Дела № 2-791/2011; № 2-683/2011
Поступили в суд: 30.09.2010 года; 11.10.2010 года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
« 22 » марта 2011 года г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
Председательствующего судьи Е.А. Певиной
С участием прокурора Е.В. Балакиной Представителя истца Д.В. Масаева
При секретаре В.С. Байрамовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Московский государственный университет дизайна и технологии» к Рыбинской Оксане Владимировне о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к Рыбинской О.В. в котором просит:
- признать Рыбинскую О.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, д. 22, к. 322;
- признать решение о предоставлении Рыбинской О.В. специализированного жилого помещения – комнаты № 512 в студенческом общежитии НТИ МГУДТ (филиала) недействительным;
- признать Рыбинскую О.В. неприобретшей право пользования жилым помещением в общежитии НТИ МГУДТ (филиала), расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, д. 22, к. 512;
- выселить Рыбинскую О.В. из жилого помещения в общежитии НТИ МГУДТ (филиала), расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, д. 22, к. 512 без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований истец указал, что в июне 2006 года Рыбинской О.В. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, д. 22, к. 322, по устному распоряжению заместителя директора НТИ МГУДТ (филиала) по административно-хозяйственной работе Елёхина А.С.
29.06.2007 года и 30.06.2008 года между сторонами были заключены договоры найма специализированного жилого помещения, комнаты 322 в общежитии по ул. Ипподромская, 22. Срок действия договора от 30.06.2008 года истек 01.06.2009 года, на новый срок договор не заключался, в связи с чем, Рыбинская О.В. утратила право пользования данным жилым помещением. Также она не приобрела право пользования и комнатой 512, куда вселилась в августе 2010 года, поскольку соответствующий договор с ней не заключался, решение о вселении было принято с нарушением действующего законодательства, т.к. Рыбинская О.В. не является ни студенткой, ни работником филиала НТИ МГУТД.
30.09.2010 года в суд поступило исковое заявление Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Московский государственный университет дизайна и технологии» к Рыбинской Оксане Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 52028 рублей и неустойки за просрочку оплаты в размере 5990 рублей.
Определением суда от 23.11.2010 года гражданские дела по исковому заявлению Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Московский государственный университет дизайна и технологии» к Рыбинской Оксане Владимировне о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и исковому заявлению Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Московский государственный университет дизайна и технологии» к Рыбинской Оксане Владимировне о взыскании задолженности и неустойки были соединены в одно производство.
В судебном заседании представитель истца Масаев Д.В., действующий на основании доверенности от 19.07.2010 года исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Рыбинская О.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена лично под роспись (л.д. 63), о причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
Судом с согласия истца определен заочный порядок принятия судебного решения.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Калинина М.В. пояснила, что в общежитии она работает с 15.10.2002 года, Рыбинскую О.В. она знает, она проживает в общежитии, на момент своего трудоустройства Рыбинская О.В. уже проживала в комнате № 322, проживала в этой комнате до лета 2010 года. Сейчас Рыбинская О.В. занимает комнату № 512, в которую она вселилась по устному распоряжению, так как комната № 322 находится в крыле для студентов. Были ли отношения по поводу проживания ответчика в общежитии оформлены документально, ей не известно. В институте Рыбинская О.В. не обучается, в трудовых отношениях не состоит. Рыбинская О.В. в комнату № 512 была вселена по её устному распоряжению, согласованному с директором. Погасила ли Рыбинская О.В. полностью задолженность по оплате за проживание ей неизвестно, т.к. оплата осуществляется по системе «Город», а контроль по оплате осуществляет бухгалтерия филиала.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, а также заслушав заключение прокурора, полагавшую заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 29.06.2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 152 найма специализированного жилого помещения комнаты № 322 в общежитии по ул. Ипподромская, 22 сроком с 01.07.2007 года по 01.06.2008 год (л.д.7-8).
30.06.2008 года между сторонами был заключен договор найма данного специализированного помещения № 148 на срок с 01.07.2008 года по 01.06.2009 год (л.д.9-10).
02.07.2009 год Рыбинская О.В. была предупреждена истцом о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в связи с истечением срока договора найма специализированного жилого помещения (л.д.11).
В июле 2010 года Рыбинская О.В. выбыла из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, д. 22, к. 322.
В августе 2010 года Рыбинской О.В. по распоряжению администрации общежития НТИ МГУДТ (филиала) было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, д. 22, к. 512, в котором ответчик проживает до настоящего времени.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Рыбинская О.В. утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, д. 22, к. 322 в связи с истечением срока действия договора, на который он был заключен, а также в связи с фактическим освобождением данного жилого помещения, при этом, она не приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, д. 22, к. 512 по следующим основаниям.
