Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Малахов С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Радченко М. Г. о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «МДМ Банк» обратилось в суд с иском к
Радченко М. Г. о взыскании в солидарном порядке долга по договору кредита и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что 25.12.2006 ОАО «Сибакадембанк», правопреемником которого являлся ОАО «УРСА банк», который в свою сменил свое фирменное наименование на ОАО «МДМ Банк», с Радченко М. Г. был заключен кредитный договор сроком на 168 месяцев на сумму 1570 000 рублей под 15 процентов годовых. Кредит предоставлялся с целью приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, Микрорайон, 00-00. Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано 09.01.2007 г. Согласно отчету об определении рыночной стоимости указанной квартиры составляет 1590000 рублей. 28.04.2010 г. ответчику было отправлено уведомление о досрочном исполнении договора в срок до 28.05.2010 г.

Однако заемщик своих обязательств по своевременному ежемесячному погашению кредита не выполнил, и у него возникла задолженность, в связи с этим истец обратился в суд о досрочном взыскании задолженности суммы кредита с процентами, а именно: 1430600 рублей 89 копеек – задолженность по основному долгу, 93667 рублей 28 копеек – остаток задолженности по оплате процентов, 2328 рублей 49 копеек – штрафные санкции, 18788 рублей 45 копеек – пени за проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины. Кроме того, истец просил обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, Микрорайон, 00-00.

В судебном заседании представитель истца Евсикова А. В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, Микрорайон, 00-00 и установить начальную продажную цену в размере 1590 000 рублей.

В судебное заседание ответчик Радченко М. Г. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по адресу, указанному в справке Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Новосибирской области, однако повестка была возвращена в суд по истечению срока хранения. Таким образом, суд предпринимал все необходимые меры по извещению ответчика, однако последняя повестки не получает, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в суд и считает ее извещенным.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно кредитному договору (при ипотеке в силу залога) № 000ХХ/0000-0/00 от 25 декабря 2006 года, заключенному между банком и Радченко М. Г. истец предоставил последней кредит в сумме 1570000 рублей сроком на 168 месяцев под 15 % годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, Микрорайон, 00-00. Обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору в силу п. 1.4.1 ипотека (залог) в силу закона. (л.д. 8-12).

25.12.2006 г. между банком, Радченко М. Г., Артемьевой М. Б., Молоковой М. Б. заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка, согласно которому Радченко М. Г. приняла в собственность квартиру, состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 60.3 кв. м., из них жилой 39,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, Микрорайон, 00-00. (л.д. 15-16). Указанная квартира была передана ответчику по акту приема-передачи от 25.12.2006 г. (л.д. 17).

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с условиями кредитного договора банк имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита, в случае если заемщик не произвел погашение основного долга и проценты в срок, предусмотренные договором. Данное условие, изложенное в договоре отвечает требованиям пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.2 договора при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и/или нарушении сроков уплаты начисленных процентов заемщик платит кредитору пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита (части кредита) и/или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункта 4.2.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательства квартиру.

Согласно пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой ли несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1. суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумму расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны суммы, на которые начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2. являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3. способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из следующего.

Как следует из выводов приобщенного Отчета № 000-х/0000 об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, Микрорайон, 00-00, рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1590000 рублей. (л.д. 46-72). Результатам приведенной экспертизы у суда не доверять нет оснований.

Поскольку в силу вышеприведенной нормы права начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом в случае обращения взыскания на недвижимое имущество в судебном порядке, суд полагает правильным определить размер начальной продажной цены заложенного имущества в размере, соответствующем его рыночной стоимости по состоянию на 10 августа 2010 г., определенной ООО «Аддендум» в размере 1590000 рублей.

Требование истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины также подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 19926 рублей 93 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Открытого акционерного общества «МДМ Банк» – удовлетворить.

Взыскать в с Радченко М. Ю. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» сумму основного долга в размере 1430600 рублей 89 копеек, остаток задолженности по уплате процентов в размере 93667 рублей 93 копеек, штрафные санкции в размере 2328 рублей 49 копеек, пени за проценты в размере 18788 рублей 45 копеек и возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 19 926 рублей 93 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, Микрорайон, 00-00, состоящей из 3 комнат, общей площадью 00,0 кв. м., жилой площадью 00,0 кв.м., расположенной на 4 этаже пятиэтажного дома, установив начальную продажную цену 1590000 рублей.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2011 г.