Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кузминец О.И. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в регистрации права собственности,

у с т а н о в и л :

Кузминец О.И. обратилась в суд с заявлением и просила признать незаконным отказ УФРС по Новосибирской области в государственной регистрации права от 22 декабря 2010 г. № 01/692/2010-47 и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области осуществить государственную регистрацию права собственности на долю в размере 659/87096 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 9-ти этажный жилой дом № 164/4 по ул. Бориса Богаткова в г. Новосибирске.

В обоснование своих требований заявитель указала, что решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска было признано право собственности на долю в размере 659/87096 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 9-ти этажный дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, 165/4. 22 декабря 2010 г. заявителю было отказано в государственной регистрации права на том основании, что согласно сведений имеющихся в Едином государственном реестре размер зарегистрированных долей в отношении объекта равен единице. Полагает, что данный отказ в государственной регистрации незаконен и необоснован. Так, в соответствии с действующим законодательством вступившее в законную силу решение суда являются одним из оснований для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество. Регистрирующий орган не указал, что за каким-либо еще лицом зарегистрировано право собственности на 659/87096 доли в объекте незавершенного строительства. Иные основания для отказа в государственной регистрации отсутствуют.

Кузминец О.И. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в отсутствие.

Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебном заседании заявленные требования не признал, и дал пояснения в соответствии с письменным отзывом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 08 сентября 2010 г. за Кузминец О.И. было признано право собственности на долю в размере 659/87096 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект 9-ти этажный жилой дом № 165/4 (строительный), расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул. Бориса Богаткова в Октябрьском районе г. Новосибирска с кадастровым (условным) номером 54-54-01/466/2008-46 (л.д.6-7). Решение суда вступило в законную силу 28 сентября 2010 г.

Кузминец О.И. обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права на основании решения суда о признании права собственности.

22 декабря 2010 г. Кузминец О.И. была уведомлена о том, что ей отказано в государственной регистрации права собственности на основании абзаца 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав размер зарегистрированных долей в отношении объекта, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, д. 165/4 равен единице (л.д.8).

Суд полагает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. К числу подобных актов относится, в частности, и определение об утверждении мирового соглашения, предусматривающее возникновение или прекращение права (обременения или ограничения права) на недвижимое имущество, подлежащего государственной регистрации.

Как следует из пункта 1 статьи 28 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор (далее - регистратор) вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Закона.

В связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.

В своем отказе, как и в судебном заседании, представителем заинтересованного лица не указано, за каким именно лицом зарегистрировано аналогичное право на долю в размере 659/87096 на незавершенный строительством объект по вышеуказанному адресу.

Решением суда от 08 сентября 2010 г. произведен расчет и установлен размер доли Кузминец О.И. в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, исходя из суммы проектных площадей 1 и 2 очереди строительства.

Действия же регистрирующего органа, фактически направлены на переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о незаконности оспариваемого отказа в государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Заявление Кузминец О.И. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в регистрации права собственности - удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области № 01/692/2010-47 от 22 декабря 2010 г. в регистрации права собственности Кузминец О.И.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области осуществить государственную регистрацию права собственности Кузминец О.И. на основании решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 08 сентября 2010 г. о признании права собственности на долю в размере 659/87096 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина

Мотивированное решение суда изготовлено 30 июня 2011 г.