Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Храмовой Т.В. к администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Храмова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в иске, что являясь собственником квартиры № 0 в доме № по ул. Х в г. Новосибирске, в целях повышения комфортности жилого помещения произвела в нем перепланировку и переустройство без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. Перепланировка заключалась в демонтаже перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой и возведения гипсокартонной перегородки между данными помещениями с увеличением площади коридора и уменьшения площади жилой комнаты; обшивке перегородки жилой комнаты гипсокартонном по металлическому каркасу с уменьшением площади комнаты; демонтаже перегородки между туалетом и ванной комнаты и кухней, устройстве гипсообшивной перегородки с образованием санузла, увеличением площади кухни с изменением ее функционального использования на жилую комнату; зашивке шкафа гипсокартонными листами; изменении функционального использования жилой комнаты на кухню; демонтаже мойки и кухонной плиты и установки их в новом месте; демонтаже раковины и ванны и установки в санузле нового оборудования (ванны и раковины) с подключением их к существующим инженерным сетям жилого дома без переноса или демонтажа стояков отопления и водоснабжения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием своего представителя.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на заявленные требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Храмова Т.В. является собственником квартиры № 0, расположенной в доме № по улице Х в городе Новосибирске на основании договора купли-продажи от 23 ноября 2000 года и акта приема-передачи квартиры от 23 ноября 2000 года (л.д. 6,7). Свидетельство о регистрации права серии АА-54 выдано 21 декабря 2000 года (л.д.5).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 01 октября 2010 года, в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 64,8 кв.м, из которой жилая площадь 48,2 кв.м., состоящая из жилых комнат 16,7, 21,5 и 10,0 кв.м. и вспомогательная площадь 16,6 кв.м., состоящая из коридора 6,7 кв.м., санузла 3,5 кв.м. и кухни 6,4 кв.м. (л.д.10).

Перепланировка квартиры № 0 в доме № 0 по ул. Х в г. Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления (л.д. 35).

Согласно заключению по результатам технического обследования квартиры №0 в жилом доме № 0 по улице Х города Новосибирска после осуществленной перепланировки и переустройства, выполненному специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии) согласно классификации СП 3-102-2003). Помещение № 4, функционально используемое как «кухня» находится над жилой комнатой нижерасположенной квартиры №0. Данный факт противоречит п. 23 постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 «Размещение над комнатами уборной, ванны (душевой) и кухни не допускается. Возможно использование помещения №6 в качестве «жилой комнаты», так как это не противоречит действующим нормам. Выполненная перепланировка и переустройство не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» за исключением п.4.3 данного заключения. Перепланировка квартиры не снижает несущей способности конструкций жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем жильцов (л.д. 25-34).

Учитывая, что квартира истца, расположена в жилом доме который является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) регионального значения «Дом жилой «Союззолото» (л.д.11), истцом были согласованы произведенные перепланировка и переустройство в объекте культурного наследия с Управлением по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области (письмо о согласовании № 155/42 от 17.03.2011). Из указанного письма следует, что выполненная перепланировка не нарушает особенности (предмет охраны) объекта культурного наследия, подлежащий обязательному сохранению (л.д.15).

Кроме того истцом представлено согласие Кашниковой Г.В. и Кашникова И.В. -собственников нижерасположенной квартиры № 0, из которого следует, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры № 0 в доме № 0 по ул. Х г.Новосибирска на нарушает их прав и законных интересов (л.д.16). Право собственности Кашниковых на жилое помещение подтверждается имеющимися в материалах дела правоустанавливающими документами (л.д.19-21).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Храмовой Т.В. к администрации Центрального района
города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 0 в доме № 0 по
улице Х в городе Новосибирске, в результате которой общая площадь квартиры составила 64,8 кв.м., из которой жилая площадь 48,2 кв.м., состоящая из жилых комнат 16,7, 21,5 и 10,0 кв.м. и вспомогательная площадь 16,6 кв.м., состоящая из коридора 6,7 кв.м., санузла 3,5 кв.м. и кухни 6,4 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья копия К.Л. Кощеев