дело № 2-2557/10г.

поступило 02.03.2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2011 г. г. Новосибирск

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр.Попикова Николая Павловича к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: г.Новосибирск, ул.Ломоносова, дом № 55, квартира № 105,

установил:

Гр.Попиков Н.П. обратился в суд с иском к Администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: г.Новосибирск, ул.Ломоносова, дом № 55, квартира № 105. При этом свои требования обосновал следующим: наличием права собственности на указанное жилое помещение, приобретенным на основании сделки об уступке права требования в рамках договора инвестирования строительства жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54 АГ № 623719, выданного 01.06.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области; произведенными в нарушение установленного порядка в процессе эксплуатации жилого помещения перепланировкой и переустройством в виде: а) демонтажа ненесущей перегородки между санузлом (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки) и ванной (№ 4 по плану помещения до перепланировки); б) переноса ненесущей перегородки между санузлом (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки), ванной (№ 4 по плану помещения до перепланировки) и прихожей (№ 3 по плану помещения до и после перепланировки) в сторону последней; в) демонтажа двух дверей и устройством одного дверного проема из прихожей (№ 3 по плану помещения до и после перепланировки) в санузел (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки); г) переноса двери кладовой (№ 8 по плану помещения до и после перепланировки) из коридора (№ 7 по плану помещения до и после перепланировки) в комнату (спальню) (№ 9 по плану помещения до и после перепланировки); что привело к изменению технических показателей квартиры после проведенного переустройства и перепланировки: так, согласно Кадастровому паспорту, выполненному НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении до проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 12.02.2007г.) оно имело следующие показатели: квартира общей площадью 75,4 кв. м., жилой площадью 41,2 кв. м., вспомогательной (подсобной) площадью 34,2 кв. м., площадью лоджий 9,6 (4,8 + 4,8) кв.м.; согласно Техническому паспорту НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 21.10.2010г.) показатели квартиры составили: общая площадь 75,6 кв.м., жилая площадь 41,2 кв.м., вспомогательная площадь 34,4 кв.м., площадь лоджий 9,6 (4,8 + 4,8) кв.м. Согласно заключению по результатам технического обследования после осуществленной перепланировки и переустройства № 2961/ТО, выполненному лицензионной организацией «Сибгипротранспуть» - филиалом ОАО «Росжелдорпроект», по результатам технического обследования квартиры № 105 в доме № 55 по ул.Ломоносова в г. Новосибирске после выполненного переустройства и перепланировки дано положительное заключение: а) выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности элементов здания жилого дома; б) строительные конструкции в зоне обследования помещений (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии, признаков повреждений и снижения несущей способности конструкций не установлено; в) объемно-планировочные решения по выполненной перепланировке не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; г) сделан вывод, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 08.12.2010г. № 7-1410-10-8386 выполненная перепланировка и переустройство квартиры в виде: демонтажа ненесущих перегородок между помещениями (ванной и туалетом), организации совмещенного санузла с присоединением части площади помещения коридора; заделки дверных проемов между помещениями (туалета и коридора, ванной и коридора) и устройством дверного проема в помещение совмещенного санузла; заделки дверного проема между помещениями (кухни и новой кладовой, кладовой и коридора); устройства дверного проема из кладовой в помещение одной из жилых комнат, с сохранением мест расположения стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации, вентиляционных каналов, по площади, планировке, освещенности, инсоляции соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Указанное послужило основанием для обращения гр.Попикова Н.П. с вышеназванным иском в суд.

Администрация Центрального района г. Новосибирска надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки не известила, ходатайств об отложении дела не заявила, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, представила отзыв, согласно которому, учитывая положительное экспертное заключение «Сибгипротранспуть» - филиала ОАО «Росжелдорпроект», полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, в соответствии с ч.2 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Администрации Центрального района г. Новосибирска в качестве лица, участвующего в деле.

