О выселении

Российская федерация

Центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. М. Горького, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Е.А. Певиной,

при секретаре В.С. Байрамовой

с участием прокурора Ю.В. Лобановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Новосибирская государственная консерватория (академия) имени М.И. Глинки» к Тимофеевой Татьяне Игоревне, Буравлевой Татьяне Владимировне, Буравлеву Семену Геннадьевичу, Алабугиной Антонине Александровне о выселении без предоставления другого жилого помещения и по встречному иску Тимофеевой Татьяны Игоревны к Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Новосибирская государственная консерватория (академия) имени М.И. Глинки» о признании права на проживание в общежитии, заключении договора найма специализированного жилого помещения

установил:

ФГОУ ВПО «Новосибирская государственная консерватория (академия) им. МИ Глинки» обратилось в суд с иском к Тимофеевой ТИ, Буравлевой ТВ, действующей за себя лично и своего несовершеннолетнего ребенка Буравлева СГ, Алабугиной АА о выселении без предоставления другого жилого помещения, указав в исковом заявлении, что здание общежития консерватории, располагающееся по ул. Ипподромская, 23, находится в федеральной государственной собственности и передано в оперативное управление истцу.

Тимофеева ТИ проживает в общежитии на основании договора коммерческого найма № 118-с от 01 декабря 2007 года, срок действия которого истек 01 ноября 2008 года. В период с 24 сентября 2001 года по 24 марта 2008 года Тимофеева ТИ состояла в трудовых отношениях с истцом, трудовой договор с ней был расторгнут на основании пункта 3 части 1 статьи 77 ТК РФ.

Буравлева ТВ проживает в общежитии со своим несовершеннолетним сыном Буравлевым СГ на основании договора коммерческого найма № 104-с от 01 ноября 2007 года и дополнительного соглашения к нему. Срок действия договора истек 01 октября 2008 года. Буравлева ТВ состояла в трудовых отношениях с истцом с 26 июня 2003 года по 26 февраля 2008 года, трудовой договор с ней был расторгнут на основании пункта 3 чсти1 статьи 77 ТК РФ.

Алабугина АА проживает в общежитии на основании договора коммерческого найма от 01 декабря 2008 года № 103-о, срок действия договора истек 01 ноября 2009 года. Алабугина АА была обеспечена местом в общежитии в связи с зачислением в аспирантуру, приказом от 06 ноября 2009 года она отчислена из аспирантуры с 01 ноября 2009 года.

В соответствии с пунктом 2.2.8 договоров коммерческого найма ответчики обязались по истечении срока действия договора передать наймодателю жилое помещение в течение пяти дней. Указанные обязательства ответчики не исполняют.

На основании п.1 ст. 30 ЖК РФ, статей 304, 305 ГК РФ истец просит выселить ответчиков из занимаемых ими жилых помещений без предоставления им иного жилого помещения.

Ответчик по делу Тимофеева ТИ обратилась в суд со встречным иском к ФГОУ ВПО «Новосибирская государственная консерватория (академия) им. МИ Глинки» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора специализированного найма, указав в исковом заявлении, что жилое помещение в виде комнаты № 485 в общежитии ей было предоставлено в 2001 году в связи с нахождением её в трудовых отношения с ответчиком. О предоставлении ей места в общежитии она подавала письменное заявление, после чего, по указанию коменданта общежития заняла комнату № 485. В период проживания в общежитии, она из комнаты 485 была переселена в комнату 138, а затем в комнату 331, где и проживает по настоящее время. Её проживание в общежитии было оформлено постоянной регистрацией по месту жительства с 29 апреля 2005 года. После оформления ею регистрации, договоры на проживание в общежитии с ней не заключались, а 01 декабря 2007 года, её обязали подписать договор коммерческого найма, пояснив, что это является обязательным условием для всех, проживающих в общежитии, независимо от наличия регистрации по месту жительства. В период работы в консерватории она вышла на пенсию по стрости по достижению возраста 52 лет в связи с работой с работой в районах, приравненных к районном крайнего Севера, в связи с чем, полагает, что в силу п.2 ч.2 ст. 103 ЖК РФ не может быть выселена из общежития без предоставления другого жилого помещения (л.д.90-92). Просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

В судебном заседании представитель истца Железняк АМ, действующий на основании доверенности (л.д.22), заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил в соответствии с вышеизложенным, встречные исковые требования не признал.

Ответчик Тимофеева ТИ исковые требования, заявленные ФГОУ ВПО «Новосибирская государственная консерватория (академия) им. МИ Глинки» не признала, заявленные ею исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Тимофеевой ТИ – Кузьмина ЕС, действующая на основании ордера, просила суд ФГОУ ВПО «Новосибирская государственная консерватория (академия) им. МИ Глинки» в иске отказать, исковые требования Тимофеевой ТИ удовлетворить.

