Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

ул. Максима Горького, д.89, г. Новосибирск, 630099

Дело №2-3341\2011

30 мая 2011 года

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Малахова С.Л..

при участии:

секретаря судебного заседания Нестеровой С.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горяйнова А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью Компания «Бином» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

установил:

Горяйнов А.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Компания «Бином» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил письменный отзыв, в котором не возражал удовлетворить требования истца.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил письменный отзыв, в котором не возражал удовлетворить требования истца, считает их законными и обоснованными.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства по делу в полном объёме, находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из нижеследующего.

Судом установлено, что 19.11.1999 года между ТОО Предприятие Бином и ОАО «Академия» был заклю­чен инвестиционный договор № 00/0000 по строительству административного здания по адресу: г.Новосибирск, р-н Центральный, ул. Колыванская, 0 на земельном участке с кадастровым номером 00:00:000000:00. На основании Соглашения об уступке права требования от 14.05.2007г. ООО Компания «Бином» пе­редало истцу права по договору об инвестировании строительства № 00/0000 от 19.11.1999 г. (л.д. 23). Строительство ОАО «Академия» осуществляло на земельном участке по адресу: город Новосибирск, улица Колыванская, 2 кадастровый номер 00:00:000000:00 предоставленному ОАО «Академия» мэрией города Новосибирска на основании договора аренды земельного участка № 0000 от 19.01.1995 года с учетом дополнительных соглашений к нему о продлении сроков действия договора.

Согласно п. 2.1 договора № 00/0000 от 19.11.1999 г. общая сумма инвестирования строительства со сторо­ны Инвестора составляет 22456312,00 руб.. ООО Компания «Бином» выполнило свои обязательства по уплате суммы инвестирования в полном объеме, что подтверждается Дополнительным соглашением № 0 от 15.01.2007г. к инвестиционному договору № 00/0000 от 19.11.1999г., согласно которого ООО Компания «Бином» передало ОАО «Академия » простые векселя на общую сумму 35000000 рублей.(л.д. 13-21) и справкой об оплате инвестиций (л.д. 22). В свою очередь Горяйнов А.В.. исполнил свои обязательства по договору уступки права требования перед ООО Компания «Бином» (л.д. 23).

Согласно п. 1.2 договора № 00/0000 от 19.11.1999 г. стороны предусмотрели, что срок окончания строительства по договору (в редакции дополнительного соглашения №0 от 15.01.2007 года к договору) установлен сторонами 31 декабря 2008 года.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-Ф3 «Об инвестиционный дея­тельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользова­ние и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вло­жений.

Договор № 00/0000 от 19.11.1999 г. со стороны Инвестора исполнен полностью. Однако ввиду неисполне­ния договора Застройщиком в настоящее время возникла не­определенность прав владения, пользования и распоряжения Объектом. Поскольку здание построено на 20-30 процентов, строительство не ведется уже более двух лет, здание разрушается под действием погодных условий в связи со своей незаконченностью, до настоящего момента в экс­плуатацию не введено, истец лишен возможности осуществлять правомочия собственника в отношении незавершенного строительством объекта «Административное здание», расположенному по адресу: город Новосибирск, улица Колыванская, 2 инвентарный номер 00:000:000:000000000:0000, 00, на земельном участке кадастровый номер 00:00:000000:0000.

21. 08. 2009 года Горяйнов А.В. обратился к застройщику с письмом, в котором просил дать пояснения о причинах остановки строительства, предполагаемых сроках окончания строительства, о наличии требований третьих лиц в отношении объекта инвестирования.

Согласно полученного ответа №000 от 29.11.2009 года застройщик признает факт нарушения договора, ссылаясь на причины субъективно-объективного характера, а также согласно указанного письма ОАО «Академия» осуществило строительство административного здания по улице Колыванская, 2 в городе Новосибирске за счет средств инвестора в соответствии с инвестиционным договором №00/0000 от 19.11.1999 года, финансирование строительства собственными средствами не осуществляло, инвестиции третьих лиц на строительства указанного объекта не привлекало и заемными средствами не пользовалось.

Таким образом, истец выполнил свою обязанность, предусмотренную договором, произвёл финансирование строительства объекта недвижимости в объёме и сроки, согласно договора.

На основании п.3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершённые объекты инвестиционной деятельности являются собственностью инвестора, истца – Горяйнова А.В..

Ст.218 ч.1 ГК РФ также предусматривает, что право собственности на вновь созданную вещь принадлежит лицу, создавшему её с соблюдением требований закона.

Истец не может оформить право собственности на спорный объект недвижимости, так как ответчик до настоящего времени не завершил строительство данного объекта, а следовательно, может оформить документы для сдачи объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. В нем могут содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Договор инвестирования строительства содержит элементы строительного подряда: в нем указан предмет, место исполнения работ, передача ее результата заказчику (ст.ст.702, 740 ГК РФ), следовательно, к отношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика.

В соответствии со ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену Поскольку рассматриваемый договор инвестирования строительства содержит элементы договора подряда, то у Истца, как заказчика строительства Объект, имеется право требовать у Ответчика все исполненное последним по договору, а у Ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать Объект Истцу.

В соответствии со ст.729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Подобную позицию занимает и Верховный суд РФ в "Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов".

Ст.ст.39,173 ГПКРФ- ответчик вправе признать иск, а суд принять данное признание ответчика, если указанное действие не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ст.198 ч.4 ГПКРФ- В случае признания ответчиком иска в мотивированной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчиком исковые требования истца признаны в полном объёме, доводы, изложенные сторонами в иске и письменных пояснениях, подтверждаются представленными суду доказательствами, суд не находит оснований для отказа в принятии признания ответчиком исковых требований

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 192-199,209, 144,145 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горяйнова А. В. удовлетворить.

Признать право собственности Горяйнова А. В. на незавершенный строительством объект «Административное здание», расположенному по адресу: город Новосибирск, улица Колыванская, 0 инвентарный номер 00:000:000:000000000:0000, на земельном участке кадастровый номер 00:00:000000:0000Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Малахов С.Л.