Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Дело № 2-3395/2011

Р Е Ш Е Н И Е

20 июня 2011 года

Судья Центрального районного суда г. Новосибирска Малахов С.Л.,

при участии:

секретаря судебного заседания Нестеровой С. И.,

представителя истцов Жорник Е. М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоевой Е. И., Сысоева А. П. к Администрации Центрального района г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Сысоева Е. И., Сысоев А. П. обратились в Центральный районный суд г.Новосибирска с исковым заявлением к Администрации Центрального района г. Новосибирска и мэрии г.Новосибирска, в котором просят сохранить квартиру № 00 в жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Ломоносова, д. 00, в переустроенном и перепланированном состоянии, признать право общей совместной собственности на вновь созданное недвижимое имущество, квартиру 00 в доме 00 по улице Ломоносова в г. Новосибирске.

В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры 00, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Ломоносова, 00. В указанной квартире была проведена реконструкция, которая заключается в увеличении общей площади квартиры за счет коридора общего пользования, что соответствует протоколу, вынесенному ТСЖ дома № 00 по улице Ломоносова в г. Новосибирске. Истцы обратились в Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска для узаконивания реконструкции, произведенной в указанной квартире, однако им было отказано. В связи с чем истцы обратились в суд.

В судебное заседание истец Сысоева Е. И. в суд не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила суду заявление, согласно, которого просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебное заседание истец Сысоев А. П. в суд не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила суду заявление, согласно, которого просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истцов Жорник Е. М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судебным разбирательством установлено, что Сысоевой Е. И. и Сысоеву А. П. принадлежит квартира 00, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. Ломоносова, 00, общей площадью 90,7 кв. м., что подтверждается свидетельством о регистрации права серии ХХ-00 № 0000000. (л.д. 5).

Истцы с целью улучшения жилищных условий и условий проживания произвела самовольно перепланировку и переустройство указанного жилого помещения.

В указанной квартире истцом была произведена реконструкция, в результате которой была увеличена общая площадь квартиры за счет присоединения помещения общего пользования.

Перепланировка заключалась в увеличении общей площадью квартиры. К общей площади квартиры присоединено помещение коридора общего пользования площадью 11,8 кв.м. путем установки ненесущей кирпичной перегородки с проемом и установки дверного блока. Также в помещении сан. узла установлено новое санитарно-техническое оборудование (ванна, раковина, душ), установленное оборудование подключено к существующим инженерным сетям. (л.д. 20)

В результате перепланировки и переустройства квартиры № 00, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Ломоносова, 00, имеет следующие учетные показатели: общая площадь – 102,5 кв.м, жилая площадь – 62,7 кв.м, вспомогательная – 39,8 кв.м, жилая комната (№ 1) – 22 кв.м., жилая комната (№ 2) – 23 кв.м., жилая комната (№ 3) – 17,7 кв.м., кухня (№ 4) – 12,1 кв.м., кладовая (№ 5) – 1,4 кв.м., коридор (№ 6) – 3,4 кв.м., коридор (№ 7) – 4,6 кв.м., сан. узел (№ 8) – 4,7 кв.м., туалет (№ 9) – 1,8 кв.м., коридор (№ 10) – 11,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом помещения. (л.д. 6-7).

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Геофизик» часть коридоров, отгороженных индивидуальными перегородками владельцами ряда квартир, в том числе и квартиры 00, в доме 00 по ул. Ломоносова в г. Новосибирске передается в собственность.

Как следует из заключения ООО ПСК «ГорСтройРемПроект» выполненная реконструкция квартиры № 00, расположенной в жилом доме по адресу: ул. Ломоносова, 00 в Центральном районе г. Новосибирска, не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, рекомендуется к сохранению. (л.д. 12-25)

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Право осуществлять реконструкцию предоставляется компетентным органом власти в соответствии со статьей Градостроительного кодекса Российской Федерации путем выдачи разрешения на строительство (реконструкцию).

Осуществление реконструкции без соответствующего разрешения является самовольным строительством.

Согласно статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела имеется копия протокола общего собрания членов ТСЖ «Геофизик» от 29.12.2009г., в соответствии с которым члены ТСЖ не возражали против передачи в собственность части коридора, отгороженного индивидуальной перегородкой, владельцу кв. № 00 в доме 00 по ул. Ломоносова в г. Новосибирске. Решением ТСЖ письменно согласовано со всеми собственниками помещений в доме.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Ломоносова, дом № 00, квартира № 00, общей площадью 102,5 кв.м., и о сохранении данного жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сысоевой Е. И., Сысоева А. П. - удовлетворить.

Сохранить квартиру № 00 в жилом доме по адресу: ул. Ломоносова, д. 00 в г.Новосибирске, со следующими учетными показателями: общая площадь – 102,5 кв.м, жилая площадь – 62,7 кв.м, вспомогательная – 39,8 кв.м, жилая комната (№ 1) – 22 кв.м., жилая комната (№ 2) – 23 кв.м., жилая комната (№ 3) – 17,7 кв.м., кухня (№ 4) – 12,1 кв.м., кладовая (№ 5) – 1,4 кв.м., коридор (№ 6) – 3,4 кв.м., коридор (№ 7) – 4,6 кв.м., сан. узел (№ 8) – 4,7 кв.м., туалет (№ 9) – 1,8 кв.м., коридор (№ 10) – 11,8 кв.м..

Признать за Сысоевой Е. И. и Сысоевым А. П. право общей совместной собственности на вновь созданное недвижимое имущество квартиру № 00 в жилом доме по адресу: ул. Ломоносова, д. 00 в г.Новосибирске, со следующими учетными показателями: общая площадь – 102,5 кв.м, жилая площадь – 62,7 кв.м, вспомогательная – 39,8 кв.м, жилая комната (№ 1) – 22 кв.м., жилая комната (№ 2) – 23 кв.м., жилая комната (№ 3) – 17,7 кв.м., кухня (№ 4) – 12,1 кв.м., кладовая (№ 5) – 1,4 кв.м., коридор (№ 6) – 3,4 кв.м., коридор (№ 7) – 4,6 кв.м., сан. узел (№ 8) – 4,7 кв.м., туалет (№ 9) – 1,8 кв.м., коридор (№ 10) – 11,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Малахов С.Л.