В судебном заседании истец гр.Попиков Н.П. поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить, ссылаясь на вышеуказанные основания.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение, в котором осуществлены переустройство и перепланировка, принадлежит истцу на праве собственности, возникшем в порядке приобретения по основаниям, предусмотренным законодательством (инвестирование строительства), подтверждаемым свидетельством о государственной регистрации права собственности от 01.06.2009г. 54 АГ № 623719, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. В процессе эксплуатации жилого помещения переустройством и перепланировкой, выполненными в нарушение установленного порядка, в виде: а) демонтажа ненесущей перегородки между санузлом (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки) и ванной (№ 4 по плану помещения до перепланировки); б) переноса ненесущей перегородки между санузлом (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки), ванной (№ 4 по плану помещения до перепланировки) и прихожей (№ 3 по плану помещения до и после перепланировки) в сторону последней; в) демонтажа двух дверей и устройством одного дверного проема из прихожей (№ 3 по плану помещения до и после перепланировки) в санузел (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки); г) переноса двери кладовой (№ 8 по плану помещения до и после перепланировки) из коридора (№ 7 по плану помещения до и после перепланировки) в комнату (спальню) (№ 9 по плану помещения до и после перепланировки), изменились технические показатели квартиры после проведенного переустройства и перепланировки: в частности, согласно Кадастровому паспорту, выполненному НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении до проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 12.02.2007г.) оно имело следующие показатели: квартира общей площадью 75,4 кв. м., жилой площадью 41,2 кв. м., вспомогательной (подсобной) площадью 34,2 кв. м., площадью лоджий 9,6 (4,8 + 4,8) кв.м., в т.ч. прихожая (№ 1) площадью 5,8 кв.м., санузел (№ 2) площадью 1,8 кв.м.; прихожая (№ 3) площадью 6,0 кв.м., ванная (№ 4) площадью 3,5 кв.м., кухня (№ 5) площадью 11,0 кв.м., жилая комната (№ 6) площадью 21,4 кв.м., коридор (№ 7) площадью 3,0 кв.м., кладовая (№ 8) площадью 3,1 кв.м., спальня (№ 9) площадью 19,8 кв.м.; согласно Техническому паспорту НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 21.10.2010г.) показатели квартиры составили: общая площадь 75,6 кв.м., жилая площадь 41,2 кв.м., вспомогательная площадь 34,4 кв.м., площадь лоджий 9,6 (4,8 + 4,8) кв.м., в т.ч. прихожая (№ 1) площадью 5,8 кв.м., санузел (№ 2) площадью 7,3 кв.м.; прихожая (№ 3) площадью 4,2 кв.м., кухня (№ 5) площадью 11,0 кв.м., жилая комната (№ 6) площадью 21,4 кв.м., коридор (№ 7) площадью 3,0 кв.м., кладовая (№ 8) площадью 3,1 кв.м., спальня (№ 9) площадью 19,8 кв.м.

Заключением по результатам технического обследования после осуществленных перепланировки и переустройства № 2961/ТО, выполненному лицензионной организацией «Сибгипротранспуть» - филиалом ОАО «Росжелдорпроект», по результатам технического обследования квартиры № 105 в доме № 55 по ул.Ломоносова в г. Новосибирске после выполненного переустройства и перепланировки дано положительное заключение: а) выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности элементов здания жилого дома; б) строительные конструкции в зоне обследования помещений (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии, признаков повреждений и снижения несущей способности конструкций не установлено; в) объемно-планировочные решения по выполненной перепланировке не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; г) сделан вывод, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 08.12.2010г. № 7-1410-10-8386 выполненная перепланировка и переустройство квартиры в виде: демонтажа ненесущих перегородок между помещениями (ванной и туалетом), организация совмещенного санузла с присоединением части площади помещения коридора; заделки дверных проемов между помещениями (туалета и коридора, ванной и коридора) и устройство дверного проема в помещение совмещенного санузла; заделки дверного проема между помещениями (кухни и новой кладовой, кладовой и коридора); устройство дверного проема из кладовой в помещение одной из жилых комнат, с сохранением мест расположения стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации, вентиляционных каналов, по площади, планировке, освещенности, инсоляции соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В результате переустройства и перепланировки общая площадь увеличилась на 0,2 кв.м., в т.ч., вспомогательная увеличилась на 0,2 кв.м.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск гр.Попикова Николая Павловича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № 105 в доме № 55 по ул.Ломоносова в г. Новосибирске в переустроенном и перепланированном состоянии согласно плану помещения в техническом паспорте квартиры по состоянию на 21.10.2010 г., выполненным Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» со следующими характеристиками: общая площадь 75,6 кв.м., жилая площадь 41,2 кв.м., вспомогательная площадь 34,4 кв.м., площадь лоджий - 4,8 и 4,8 кв.м., в т.ч. площадь прихожей (№ 1 по плану помещений) - 5,8 кв.м., площадь санузла (№ 2 по плану помещений) - 7,3 кв.м.; площадь прихожей (№ 3 по плану помещений) - 4,2 кв.м., площадь кухни (№ 5 по плану помещений) - 11,0 кв.м., площадь жилой комнаты (№ 6 по плану помещений) - 21,4 кв.м., площадь коридора (№ 7 по плану помещений) - 3,0 кв.м., площадь кладовой (№ 8 по плану помещений) - 3,1 кв.м., площадь спальни (№ 9 по плану помещений) -19,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Витюк В.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2011г.