Дело №2-3613\2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «16» июня 2011 года Судья Центрального районного суда г. Новосибирска Федорова Е.Д. при участии: представителя истца Ефимовой Н.В. секретаря судебного заседания Калининой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А. М.к Закрытому акционерному обществу «ОЛДВИ», МКП г. Новосибирска «ПАТП№ 4» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством Объекте «Реконструкция здания автовокзала, строительства надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ», расположенном по адресу: город Новосибирск, Центральный район, улица Красный проспект, 4 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101580:10 в размере 13005/1170000, что после ввода Объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению общей строительной площадью 130,05 квадратных метров, расположенному в осях 8:9, А:Г на 6-ом этаже основного здания автовокзала (Часть нежилого помещения, номер на поэтажном плане 602), установил: Кузнецов А.М. обратился в суд с иском к ЗАО «ОЛДВИ», МКП г. Новосибирска «ПАТП№ 4» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством Объекте «Реконструкция здания автовокзала, строительства надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ», расположенном по адресу: город Новосибирск, Центральный район, улица Красный проспект, 4 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101580:10 в размере 13005/1170000, что после ввода Объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению общей строительной площадью 130,05 квадратных метров, расположенному в осях 8:9, А:Г на 6-ом этаже основного здания автовокзала (Часть нежилого помещения, номер на поэтажном плане 602). Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить. Представитель ЗАО «ОЛДВИ» представил письменный отзыв, в котором полностью признал исковые требования истца и не возражал их удовлетворить в полном объеме, подтвердив обстоятельства указанные в исковом заявлении. Представитель ответчика МКП г. Новосибирска «ПАТП№4» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражал рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представил. Представитель третьего лица- Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в полном объёме, находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из нижеследующего. Судом установлено, что 01. 04. 2009 года в городе Новосибирске был подписан и заключен Договор № 39/1-КП об инвестиционной деятельности , в соответствии с которым ЗАО «ОЛДВИ» приняло на себя обязательство не позднее II квартала 2010 года организовать и осуществить строительство Объекта – «Реконструкция здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ» по улице Красный проспект, 4 в Центральном районе города Новосибирска и передать Кузнецову А.М. в собственность в соответствии с его инвестиционным взносом по двухстороннему акту приема-передачи нежилые помещения общей строительной площадью 224,89 квадратных метров, из них 22,49 квадратных метра помещения общего пользования, расположенные на 6-м этаже основного здания автовокзала (Согласно приложения №1), в осях 7?10; Б?Г (Пункты 2.1.1, 2.1.3. Инвестиционного договора)- л.д. 10-13. В свою очередь, Кузнецов А.М. принял на себя обязательства произвести инвестирование строительства Объекта путем уплаты инвестиционного взноса в размере 11244500,00 рублей из расчета 50000,00 рублей за один квадратный метр общей площади нежилого помещения в сроки, установленные по соглашению Сторон (Пункты 3.1., 3.2. и 3.3. Инвестиционного договора). 10.06.2010 года Истцом, во исполнение условий заключенного Инвестиционного договора была произведена оплата части суммы инвестиционного взноса в размере 6502476,66 рублей, что подтверждается Актом приема-передачи Простого Векселя №0001 от «04» мая 2010 года на сумму в размере 6502476,66 рублей, подписанным между Истцом и ЗАО «ОЛДВИ» (л.д. 15). Данный Простой вексель принадлежал Кузнецову А.М. на праве собственности на основании Договора купли-продажи простого векселя от «04» мая 2010 года, заключенного и исполненного между ООО «Новый город» и Кузнецовым А. М., что подтверждается: Квитанцией к приходному кассовому ордеру №25 от «04» мая 2010 года на сумму в размере 2200000,00 рублей; Квитанцией к приходному кассовому ордеру №26 от «05» мая 2010 года на сумму в размере 2200000,00 рублей; Квитанцией к приходному кассовому ордеру №28 от «06» мая 2010 года на сумму в размере 2102476,66 рублей ( л.д. 17-20). Суду также представлены Определение Арбитражного суда Новосибирской области по Делу № А45-237/2010 от 19.03.2010г. о введении в отношении ЗАО «ОЛДВИ» процедуры наблюдения (л.д. 47-51); Определение Арбитражного суда Новосибирской области по Делу № 45А-237/2010 от 20.05.2010г. о включении в реестр требований кредиторов ( л.д. 52-56), Определение Арбитражного суда Новосибирской области от 24.12.2010г. о введении процедуры внешнего управления (л.д. 57-62) в отношении ответчика ЗАО «ОЛДВИ». Финансовое положение ЗАО «ОЛДВИ» стало вызывать серьезные опасения, работы, связанные с реконструкцией и строительством Объекта были приостановлены ввиду отсутствия материальных и финансовых средств, и, в связи с чем, исполнение обязательств, установленных заключенными договорами к сроку стало невозможным, как и невозможным далеко за его пределами. Данные обстоятельства полностью подтверждались письменной информацией, представленной Мэрией города Новосибирска в лице Управления Архитектурно-строительной инспекции о том, что «…….