Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Бутырин А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абасова М. Р. К. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Абасов М. Р. К. обратился в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В исковом заявлении истец указал, что является нанимателем по договору № 24 социального найма жилого помещения от 02.07.2008г. квартиры № 39 в жилом доме № 18/1 по ул.Мичурина в г.Новосибирске. В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы следующие лица: истец, Абасова Л. В., Абасова К. М. Р., 1996 года рождения.

Истцом в указанном жилом помещении с целью улучшения жилищных условий в период проживания в указанной квартире произведена перепланировка без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. По результатам технического обследования указанная квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и не нарушает технических норм и санитарных правил.

Истец, представитель истца Ненашева С.К., действующая по доверенности, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, где не возражал против сохранения перепланировки и переустройства.

Третье лицо по делу Абасова Л. В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Абасовой К. М. Р., о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Абасов М. Р. К. является нанимателем по договору № 24 социального найма жилого помещения от 02.07.2008г. квартиры № 39 в жилом доме № 18/1 по ул.Мичурина в г.Новосибирске, что подтверждается договором (л.д.4-5).

В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы следующие лица: истец, Абасова Л. В., Абасова К. М. Р., 1996 года рождения, согласно выписке из домовой книги (л.д.6).

Согласно сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) ФГУП «Ростехинвентаризация» Новосибирский филиал указанная квартира имела следующие технические характеристики по состоянию на 24.03.1998г.: общая площадь 102,6 кв.м., в том числе жилая площадь 64,1 кв.м., вспомогательная площадь 38,5 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 6,2 кв.м., включая помещения: балкон 3,0 кв.м., лоджия 3,2 кв.м., коридор 15,6 кв.м., кладовая 1,6 кв.м., жилая комната 17,5 кв.м., жилая комната 21,6 кв.м., жилая комната 25,0 кв.м., ванная 5,6 кв.м., кухня 14,1 кв.м, туалет 1,6 кв.м. (л.д.23).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ» Новосибирский филиал 12.04.2011, в результате перепланировки и переустройства квартира № 39 в жилом доме № 18/1 по ул.Мичурина в г.Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь 100,9 кв.м., в том числе жилая площадь 62,3 кв.м., вспомогательная площадь 38,6 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 6,2 кв.м., включая помещения: балкон 3,0 кв.м., лоджия 3,2 кв.м., коридор 15,6 кв.м., кладовая 2,7 кв.м., жилая комната 16,3 кв.м., жилая комната 21,4 кв.м., жилая комната 24,6 кв.м., ванная 5,1 кв.м., кухня 14,1 кв.м.. туалет 1,1 кв.м. (л.д.8).

Перепланировка квартиры № 39 в жилом доме № 18/1 по ул.Мичурина в г.Новосибирске является самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Администрация Центрального района отказала истцу в удовлетворении заявления о сохранении самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, так как решение данного вопроса не относится к полномочиям администрации района (л.д.9).

Согласно заключению по результатам технического обследования квартиры № 39, жилого дома № 18/1 по ул.Мичурина, Центрального района, г.Новосибирска, после осуществленной перепланировки и переустройства, произведенному ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ» Новосибирский филиал, выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитрано-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, квартира № 39, жилого дома № 18/1 по ул.Мичурина, Центрального района г.Новосибирска рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.10-22).

В г. Новосибирске, согласно Положения об администрации района города Новосибирска, утвержденного решением Горсовета от 22 февраля 2006 г. № 207, согласование переустройств и перепланировок в жилых помещениях возложено на районные администрации, в связи с чем, надлежащим ответчиком по заявленному иску будет являться Администрация Центрального района города Новосибирска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же Кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, в ином порядке получение разрешения на перепланировку и переустройство невозможно, так как получен отказ Администрации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Абасова М. Р. К. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № 39 в жилом доме № 18/1 по ул.Мичурина в г.Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 100,9 кв.м., в том числе жилая площадь 62,3 кв.м., вспомогательная площадь 38,6 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 6,2 кв.м., включая помещения: балкон 3,0 кв.м., лоджия 3,2 кв.м., коридор 15,6 кв.м., кладовая 2,7 кв.м., жилая комната 16,3 кв.м., жилая комната 21,4 кв.м., жилая комната 24,6 кв.м., ванная 5,1 кв.м., кухня 14,1 кв.м.. туалет 1,1 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья А.В.Бутырин