Общежитие НТИ МГУДТ (филиала), расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, д. 22, находится в федеральной собственности и принадлежит истцу на праве оперативного управления, что видно из Свидетельства о внесении в реестр федерального имущества от 09.04.2002 года, реестровый номер 07701867 и Распоряжения Министерства имущественных отношений РФ № 1043-р от 25.04.2002 года (л.д.32-45).
Общежитие НТИ МГУДТ (филиала) является студенческим, что видно из Положения о студенческом общежитии НТИ МГУДТ (филиала), утвержденного Учёным Советом НТИ МГУДТ (филиала) 27.05.2004 года, Протокол № 10 (л.д.46-50).
В соответствии с п.1.и 4. Положения студенческое общежитие предназначено для размещения иногородних студентов, слушателей подготовительного отделения института на период обучения. При полном обеспечении всех нуждающихся студентов местами в общежитии … пустующие помещения могут переоборудоваться под общежитие для преподавателей и сотрудников.
Судом установлено, что на момент заключения договоров найма специализированного жилого помещения в общежитии НТИ МГУДТ (филиала) от 29.06.2007 года № 152 и от 30.06.2008 года № 148 Рыбинская О.В. не являлась студенткой НТИ МГУДТ (филиала), то есть не относилась к категории лиц, с которыми может быть заключен договор найма специализированного жилого помещения в студенческом общежитии.
Кроме того, Рыбинская О.В. никогда не состояла в трудовых отношениях с истцом (л.д.12), следовательно, договоры найма специализированного жилого помещения, которые заключались с ответчиком были заключены при отсутствии правовых оснований для предоставления жилого помещения ответчику.
Комната № 512 общежития НТИ МГУДТ (филиала) была предоставлена ответчику в августе 2010 года. Решение о предоставлении указанного жилого помещения ответчику не соответствует нормам законодательства.
Как установлено судом Рыбинская О.В. не является студенткой либо сотрудником филиала НТИ МГУДТ, в связи с чем, решение о предоставлении жилого помещения – комнаты № 512 в студенческом общежитии НТИ МГУДТ (филиала) Рыбинской О.В. было принято с нарушением установленного порядка, т.к. ответчик не отнесен законом к категориям граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения, в том числе, в студенческом общежитии.
В соответствии с п/п «в» п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решения, а также если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения (например, … гражданин не отнесен законом к категориям граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения).
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку ответчик на момент предоставления комнаты № 512 не обучалась в НТИ МГУДТ (филиала) и не состояла в трудовых отношениях с истцом, договор найма специализированного жилого помещения – комнаты № 512 между истцом и ответчиком не заключался, срок регистрации Рыбинской О.В. по месту пребывания в студенческом общежитии НТИ МГУДТ (филиала) истёк 26.05.2010 года, решение о предоставлении ответчику специализированного жилого помещения – комнаты № 512 принято с нарушение законодательства и является недействительным, в связи с чем, приходит к выводу, что Рыбинская О.В. не имеет законных оснований для проживания в специализированном жилом помещении – комнате № 512 студенческого общежития НТИ МГУДТ (филиала) и подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Согласно карточке по счету 2205 03 0 задолженность Рыбинской О.В. за пользование занимаем жилым помещением по состоянию на 14 сентября 2010 года составляет 52028 рублей.
Указанный расчет ответчиком не оспорен.
Суд, проверив расчет задолженности, с учетом площади занимаемого Рыбинской О.В. жилого помещения, тарифов за пользование жилым помещением, установленных приказами директора ТНИ МГУДТ (филиал) соглашается с выполненным истцом расчетом, и принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком не представлены суду доказательства, подтверждающие погашение данной задолженности, находит заявленные истцом исковые требования о взыскании с Рыбинской О.В. задолженности за пользование жилым помещением в сумме 52028 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Рыбинскую Оксану Владимировну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, д. 22, комната № 322.
Признать решение о предоставлении Рыбинской Оксане Владимировне специализированного жилого помещения – комнаты № 512 в студенческом общежитии НТИ МГУДТ (филиал) недействительным.
Признать Рыбинскую Оксану Владимировну неприобретшей право пользования жилым помещением в общежитии НТИ МГУДТ (филиал), расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, д. 22, комната № 512. Выселить Рыбинскую Оксану Владимировну из жилого помещения в общежитии НТИ МГУДТ (филиал), расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, д. 22, комната № 512 без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Рыбинской Оксаны Владимировны 52028 рублей в счет оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, неустойку за просрочку оплаты в сумме 5990 рублей, расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 1950 рублей и 4000 рублей, а всего 63968 (шестьдесят три тысячи девятьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек.
Ответчик может подать заявление об отмене судебного решения в течение 7 дней, со дня получения им копии решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Певина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2011 года