Дело № 2-1926/2011 Поступило 03.02.2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 мая 2011 г. г. Новосибирска Судья Центрального районного суда г. Новосибирска Витюк В.В., при секретаре Беляковой С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. Константинова Игоря Витальевича к Мэрии г. Новосибирска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии по адресу: г. Новосибирск, ул. Советская, дом 36/1, квартиры № 27, установил: Гр. Константинов И.В. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии по адресу: г. Новосибирск, ул. Советская, дом 36/1, квартиры № 27. При этом свои требования обосновал следующим: наличием права владения указанным жилым помещением, приобретенным на основании договора мены от 01.03.1995г. и договора купли-продажи от 24.08.1996г., который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи данного жилого помещения в собственность, реконструированных, в результате произведенной в установленном законом порядке реконструкции (объединения) квартир №26, №27 с присоединением части коридора общего пользования площадью 2,8 кв.м., Постановлением мэрии г. Новосибирска № 1041 от 06.09.2005г. утвержден акт приемочной комиссии от 18 августа 2005 года. Приказом администрации Центрального района № 790-од от 29.09.2005г. четырехкомнатной квартире присвоен № 27. После чего собственником было исключена часть коридора общего пользования площадью 2,8 кв.м. Квартира № 27 стала в границах раннее существовавших квартир №26 и №27. Согласно Сведений НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении до проведения реконструкции (по состоянию на 16.08.2002г.) оно имело следующие показатели: квартира общей площадью 104,9 кв. м., жилой площадью 63,4 кв. м., подсобной площадью 41,5 кв. м. Согласно Техническому паспорту НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении после проведения реконструкции (по состоянию на 15.04.2010г.) показатели квартиры составили: общая площадь 102,1 кв. м., жилая площадь 63,4 кв. м., вспомогательная площадь 38,7 кв. м., площадь лоджий, балконов 11,4 кв.м. Согласно заключению от 21.05.2010г. № 204-2010, выполненному лицензионной организацией ООО «ТЭЗИС», по результатам технического обследования строительных конструкций квартиры № 27 в доме № 36/1 по ул.Советской в г. Новосибирске после выполненного переустройства и перепланировки (реконструкции) дано положительное заключение: а) при перепланировке несущие и ограждающие конструкции дома не затронуты; б) проведенная перепланировка (реконструкция) квартиры не оказала влияния на несущие конструкции здания, их надёжность, прочность и долговечность. Квартира № 27 в жилом доме по адресу: улица Советская, 36/1 пригодна для дальнейшей эксплуатации. в) выполненная перепланировка квартиры № 27 в жилом доме по адресу: улица Советская, 36/1 не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Квартира № 27 в жилом доме по адресу: ул.Советская, 36/1 может быть сохранена в перепланированном состоянии согласно ст.29 п. 4 ЖК РФ от 01.03.05 г., так как при этом не создаётся угроза жизни и здоровью граждан. На обращение в Мэрию г. Новосибирска с просьбой узаконить произведенную реконструкцию получен отрицательный ответ от 18.01.2011г. № 18010-2, согласно которому указанный вопрос в силу закона не находится в компетенции муниципальных органов власти и управления. Указанное послужило основанием для обращения гр. Константинов И.В. с вышеназванным иском в суд. Мэрия г. Новосибирска надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки не известила, ходатайств об отложении дела не заявила. Истец гр. Константинов И.В. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. С учетом вышеназванных обстоятельств, в соответствии с ч.2 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле. Представитель истца Шелудченко А.