РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А

Решение

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Базина В.В. к администрации Центрального района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к администрации Центрального района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установлении юридического факта, что квартира в доме № 00 по ул. Партизанская, учтенная по сведениям НФ ФГУР «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» под номерами «1, 2, 3» в действительности имеет номер 3.

В исковом заявлении он указал, что является нанимателем квартиры № 00 (согласно сведениям технической инвентаризации помещения № 1, 2, 3) дома № 00, расположенного по ул. Партизанская в г.Новосибирске, на основании договора № 559 социального найма квартиры.

По данным первичной инвентаризации по состоянию на 05.01.1976г. помещения № 1, 2, 3 состояли из трех жилых комнат: 14 кв.м., 13,8 кв.м., 10,4 кв.м., и кухни 9,5 кв.м.

Для удобства проживания истцом в квартире была произведена перепланировка, а именно: устройство дверного проема между помещениями № 1 и 2; заделка входа в помещение 2; перенос дверного проема между помещениями № 3 и 4; устройство сеней; демонтаж печи отопления в помещении 2 в кухне.

В результате указанной перепланировки квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь помещений 48 кв.м., жилая площадь 38,5 кв.м., вспомогательная площадь 9,5 кв.м.

Перепланировка квартиры произведена без предварительного согласования с администрацией, поэтому является самовольной.

Согласно экспертному заключению, составленному ООО «Заря», имеющему свидетельство № 371-2010-5405258800-П-29 от 06.10.2010г. о допуске к работам по подготовке проектной документации,, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, – изменения, достигнутые в результате перепланировки квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания; перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

В судебное заседание истец Базин В.В. не явился, был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить. Представитель истца по доверенности Якимова О.И. в суд также не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик администрация Центрального района г. Новосибирска в суд не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором сообщила, что с учетом положительного заключения ООО «Заря» не возражает против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представители мэрии г. Новосибирска, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в суд не явились, были извещены надлежащим образом.

Третьи лица Базина Е.В., Базин Д.В. и Базин Д.В. в судебное заседание также не явились, были извещены, просили требования удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (п. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом требование истца об установлении юридического факта того, что объект учета – квартира в доме № 31 по ул. Партизанская, учтенная по сведениям НФ ФГУР «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» под номерами «1, 2, 3» в действительности имеет номер 3, удовлетворению не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

При этом суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 Кодекса) и при отсутствии спора о праве, подведомственного суду (ч. 3 ст. 263 Кодекса).

В силу п.2.4.23 Положения об администрации района города Новосибирска, утвержденного решением городского Совета от 22.02.2006 N 207, к полномочиям районной администрации относится присвоение, изменение и аннулирование адресов объектов недвижимости.

Принимая во внимание, что решение о присвоении почтового адреса объекту недвижимости может быть получено в ином порядке, требование заявителя в указанной части не может быть удовлетворено судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Базина В.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить частично.

Сохранить помещения № 00 жилого дома № 00 по ул. Партизанская в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии: общая площадь 48,0 кв.м., жилая площадь 38,5 кв.м., вспомогательная площадь 9,5 кв.м., жилая комната № 1 площадью 14,0 кв.м., жилая комната № 2 площадью 14,1 кв.м., кухня № 3 площадью 9,5 кв.м., жилая комната № 4 площадью 10,4 кв.м.

В удовлетворении требования об установлении юридического факта – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А. Галина