Дело № 2-2378/11

Поступило в суд: 14.02.2011 года

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

26.04.2011 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Витюк В.В.

При секретаре Беляковой С.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полонского Бориса Альбертовича к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Полонский Борис Альбертович обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс № 13 общей площадью 16,6 кв.м. расположенный в здании гаража на 13 боксов гаражно-строительного кооператива «Гипроречтранс» по адресу: г. Новосибирск, улица Советская, дом 62/1 стр., по тем основаниям, что 15.01.1998 года указанный гаражный бокс истец купил у Варенникова Виктора Васильевича. Полонский Б.А. был принят в члены кооператива, что подтверждается протоколом № 2 общего собрания членов ГСК «Гипроречтранс» от 01.03.2002 года.

Факт принадлежности гаражного бокса №13 площадью 16,6 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «Гипроречтранс» Варенникову В.В. подтверждается паспортом домовладения, выданным 24.03.1982 года БТИ г.Новосибирска.

Пай за гаражный бокс № 13 в гаражно-строительном кооперативе «Гипроречтранс» выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой от 19.01.2008 года № 13, выданной Полонскому Б.А. председателем гаражно-строительного кооператива «Гипроречтранс».

В соответствии с Положением о «Едином адресном реестре г. Новосибирска», утвержденном постановлением мэрии от 28.06.2000 года № 1270, зданию гаражно-строительного кооператива «Гипроречтранс» присвоен адрес: ул. Советская, 62/1 стр., что подтверждается письмом Администрации Центрального района г. Новосибирска от 04.08.2006 года за № 642.

Распоряжением Мэрии г. Новосибирска № 3423-р от 24.04.2007 г. был утвержден проект границ земельного участка площадью 0,0672 га, необходимого для эксплуатации здание гаражей по ул.Советской, 62/1 стр. в Центральном районе.

Согласно выписке из государственного кадастра объектов недвижимости № 35/08-3431 от 14.05.2008 года земельный участок, с кадастровым номером 54:35-101015:37, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул.Советская, 62/1стр., предназначен для эксплуатации гаражей, площадь участка составляет 0,067га (672 кв.м.).

Согласно технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 23.12.2009 года, по ул. Советская, 62/1стр. расположено здание гаража на 13 боксов, общей площадью 221,8 кв.м., площадь гаражного бокса № 13 составляет 16,6 кв.м..

Согласно кадастрового паспорта от 21.01.2010 года на здание гаража на 13 боксов общей площадью 221,8 кв.м., и расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул. Советская, 62/1 стр. ограничения (обременения), зарегистрированные по состоянию на 01.01.1999 года - отсутствуют. Учитывая изложенное, истец просит удовлетворить его требования.

В судебное заседание истец Полонский Б.А. будучи извещен не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Кондратьевой С.В.

Представитель истца Кондратьева С.В., действующая на основании доверенности от 30.03.2011 года, заявленные истцом требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Полагает, что данные гаражи были возведены в соответствии с законодательством, действующим на день их строительства. У ГСК отсутствует акт ввода гаражей в эксплуатацию, либо акт государственной приемочной комиссии, поскольку законодательством по состоянию на 1966 год (дата создания кооператива) выдача указанных документов не предусматривалась. Полагает, что данные гаражи не являются самовольной постройкой, поскольку Исполкомом Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся было дано разрешение на их строительство, земельный участок был выделен решением Исполнительного комитета Центрального района Совета депутатов трудящихся. В настоящее время, имеется распоряжение Мэрии г. Новосибирска об утверждении проекта границ земельного участка, необходимого для эксплуатации гаражей по ул. Советская,62/1 стр. в Центральном районе, а также кадастровый паспорт указанного земельного участка.

Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений города Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом под расписку, какого-либо мнения по поводу исковых требований не выразил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что заявленные истцом, Полонским Борисом Альбертовичем, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно карточке на домовладение от 14 апреля 1974 года гаражный кооператив «Гипроречтранс» является владельцем гаража, состоящего из 11-ти гаражных боксов, 1967 года постройки, расположенного по адресу: ул. Советская/Кольцова, 60/1.

Также имеется разрешение Городского отдела по делам строительства и архитектуры города Новосибирска № 01-17-126 от 24.01.1974 года на пристройку 2-х гаражных боксов к восточному торцу существующих индивидуальных гаражей кооператива «Гипроречтранс» товарищам Варенникову В.В. и Волкову А.А.

В конце 1974 года здание гаража, расположенное в гаражном кооперативе «Гипроречтранс» по ул. Советская/Кольцова 60/1, состояло из 13-ти боксов.

Варенников В.В., являлся владельцем гаражного бокса № 13, что подтверждается паспортом домовладения, выданным 24.03.1982 года БТИ г.Новосибирска на имя Варенникова Виктора Васильевича.

Согласно письму Администрации Центрального района г. Новосибирска от 04 августа 2006 года зданию ГСК «Гипроречтранс» присвоен адрес: ул.Советская, 62/1 стр.

Распоряжением Мэрии г. Новосибирска от 24 апреля 2007 года № 3423-р был утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 0,0672 га, необходимого для эксплуатации гаражей по ул.Советской, 62/1 стр. в Центральном районе.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе рассмотрения дела установлено, что строение – гараж, расположенное на земельном участке, было создано на земельном участке, отведенном для этих целей решением Исполнительного комитета Центрального района Совета депутатов трудящихся от 21 сентября 1966 года, которое в последующем было подтверждено распоряжением Мэрии г. Новосибирска от 24 апреля 2007 года № 3423-р.

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В силу положений ст.9 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» положения части 17 статьи 51 применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены до введения Градостроительного кодекса РФ.

Доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что гараж, расположенный по ул. Советская, 62/1 стр. создан с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, ответчиком суду не предоставлено.

Истцом суду представлено Заключение экспертизы о техническом состоянии на строительные конструкции здания гаража на 13 боксов по ул. Советская,62/1 стр. от 25.09.2010 года, проведенной Экспертным центром безопасности и надежности сооружений (ЭЦБ и НС), созданном при Федеральном государственном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Новосибирская государственная академия водного транспорта» (ФГОУ ВПО «НГАВТ»), согласно которому строительные конструкции здания гаража на 13 боксов, расположенного по адресу ул. Советская,62/1 стр., находятся в работоспособном техническом состоянии. Соответственно, здание гаража не представляет угрозы жизни и здоровью людей.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что строение – гараж (бокс № 13), расположенный по ул. Советская, 62/1 стр., не является самовольной постройкой.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, в настоящее время членом гаражно-строительного кооператива является Полонский Борис Альбертович. Согласно справке № 13 председателя ГСК «Гипроречтранс» от 19 января 2008 года паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме в 1974 году.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, которая предполагает владение, пользование и распоряжение.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные Ясинским А.Р. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, п.4 ст.218 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полонского Бориса Альбертовича к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска – удовлетворить; признать за Полонским Борисом Альбертовичем право собственности на гаражный бокс №13 общей площадью 16,6 кв.м., расположенный в здании гаражей на 13 боксов гаражно-строительного кооператива «Гипроречтранс» по адресу: город Новосибирск, улица Советская, дом 62/1 стр.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Центральный суд города Новосибирска.

Судья Витюк В.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.05.2011г.