Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Леоновой Л.А. к администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Леонова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в иске, что являясь собственником квартиры № 0 в доме № 0 по ул. Х в
г. Новосибирске, в целях повышения комфортности жилого помещения произвела в нем перепланировку и переустройство без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. Перепланировка заключалась в произведении переоборудования раздельного санузла в совмещенный с разборкой ненесущей перегородки между туалетом и ванной, заделкой дверного проема между туалетом и коридором, изменением местоположения ванны и умывальника; сохранено проектное положение канализационного стояка, подводка к сантехприборам выполнена от существующих стояков, на месте разбираемой перегородки выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; произведено расширение жилой комнаты за счет площади коридора с разборкой ненесущей перегородки и устройством легкой каркасной перегородки; произведена разборка части дымохода в помещении кухни; в вышерасположенной квартире дымоход разобран аналогично; произведена перестановка мойки на кухне с подводкой существующих стояков в соответствии с действующими требованиями.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Леонов Д.В. в суд также не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Леонова Л.А. является собственником квартиры № 0, расположенной в доме № 0 по улице Х в городе Новосибирске на основании договора купли-продажи квартиры от 26 августа 2004 года и акта приема – передачи квартиры от того же числа (л.д. 6-8). Свидетельство о государственной регистрации права серии 54АБ №430413 выдано 17 сентября 2004 года (л.д. 5).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 31 июля 2007 г., в результате перепланировки общая площадь квартиры составила 50,1 кв.м. из которых жилая площадь 29,9 кв.м., состоящая из жилых комнат 12,3 и 17,6 кв.м. и подсобная площадь, состоящая из коридора 8,6 кв.м., кухни 6,8 кв.м., санузла 3,8 кв.м. и кладовой 1,0 кв.м. (л.д. 8).

Перепланировка квартиры № 0 в доме № 0 по ул. Х в г. Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления (л.д. 5).

Согласно техническому заключению по результатам обследования квартиры № 0 по ул. Х, 0 в связи с перепланировкой и переустройством, выполненного
ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» 20.05.2011, принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Ввиду того, что выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» выполненные работы по перепланировке рекомендуются к сохранению
(л.д. 12, 13).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Леоновой Л.А. к администрации Центрального района
города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 0 в доме № 0 по
улице Х в городе Новосибирске, общая площадь квартиры 50,1 кв.м. из которых жилая площадь 29,9 кв.м., состоящая из жилых комнат 12,3 и 17,6 кв.м. и подсобная площадь, состоящая из коридора 8,6 кв.м., кухни 6,8 кв.м., санузла 3,8 кв.м. и кладовой 1,0 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья копия К.Л. Кощеев