строительно-монтажные работы на объекте не ведутся». Данные обстоятельства установлены Решением Центрального района г. Новосибирска от 10.11.2010 года по Делу №2-4212/2010, вступившим в законную силу, Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 20.01. 2011 года (л.д. 64-79). В соответствии с требованиями ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства не подлежат доказыванию и оспариванию в настоящем судебном заседании. 24.12.2010 года Определением Арбитражного суда Новосибирской области по В силу ст. 93. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. №127-ФЗ, внешнее управление вводится арбитражным судом на основании решения собрания кредиторов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Внешнее управление вводится на срок не более чем восемнадцать месяцев, который может быть продлен в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, не более чем на шесть месяцев, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 94 Закона о Банкротстве, с даты введения внешнего управления прекращаются полномочия руководителя должника, управление делами должника возлагается на внешнего управляющего. В силу ст. 96 Закона о Банкротстве, внешний управляющий утверждается арбитражным судом одновременно с введением внешнего управления, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Об утверждении внешнего управляющего арбитражный суд выносит определение. Определение об утверждении внешнего управляющего подлежит немедленному исполнению. Указанное Определение не обжаловано, вступило в законную силу. В соответствии со ст.99 Закона о Банкротстве, Внешний управляющий имеет право распоряжаться имуществом должника в соответствии с планом внешнего управления с ограничениями, предусмотренными настоящим Федеральным законом и осуществлять иные предусмотренные настоящим Федеральным законом действия. 13.05.2011 года, между Кузнецовым А.М. и ЗАО «ОЛДВИ», в лице внешнего управляющего Бобылева В.А., подписано Дополнительное Соглашение к Договору Согласно Акту приема-передачи незавершенного строительством Объекта Здание автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ, расположенного по адресу: город Новосибирск, Центральный район, Красный проспект, 4 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101580:10 от «13» мая 2011 года, Заказчик передал, а Инвестор принял в общую долевую собственность долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства «Здание автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ», расположенном по адресу: город Новосибирск, Центральный район, улица Красный проспект, 4 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101580:10 в размере 13005/1170000, что является долей в праве общей долевой собственности в Объекте незавершенного строительства, подлежащей передаче Инвестору в соответствии с Инвестиционным договором и которая после ввода Объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению, общей строительной площадью 130,05 квадратных метра, распложенному на шестом этаже Объекта в осях 8:9, А:Г (Пункт 3 Акта приема-передачи от «13» мая 2011 года). В представленном суду Акте, Стороны признают и подтверждают, что Договор № 39/1-КП об инвестиционной деятельности является действующим и Заказчик остается обязанным перед Инвестором после завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию, передать Инвестору по акту приема-передачи в собственность нежилое помещение, определенное в Инвестиционном договоре, на момент подписания Акта приема-передачи, Стороны претензий друг к другу не имеют, в том числе по оплате доли. Настоящий Акт является результатом исполнения Договора №39/1-КП об инвестиционной деятельности от 01.04. 2009 года и основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности на Объект (л.д. 24). Из представленного суду Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 05.03.2011 года; Технического паспорта объекта незавершенного строительства от 25.02. 2011 года техническое состояние Объекта установлено Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ (л.д. 80-86). В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-Ф3 «Об инвестиционный деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Договор № 39/1-КП от 01.04.2009 г. со стороны Инвестора исполнен полностью. Однако ввиду неисполнения договора Заказчиком (ЗАО «ОЛДВИ») в настоящее время возникла неопределенность прав владения, пользования и распоряжения Объектом. Поскольку объект «Реконструкция здания автовокзала, строительства надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ», расположенном по адресу: город Новосибирск, Центральный район, улица Красный проспект, 4 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101580:10 до настоящего момента в эксплуатацию не введен, истец лишен возможности осуществлять правомочия собственника в отношении вышеуказанной доли в объекте недвижимости. На основании п.3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершённые объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью инвесторов, в том числе и истца – Кузнецова А.М.. Ст.218 ч.1 ГК РФ также предусматривает, что право собственности на вновь созданную вещь принадлежит лицу, создавшему её с соблюдением требований закона. Истец не может оформить право собственности на нежилое помещение, общей площадью 130,05 кв.м., так как ответчик до настоящего времени не может оформить документы для сдачи объекта в эксплуатацию. Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора в нем могут содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Договор инвестирования строительства содержит элементы строительного подряда: в нем указан предмет, место исполнения работ, передача ее результата заказчику (ст.ст.702, 740 ГК РФ), следовательно, к отношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В соответствии со ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Поскольку рассматриваемый договор инвестирования строительства содержит элементы договора подряда, то у Истца, как заказчика строительства Объекта, имеется право требовать у Ответчика все исполненное последним по договору, а у Ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать Объект Истцу. В соответствии со ст.729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. Ст.ст.39,173 ГПК РФ- ответчик вправе признать иск, а суд принять данное признание ответчика, если указанное действие не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Ст.198 ч.4 ГПК РФ- В случае признания ответчиком иска в мотивированной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований истца в его пользу с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию госпошлина в сумме -40712 рублей 38 копеек. Учитывая, что ответчиком исковые требования истца признаны в полном объёме, доводы, изложенные сторонами в иске и письменных пояснениях, подтверждаются представленными суду доказательствами, суд не находит оснований для отказа в принятии признания ответчиком исковых требований. Считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 192-199,209 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кузнецова А.М. удовлетворить. Признать за Кузнецовым А.М. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством Объекте «Реконструкция здания автовокзала, строительства надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ», расположенном по адресу: город Новосибирск, Центральный район, улица Красный проспект, 4 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101580:10 в размере 13005/1170000, что после ввода Объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению общей строительной площадью 130,05 квадратных метров, расположенному в осях 8:9, А:Г на 6-ом этаже основного здания автовокзала (Часть нежилого помещения, номер на поэтажном плане 602). Взыскать солидарно с Закрытого акционерного общества «ОЛДВИ», МКП г. Новосибирска «ПАТП№ 4» в пользу Кузнецова А. М. расходы по уплате государственной пошлине в размере 40712 рублей 38 копеек. Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд. Судья Федорова Е.Д.
Делу №А 45-237/2010 в отношении ЗАО «ОЛДВИ» введена процедура банкротства – внешнее управление на срок 12 месяцев, внешним управляющим утвержден Бобылев Виталий Анатольевич.
№ 39/1-КП об инвестиционной деятельности от 01.04. 2009 года, которым Стороны внесли изменения в Инвестиционный договор в части размера передаваемых площадей, места их расположения и размера суммы инвестиционного взноса, подлежащей уплаты Кузнецовым А.М. ( л.д. 21-26). Данным Дополнительным Соглашением стороны, на основании ст. ст. 729, 753 Гражданского Кодекса РФ, п.3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» предусмотрели возможность и порядок передачи незавершенного строительством Объекта в общую долевую собственность по Акту приема-передачи и определили размер доли, подлежащей передаче Инвестору-Кузнецову А.М. (л.д. 21), а именно: размер Инвестиционного взноса истца на момент подписания настоящего Договора составляет 6502476, 66 рублей из расчета 50000,00 рублей за один квадратный метр общей площади нежилого помещения, определенного в п. 2.1.3 настоящего Договора (Пункт 5 Дополнительного соглашения от «13» мая 2011 года). Подписывая настоящее Дополнительное Соглашение, Заказчик подтверждает, что Инвестором по Инвестиционному Договору на момент подписания настоящего Дополнительного Соглашения, инвестиционный взнос в сумме 6502476, 66 рублей оплачен в полном объеме и надлежащим образом. Заказчик претензий не имеет (Пункт 8 Дополнительного соглашения от «13» мая 2011 года). Заказчик обязан передать Инвестору в собственность в соответствии с его инвестиционным взносом по двухстороннему акту приема-передачи нежилое помещение, общей строительной площадью 130,05 квадратных метров, расположенное в осях 8:9, А:Г на 6-ом этаже основного здания автовокзала (Часть нежилого помещения, номер на поэтажном плане 602) в течение 30 дней после приемки Объекта в эксплуатацию и оформления паспорта Объекта в органах технической инвентаризации
г. Новосибирска (Пункт 1 Дополнительного соглашения от «13» мая 2011 года, Приложение №1 к Дополнительному соглашению).В случае нарушения Заказчиком срока завершения строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию, приостановки (прекращения) строительства Объекта, банкротства организации Заказчика и иных обстоятельств, делающих невозможным окончание строительства к указанному в п. 2.1.1. настоящего Договора сроку, Заказчик, руководствуясь статьями 729, 753 Гражданского Кодекса РФ, п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от «26» июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», обязуется передать Инвестору по акту приема-передачи Объект в общую долевую собственность в размере 13005/1170000 долей, что после ввода Объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению, указанному в п. 2.1.3. настоящего Договора (Пункт 2 Дополнительного соглашения от «13» мая 2011 года).