Ответчик Буравлева ТВ, действующая за себя лично и своего несовершеннолетнего ребенка Буравлева СГ исковые требования не признала, пояснила суду, что в общежитие была вселена на основании поданного ею письменного заявления в связи с нахождением с ответчиком в трудовых отношениях. В общежитие она была вселена в 2003 году, т.е. в период действия ЖК РСФСР, является матерью-одиночкой, проживает в общежитии, иного жилого помещения не имеет, имеет право состоять на учете в качестве лица, нуждающегося в жилом помещении, однако, реализовать данное право возможности не имеет, поскольку истец отказывает ей в регистрации по месту жительства, в связи с чем, полагает, что не может быть выселена из общежития без предоставления другого жилого помещения. Она пыталась встать на очередь для получения жилого помещения, однако ей в этом было отказано в связи с отсутствием у неё регистрации в г. Новосибирске. В настоящее время она, и её ребенок регистрации по месту жительства или месту пребывания в г. Новосибирске не имеют.

Ответчик Алабугина АА в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства.

3-е лицо Территориальное агентство по управления федеральным имуществом, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ, признав извещение ответчика и 3-его лица надлежащим, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Алабугиной АА и представителя 3-его лица.

Суд, выслушав мнение участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФГОУ ВПО «Новосибирская государственная консерватория (академия) им. МИ Глинки» подлежащими удовлетворению частично лишь в части выселения без предоставления другого жилого помещения Алабугиной АА, исковые требования Тимофеевой ТИ подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, 23 является собственностью Российской Федерации и передано в оперативное управление ФГОУ ВПО «Новосибирская государственная консерватория (академия) им. МИ Глинки» (л.д.36, 130).

В период с 24 сентября 2001 года по 24 марта 2008 года Тимофеева ТИ (Насонова) состояла в трудовых отношениях с ФГОУ ВПО «Новосибирская государственная консерватория (академия) им. МИ Глинки». Уволена по собственному желанию(л.д.9-11).

Поскольку ответчик Тимофеева ТИ не имела для проживания жилого помещения, она в 2001 году обратилась с заявлением к администрации ФГОУ ВПО «Новосибирская государственная консерватория (академия) им. МИ Глинки» о предоставлении ей жилого помещения в общежитии, находящемся по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, 23.

Как следует из её пояснений в судебном заседании, на основании устного распоряжения проректора консерватории – Михайленко, комендант общежития, указала ей комнату, которую она может занять. В последующем, она из данной комнаты была переселена в другую комнату, а затем в комнату № 331, где и проживает по настоящее время. Фактически она в общежитии проживает с 2001 года, за период с июля 2003 года у неё сохранились документы на оплату за проживание в общежитии, с 2005 года имеет постоянную регистрацию по месту жительства по данному адресу.

Согласно представленным Тимофеевой ТИ копиям квитанций, ею понесены расходы за проживание в общежитии с июля 2003 года (л.д.62-73).

Согласно копии заявления о регистрации по месту жительства форма № 6 (л.д.114) жилое помещение по адресу ул. Ипподромская, 23 предоставлено Тимофеевой ТИ НГК (а) им МИ Глинки на основании ордера от 26 апреля 2005 года.

Учитывая данные обстоятельства суд приходит к выводу, что Тимофеева ТИ вселилась в спорное жилое помещение не самовольно, а в связи с трудовыми отношениями. Каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении в общежитие Тимофеевой ТИ допущено не было.

На момент вселения Тимофеевой ТИ в общежитие действовали положения ЖК РСФСР, а также Примерное положение об общежитиях, утвержденное постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года № 328 с последующими изменениями.

В соответствии с п. 10 данного Положения жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

Согласно ст. 110 ЖК РСФСР выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения подлежали прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

К лицам, указанным в ст. 108 ЖК РФ относятся в том числе, пенсионеры по старости.

С 01 марта 2005 года в силу вступил ЖК РФ, согласно статьи 103 которого, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: пенсионеры по старости.

Тимофеева ТИ является пенсионеркой по старости (л.д.60), состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях администрации Центрального района г. Новосибирска с 22 июня 2010 года (л.д.61).

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные ФГОУ ВПО «Новосибирская государственная консерватория (академия) им. МИ Глинки» исковые требования о выселении без предоставления Тимофеевой ТИ удовлетворению не подлежат, при этом, подлежат удовлетворению встречные исковые требования Тимофеевой ТИ о признании за ней права на проживание в общежитии ФГОУ ВПО «Новосибирская государственная консерватория (академия) им. МИ Глинки» и возложении на ответчика обязанности по заключению договора найма специализированного жилого помещения.

Также, судом установлено, что Буравлева ТВ находилась в трудовых отношениях с истцом в период с 26 июня 2003 года по 26 февраля 2008 года. Уволена по собственному желанию (л.д. 34-35).

В общежитие, принадлежащее истцу была вселена в 2003 году, что подтверждается договором коммерческого найма (л.д.120).

Как следует из пояснений Буравлевой ТВ в судебном заседании, в общежитие она была вселена вместе со своим несовершеннолетним сыном Буравлевым Семеном, 2006 года рождения. Основанием для вселения явилось её письменное заявление, которое она подала на имя проректора Курлея.

Данное обстоятельство истцом не оспаривалось.

Как установлено судом выше, в указанное время действовали ЖК РСФСР и Примерное положение об общежитиях, утвержденное постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года № 328 с последующими изменениями, в соответствии с которыми, общежитие предоставлялось рабочим и служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам для проживания в период работы или учебы. Основанием для вселения в общежитие являлось решение администрации работодателя, на основании которого, выдавался ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истца не имелось оснований заключать с ответчиком Буравлевой ТВ договор коммерческого найма жилого помещения, в связи с чем, правоотношения, сложившиеся между сторонами по пользованию спорным жилым помещением регулируются нормами жилищного законодательства РФ.

В соответствии со ст. 13 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

До введения в действие ЖК РФ не допускалось выселение из общежития без предоставления другого жилого помещения одиноких лиц с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми (п.12 ст. 108 ЖК РФСР).

Буравлева ТВ является одинокой матерью, что подтверждается свидетельством о рождении Буравлева СГ (л.д.131). Была зарегистрирована в спорном жилом помещении, в настоящее время, согласно паспорту снята с регистрационного учета.

То обстоятельство, что Буравлева ТВ снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу нахождения спорного жилого помещения, на ее право пользования этим жилым помещением не влияет. Регистрация по месту жительства сама по себе является уведомительной процедурой и её наличие или отсутствие не означает наличие или отсутствие права пользования жилым помещением.

Кроме того, судом установлено что Буравлева ТВ из спорного жилого помещения не выезжала, другого жилого помещения она не имеет, проживать ей негде, проживает в общежитии с несовершеннолетним сыном.

Доказательств, подтверждающих обратное, а также то, обстоятельство, что ответчица не имеет права состоять на учете в качестве лица, нуждающегося в получении жилого помещения, истцом суд не представлено.

При данных обстоятельствах, суд находит заявленные истцом исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Также, судом установлено, что с 07 ноября 2008 года Алабугина АА зачислена в аспирантуру ФГОУ ВПО «Новосибирская государственная консерватория (академия) им. МИ Глинки», приказом от 06 ноября 2009 года № 33-а с 01 ноября 2009 года отчислена из аспирантуры (л.д.13-14).

01 декабря 2008 года между сторонами заключен договор коммерческого найма комнаты 462 в общежитии по ул. Ипподромская, 23 на срок с 01.12.2008 года по 01.11.2009 года (л.д.23-24).

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения в общежитиях.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст. 94 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что в настоящее время у Алабугиной АА отсутствуют основаниям, предусмотренные законом либо договором на пользование жилым помещением в общежитии, находящемся на праве оперативного управления у ФГОУ ВПО «Новосибирская государственная консерватория (академия) им. МИ Глинки», в связи с чем, заявленные истцом исковые требования о выселении Алабугиной АА из жилого помещения – комнаты № 462 в доме 23 по ул. Ипподромская без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанция от 09 июля 2010 года № 785699 и от 17 августа 2010 года № 285047 (л.д.101-102) Тимофеевой ТИ внесено на счет ННО «Центральная коллегия адвокатов НСО» 2000 рублей за составление искового заявления, 18000 рублей за представление её интересов в суде.

Суд, исходя из объема оказанных Тимофеевой ТИ услуг сложности рассматриваемого спора, полагает возможным взыскать с ФГОУ ВПО «Новосибирская государственная консерватория (академия) им. МИ Глинки» в пользу Тимофеевой ТИ 10000 рублей находя указанную сумму разумной.

На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ФГОУ ВПО «Новосибирская государственная консерватория (академия) им. МИ Глинки» в пользу Тимофеевой ТИ подлежит государственная пошлина в сумме 200 рублей.

На основании ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Новосибирская государственная консерватория (академия) имени М.И. Глинки» Тимофеевой Татьяне Игоревне, Буравлевой Татьяне Владимировне, Буравлеву Семену Геннадьевичу, Алабугиной Антонине Александровне о выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить частично.

Выселить Алабугину Антонину Александровну из жилого помещения, комнаты № 462 в доме 23 по ул. Ипподромская в. Новосибирске без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Признать за Тимофеевой Татьяной Игоревной право проживать в комнате № 331 общежития Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Новосибирская государственная консерватория (академия) имени М.И. Глинки», расположенного по ул. Ипподромская, дом 23 в г. Новосибирске, обязав Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Новосибирская государственная консерватория (академия) имени М.И. Глинки» заключить с Тимофеевой Татьяной Игоревной договор найма специализированного жилого помещения – комнаты № 331 в доме 23 по ул. Ипподромская в г. Новосибирске.

Взыскать с Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Новосибирская государственная консерватория (академия) имени М.И. Глинки» в пользу Тимофеевой Татьяны Игоревны 10000 (десять тысяч) рублей в счет компенсации расходов на оплату услуг представителя, 200 рублей в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины, а всего 10200 (десять тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Новосибирска.

Судья Е.А. Певина

Решение суда в окончательной форме изготовлено судом 21 марта 2011 года