П. исковые требования поддержал, доводы заявления подтвердил. В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструированном (переустроенном и/или перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Как установлено в судебном заседании жилое помещение, в котором осуществлена реконструкция, принадлежит истцу на праве, возникшем в порядке приобретения по основаниям, предусмотренным законодательством (договор мены, договор купли-продажи). В процессе эксплуатации жилого помещения реконструкцией (переустройством и перепланировкой), выполнен перенос входа в квартиру за счёт площади коридора общего пользования (помещение №1 на плане квартиры) уменьшилась площадь квартиры. Хотя реконструкция содержит признаки самовольной постройки (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), однако перенос двери и уменьшение площади осуществлены в границах разрешенного пользования, согласно постановлению № 1041 от 06.09.2005 года мэрии г. Новосибирска и конструктивно перенос двери имеет признаки перепланировки (п.2 ст. 25, ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации), ввиду несущественности изменений первоначального объекта. Изменились технические показатели квартиры после проведенной реконструкции (переустройства и перепланировки): в частности, Согласно Сведений НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении до проведения реконструкции (по состоянию на 16.08.2002г.) оно имело следующие показатели: квартира общей площадью 104,9 кв. м., жилой площадью 63,4 кв. м., подсобной площадью 41,5 кв. м. Согласно Техническому паспорту НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении после проведения реконструкции (по состоянию на 15.04.2010г.) показатели квартиры составили: общая площадь 102,1 кв. м., жилая площадь 63,4 кв. м., вспомогательная площадь 38,7 кв. м., площадь лоджий, балконов 11,4 кв.м., в т.ч. площадь жилых комнат (№ 4, 5, 6 и 7 по плану помещения), соответственно -9,2; 13,7; 11,7 и 28,8 кв. м., площадь кухни (№ 8 по плану помещения) - 12,2 кв. м., площадь санузла (№ 12 по плану помещения) - 5,3 кв. м., площадь умывальной (№ 10 по плану помещения) - 3,0 кв. м., площадь коридоров (№ 2 и 9 по плану помещений), соответственно -5,5 и 8,4 кв.м., площадь кладовых (№ 3 и 11 по плану помещений), соответственно - 2,6 и 1,7 кв.м. Согласно заключению от 21.05.2010г. № 204-2010, выполненному лицензионной организацией ООО «ТЭЗИС», по результатам технического обследования строительных конструкций квартиры № 27 в доме № 36/1 по ул.Советской в г. Новосибирске после выполненного переустройства и перепланировки(реконструкции) дано положительное заключение: а) при перепланировке несущие и ограждающие конструкции дома не затронуты; б) проведенная перепланировка(реконструкция) квартиры не оказала влияния на несущие конструкции здания, их надёжность, прочность и долговечность. Квартира № 27 в жилом доме по адресу: улица Советская, 36/1 пригодна для дальнейшей эксплуатации. в) выполненная перепланировка квартиры № 27 в жилом доме по адресу: улица Советская, 36/1 не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Квартира № 27 в жилом доме по адресу: ул. Советская, 36/1 может быть сохранена в перепланированном (реконструированном) состоянии согласно ст.29 п. 4 ЖК РФ от 01.03.05 г., так как при этом не создаётся угроза жизни и здоровью граждан. В результате реконструкции общая площадь помещений уменьшилась на 2,8 кв.м. за счет уменьшения вспомогательной площади на 2,8 кв.м.( исключена часть коридора общего пользования 2,8 кв.м.) На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.6,8,222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск гр. Константинова Игоря Витальевича удовлетворить. Сохранить жилое помещение - квартиру № 27 в доме № 36/1 по ул. Советская в городе Новосибирске в реконструированном состоянии согласно плану помещения в техническом паспорте квартиры по состоянию на 15.04.2010г., выполненным Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», со следующими характеристиками: общая площадь - 102,1 кв. м., жилая площадь - 63,4 кв. м., вспомогательная площадь - 38,7 кв. м., площадь лоджий, балконов -11,4 кв.м. (5,4; 3,5 и 2,5); в т.ч. площадь жилых комнат (№ 4, 5, 6 и 7 по плану помещения), соответственно -9,2; 13,7; 11,7 и 28,8 кв. м., площадь кухни (№ 8 по плану помещения) - 12,2 кв. м., площадь санузла (№ 12 по плану помещения) - 5,3 кв. м., площадь умывальной (№ 10 по плану помещения) - 3,0 кв. м., площадь коридоров (№ 2 и 9 по плану помещений), соответственно -5,5 и 8,4 кв.м., площадь кладовых (№ 3 и 11 по плану помещений), соответственно - 2,6 и 1,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Витюк В.В. Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2011г.