Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Измажерова М.П. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Измажеров М.П. обратился в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска и просил сохранить осуществленную перепланировку в квартире № 17 в доме № 62 по ул. Советская в г. Новосибирске, где без соответствующего разрешения были: произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный с разборкой ненесущей перегородки между туалетом и ванной, заделкой дверного проема между туалетом и коридором, демонтажом умывальника. Данная перепланировка не была предварительно согласована.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска, была надлежащим образом извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно предоставленного в суд свидетельства о государственной регистрации права собственности 54АГ № 010846 от 16 января 2007 г. (л.д.7) собственником квартиры № 17 в доме № 62 по ул. Советская в г. Новосибирске является Измажеров М.П. Из выкопировки поэтажного плана на 21 февраля 2011 г. (л.д.11-13) в данной квартире была произведена перепланировка, после которой квартира стала иметь общую площадь 44,0 кв.м., жилую 28,7 кв.м., из которых жилые комнаты 16,2 и 12,5 кв.м., подсобные помещения: коридор 4,7 кв.м., сан.узел 3,0 кв.м., кухня 6,1 кв.м., встроенный шкаф 0,6 кв.м., встроенный шкаф 0,6 кв.м., встроенный шкаф 0,3 кв.м., а также балкон 3,0 кв.м.

В соответствии с заключением ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО-П-51-5405369451-09122009-00040 от 01 марта 2011 г. (л.д. 15-22), принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако, в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая отсутствие возражений ответчика против удовлетворения иска, а так же выводы экспертов, обладающих необходимыми для этого полномочиями, о том, что произведенные перепланировка и переустройство осуществлены с соблюдением необходимых требований, суд считает возможным заявленные в иске требования удовлетворить.

На основании изложенного, в соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Измажерова М.П. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить осуществленные в квартире № 17 дома № 62 по ул. Советская в г. Новосибирске перепланировку и переустройство в результате которых двухкомнатная квартира стала иметь общую площадь 44,0 кв.м., жилую 28,7 кв.м., из которых жилые комнаты 16,2 и 12,5 кв.м., подсобные помещения: коридор 4,7 кв.м., сан.узел 3,0 кв.м., кухня 6,1 кв.м., встроенный шкаф 0,6 кв.м., встроенный шкаф 0,6 кв.м., встроенный шкаф 0,3 кв.м., а также балкон 3,0 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина