Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Малахов С.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова К. Г. к ЗАО «Региональная строительная компания», Филиной Е. И., Шпортовой И. Д., Глазковой Т. А. о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество по договорам об инвестировании строительства, обязании подписания акта приема-передачи,

у с т а н о в и л:

Попов К. Г. обратился в суд с иском к ЗАО «Региональная строительная компания», Филиной Е. И., Шпортовой И. Д., Глазковой Т. А., просит признать за ним по договорам об инвестиционной деятельности право собственности на однокомнатную квартиру № 8/1 (строительный), расположенную на 8 этаже секции Г объекта, общей площадью 51,5 кв. м., жилой площадью 21 кв. м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7, на однокомнатную квартиру № 10/1 (строительный), расположенную на 10 этаже секции Г объекта, общей площадью 49,48 кв.м., жилой площадью 20,95 кв. м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул.Сибревкома, 7, стояночное место № 50 (строительный) в подземной парковке, расположенной ниже уровня 1 этажа на отметке 4.300 объекта, общей площадью 18 кв. м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7, а также обязать ЗАО «Региональная строительная компания» подписать акт приема-передачи на вышеуказанные объекты.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что 23 июня 2005 года между ЗАО «Региональная строительная компания» и Колыханом В. В. был заключен договор № 8/1 об инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым застройщик привлек от инвестора денежные средства на строительство Многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и подземной автостоянкой по адресу: г.Новосибирск, ул. Сибревкома, 7 (строительный), и обязался передать инвестору по акту приема-передачи однокомнатную квартиру № 8/1 (строительный), расположенную на 8 этаже секции Г объекта, общей площадью 51,5 кв. м., жилой площадью 21 кв. м.

31 июля 2005 г. между ЗАО «Региональная строительная компания» и Колыханом Валерием Валерьевичем был заключен договор № 11/2 об инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым застройщик привлек от инвестора денежные средства на строительство Многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и подземной автостоянкой по адресу: г.Новосибирск, ул. Сибревкома, 7 (строительный), и обязался передать инвестору по акту приема-передачи однокомнатную квартиру № 10/1 (строительный), расположенную на 10 этаже секции Г объекта, общей площадью 49,48 кв. м., жилой площадью 20,95 кв. м.

06 августа 2005 г. между ЗАО «Региональная строительная компания» и Колыханом В. В. был заключен договор № 50 об инвестировании строительства, в соответствии с которым застройщик привлек от инвестора денежные средства в строительство Административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной автостоянкой по адресу: г.Новосибирск, ул. Сибревкома, 7 (строительный), и обязался передать инвестору по акту приема-передачи стояночное место № 50 (строительный) в подземной парковке, расположенной ниже уровня 1 этажа на отметке – 4.300 объекта, общей площадью 18 кв.м.

Суммы инвестиционных взносов по указанным договорам были внесены полностью.

На основании Соглашения о переуступке прав от 29 декабря 2008 г. по договору № 8/1 об инвестировании строительства жилья от 23.06.20005 г. истцу передано право требования инвестора к застройщику. Сумма уступки права требования в размере 1450000 рублей выплачена полностью.

На основании Соглашения о переуступке прав от 31 октября 2008 г. по договору № 11/2 об инвестировании строительства жилья от 31.07.20005 г. истцу передано право требования инвестора к застройщику.

На основании Соглашения о переуступке прав от 12 декабря 2008 г. по договору № 50 об инвестировании строительства жилья от 06.08.20005 г. истцу передано право требования инвестора к застройщику.

Данный объект был введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени указанные помещения не были переданы истцу, акты приема-передачи не подписаны. Полагая, что его права нарушены, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебное заседание истец Попов К. Г. не явился, уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Региональная строительная компания» не явился, неоднократно извещался о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному адресу, однако повестки были возвращены в суд с отметкой о невозможности обнаружения адресата.

В судебное заседание ответчик Филина Е. И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила письменное ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением ее представителя в командировке в г. Москва. Суд определил в ходатайстве ответчику Филиной Е. И. отказать, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленного ходатайства.

В судебное заседание Шпортова И. Д. не явилась, о времени и месте разбирательства по делу уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Шпортовой И. Д., действующая на основании доверенности, иск не признала полностью, дала пояснения в соответствии в письменными возражениями на иск. (л.д. 102-103)

В судебное заседание Глазкова Т. А. не явилась, о времени и месте разбирательства по делу уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

В судебное заседание представитель третьего лица ТСЖ «Каменный цветок» не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления ФСБ но Новосибирской области не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В судебное заседание третье лицо Колыхан В. В. не явился, неоднократно извещался о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному адресу, однако повестки были возвращены в суд по истечению срока хранения. Таким образом суд предпринял все необходимые меры по извещению указанного лица, однако Колыхан В.В. уклоняется от явки в суд, в связи с этим суд полагает, что данное лицо считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным заседанием установлено, что строительство административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и объектами соцкультбыта по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7, осуществляется на основании договора № 77 простого товарищества от 08.08.2002 г., заключенного между ЗАО «Региональная строительная компания» и Управлением Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Новосибирской области. Согласно условиям договора стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства указанного объекта. (л.д. 80-84)

23.06.2005 г. между ЗАО «Региональная строительная компания» и Колыхан Валерием Валерьевичем был заключен договор № 8/1 об инвестировании строительства жилья, согласно условиям которого Колыхан В. В. принимает участие в строительстве финансированием однокомнатной квартиры № 8/1 (строительный), общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 21 кв.м., расположенной на 8 этаже секции Г Многоэтажного жилого дома с офисами и подземной парковкой автостоянкой, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревком, 7 (строительный). Объем инвестирования согласно пункту 2.1 договора № 8/1 составил 1450000 рублей. По пункту 3.1.1 ЗАО «Региональная строительная компания» обязалась передать квартиру по акту приема-передачи во 2 квартале 2007 г. (л.д. 7-9).

Согласно справке ЗАО «Региональная строительная компания» № 31 от 11.03.2008 г. Колыхан В. В. выполнил в полном объеме финансовые обязательства, предусмотренные пунктом 2.1 договора № 8/1 об инвестировании строительства жилья от 23.06.2005 г. (л.д. 29)

В соответствии с соглашением о переуступке прав по договору № 8/1 об инвестировании строительства жилья от 23.06.2005 г., заключенного между Колыхан В. В. и Поповым К. Г., последний принимает на себя право (требование) по договору № 8/1 об инвестировании строительства жилья от 23.06.2005 г. (л.д. 16-17). Обязанность Попова К. Г. по оплате по соглашению о переуступке прав по договору № 8/1 об инвестировании строительства жилья от 23.06.2005 г. выполнена в полном объеме, что подтверждается распиской от 28.12.2008 г. (л.д. 30).

31.07.2005 г. между ЗАО «Региональная строительная компания» и Колыхан Валерием Валерьевичем был заключен договор № 11/2 об инвестировании строительства жилья, согласно условиям которого Колыхан В. В. принимает участие в строительстве финансированием однокомнатной квартиры № 10/1 (строительный), общей площадью 49,48 кв.м., жилой площадью 20,95 кв.м., расположенной на 10 этаже секции Г Многоэтажного жилого дома с офисами и подземной парковкой автостоянкой, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревком, 7 (строительный). Объем инвестирования согласно пункту 2.1 договора № 11/2 составил 1357720 рублей. По пункту 3.1.1 ЗАО «Региональная строительная компания» обязалась передать квартиру по акту приема-передачи во 2 квартале 2007 г. (л.д. 10-12).

Согласно квитанции ЗАО «Региональная строительная компания» № 98 от 31.07.2005 г., а также справке № 43 от 11.03.2008 г. Колыхан В. В. выполнил в полном объеме финансовые обязательства, предусмотренные пунктом 2.1 договора № 11/2 об инвестировании строительства жилья от 31.07.2005 г. (л.д. 24).

В соответствии с соглашением о переуступке прав по договору № 11/2 об инвестировании строительства жилья от 31.10.2008 г., заключенного между Колыхан В. В. и Поповым К. Г., последний принимает на себя право (требование) по договору № 11/2 об инвестировании строительства жилья от 31.07.2005 г. (л.д. 18-19). Обязанность Попова К. Г. по оплате по соглашению о переуступке прав по договору № 11/2 об инвестировании строительства жилья от 31.07.2005 г. выполнена в полном объеме, что подтверждается распиской от 31.10.2008 г. (л.д. 27).

06.08.2005 г. между ЗАО «Региональная строительная компания» и Колыхан Валерием Валерьевичем был заключен договор № 50 об инвестировании строительства, согласно условиям которого Колыхан В. В. принимает участие в строительстве финансированием стояночного места № 50 (строительный) в подземной парковке, расположенной ниже уровня 1 этажа на отметке – 4.300 Административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и объектами соцкультбыта, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревком, 7 (строительный). Объем инвестирования согласно пункту 2.1 договора 50 составил 650000 рублей. По пункту 3.1.1 ЗАО «Региональная строительная компания» обязалась передать квартиру по акту приема-передачи во 2 квартале 2006 г. (л.д. 13-15).

Согласно квитанции ЗАО «Региональная строительная компания» № 87 от 06.08.2005 г. Колыхан В. В. выполнил в полном объеме финансовые обязательства, предусмотренные пунктом 2.1 договора № 50 об инвестировании строительства от 06.08.2005 г. (л.д. 22).

В соответствии с соглашением о переуступке прав по договору № 50 об инвестировании строительства от 06.08.2005 г., заключенного между Колыхан В. В. и Поповым К. Г., последний принимает на себя право (требование) по договору № 50 об инвестировании строительства от 06.08.2005 г. (л.д. 20-21).

Как следует из условий соглашения от 18.02.2008 г., заключенного между Управлением ФСБ по Новосибирской области, ЗАО «Региональная строительная компания» и ТСЖ «Каменный цветок», указанные стороны обязуются совместно осуществить комплекс мероприятий, направленных на завершение строительства административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и объектами соцкультбыта в Центральном районе г. Новосибирска по адресу: ул. Сибревкома, 7, а также ТСЖ «Каменный цветок» принимается в договор № 77 простого товарищества от 08.08.2002 г. в качестве третьего товарища (л.д. 85-86).

Вместе с тем в ходе судебного заседания было установлено, что на объекты недвижимости, на которые истец просит признать право собственности, уже признано право собственности в установленном законом порядке.

Так, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № 00 ХХ 000000 квартира 000 в доме 7/1 по улице Сибревкома в г. Новосибирске принадлежит на праве собственности Шпортовой И. Д. на основании договора об инвестировании строительства жилья № Г 10/1 от 15.11.2007 г., соглашения о переуступке прав от 25.11.2008 г. по договору об инвестировании строительства жилья № Г 10/1 от 15.11.2007 г., а также акта приема-передачи квартиры от 23.10.2009 г. (л.д. 109). 15.11.2007 г. между ЗАО «Региональная строительная компания» и Ворович Л. М. был заключен договор № Г 10/1 об инвестировании строительства жилья. Согласно условиям указанного договора ВоровичЛ.М. принимает участие в строительстве финансированием однокомнатной квартиры № Г 10/1 (строительный), расположенной в блоке Г на 10 этаже Административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и объектами соцкультбыта по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7 (строительный). (л.д. 104-106). В соответствии с соглашением о переуступке прав по договору об инвестировании строительства жилья № Г 10/1 от 15.11.2007г. право (требование) по указанному договору было передано Шпротовой И. Д. (л.д. 107-108). 23.10.2009 г. квартира № 198 (строительный № Г 10/1) была передана Шпортовой И. Д. по акту приема-передачи. (л.д. 75).

Кроме того, на основании свидетельства о государственной регистрации права № 54 АД 021288 квартира 190 в доме 7/1 по улице Сибревкома в г. Новосибирске принадлежит на праве собственности Филиной Е. И. на основании договора об инвестировании строительства жилья № Г 8/1 от 29.03.2005 г., дополнительного соглашения от 20.02.2008 г., а также акта приема-передачи квартиры от 23.10.2009 г. (л.д. 136). 23.10.2009 г. квартира № 000 (строительный № Г 8/1) была передана Шпортовой И. Д. по акту приема-передачи. (л.д.76).

Также на основании решения Центрального районного суда г. Новосибирска от 02.11.2010 г. за Глазковой Т. А. было признано право собственности на долю в праве на Административно-жилой комплекс с поликлиникой, подземной парковкой и объектами соцкультбыта по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7 (строительный), которая соответствует стояночному месту № 00 (строительный), общей площадью 18 кв. м., в подземной парковке, расположенной ниже уровня первого этажа на отметке – 4.300. (л.д. 72-74).

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Попова К. Г. удовлетворению не подлежат, поскольку объекты, на которые истец заявляет требования о признании права собственности, уже принадлежат на праве собственности иным лицам.

Вышеуказанные права никем в судебном порядке не оспорены.

Более того, как следует из материалов дела соглашение о переуступке прав на стояночное место № 50 (строительный) в подземной парковке, расположенной ниже уровня первого этажа на отметке – 4.300 объекта, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7 (строительный), истцом не выполнено в полном объеме. Согласно пункту 2.1 стоимость уступки права (требования) составляет 650000 рублей и оплачивается при подписании указанного соглашения. Однако истцом не представлено доказательств, подтверждающих полную оплату стоимости уступки права (требования) по данному соглашению.

Как следует из постановления от 21 апреля 2003 года № 6-П Конституционного Суда Российской Федерации защита лица, считающего себя собственником имущества, возможна путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Названное правовое регулирование, отвечает целям обеспечения стабильности гражданского оборота и направлено на установление баланса прав и законных интересов всех его участников.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Попова К. Г. - отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2011 г.