объеме, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств надлежащим образом, не оспорен договор участия в долевом строительстве, факт внесения денежных средств по договору и не представлено доказательств получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать за Карсаковым С.А. право собственности на 12672/1112656 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в г. Новосибирске (1 очередь)», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318, по строительному адресу: ул. Некрасова 63 в Центральном районе г. Новосибирска, которая соответствует трехкомнатной квартире № 17 (строительный), расположенной на 6 этаже 10-этажной блок-секции по строительным осям 8-12; В-И, общей проектной площадью 91,15 кв.м., жилой площадью 54,46 кв.м.

Признать за Карсаковым С.А. право собственности на 14982/1112656 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в г. Новосибирске (1 очередь)», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318, по строительному адресу: ул. Некрасова 63 в Центральном районе г. Новосибирска, которая соответствует трехкомнатной квартире № 20 (строительный), расположенной на 6 этаже 10-этажной блок-секции по строительным осям 1-6; Ж/1-В/1, общей проектной площадью 107,77 кв.м., жилой площадью 65,86 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А. Галина

Мотивированное решение составлено 07.06.2011г.