Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Степанова ВФ. к администрации Центрального района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Степанов В.Ф. обратился в суд с иском к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в иске, что являясь нанимателем квартиры 0 в жилом доме 0 по улице Х в г.Новосибирске, в целях повышения комфортности жилого помещения произвел в нем перепланировку и переустройство без надлежащего их оформления. Перепланировка заключается в демонтаже перегородок между прихожей, туалетом, ванной, кладовой с последующим устройством перегородок из ячеистых блоков с дверными проемами и внесением в планировку квартиры следующих изменений: увеличение площади прихожей, изменение месторасположения туалета, образование помещения функционально используемого как «кладовая» и увеличение площади помещения санузла. Выполнена гидроизоляция пола в образованных помещениях, заделка дверного проема ячеистыми блоками и устройство нового дверного проема в жилой комнате, демонтаж оконно-дверного блока с подоконной частью в наружной стене с последующей установкой остекленного оконно-дверного блока, изменено месторасположение мойки и кухонной электрической плиты с заменой ее марки в помещении кухни, демонтаж унитаза, раковины и ванны с последующим устройством унитаза, раковины и ванны.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Степанова Н.П. и Степанов А.В. в суд не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Степанов В.Ф. является нанимателем квартиры 0, расположенной в доме 0 по улице Х в городе Новосибирске, что подтверждается ордером № 011869 от 30 сентября 2003 г. (л.д. 3).

Вместе с истцом зарегистрированы в жилом помещении как члены его семьи жена Степанова Надежда Петровна и сын Степанов Антон Викторович (л.д.4), которые представили в суд письменные заявления в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований Степанова А.В. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 22.03.2011, в квартире была произведена перепланировка в результате которой общая площадь квартиры составила 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., состоящей из жилых комнат 20,7 и 18,7 кв.м. и вспомогательной площадью 31,9 кв.м., состоящей из прихожей 14,5 кв.м., кухни 10,2 кв.м., туалета 1,2 кв.м., помещения 1,4 кв.м., санузла 4,6 кв.м. (л.д. 6).

Перепланировка квартиры № 0 в доме № 0 по ул. Х в г. Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно техническому заключению по результатам технического обследования квартиры №0 по ул. Х,0 в г.Новосибирске после осуществленной перепланировки, выполненного 03.05.2011 Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии) согласно классификации СП 3-102-2003). По результатам визуального осмотра установлено функциональное использование помещений: жилая комната – общей площадью 20,7 кв.м, прихожая – 14,5 кв.м, кухня – 10,2 кв.м, туалет – 1,2 кв.м., кладовая – 1,4 кв.м., сан.узел – 4,6 кв.м., жилая комната – 18,7 кв.м. Специалистами рекомендуется назвать помещения квартиры согласно их функциональному использованию. Выполненная перепланировка и переустройство не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ввиду того, что выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни специалистами Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» квартира рекомендуется к сохранению в перепланированном состоянии (л.д.7-13).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Степанова В.Ф. к администрации Центрального района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру 0 в доме 0 по улице Х в города Новосибирске, в результате чего общая площадь квартиры составила 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., состоящей из жилых комнат 20,7 и 18,7 кв.м. и вспомогательной площадью 31,9 кв.м., состоящей из прихожей 14,5 кв.м., кухни 10,2 кв.м., туалета 1,2 кв.м., помещения 1,4 кв.м., санузла 4,6 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья копия К.Л. Кощеев