Поступило в суд 07 июня 2011г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

05 июля 2011 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Долотовой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиволобовой О. А., Кайсиной О. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кайсиной У. Л. к мэрии г. Новосибирска, администрации Центрального района г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации на комнату в общежитии, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Сиволобова О.А. и Кайсина О.А., действуя в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Кайсиной У.Л., 25.02.2003 года рождения, обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, просят сохранить жилое помещение – комнату общей площадью 13, 0 м кв, жилой площадью 13, 0 м кв, расположенную по адресу г. Новосибирск ул. Каменская, д.26 комната 220 в перепланированном состоянии, а также просят признать за Сиволобовой Ольгой Анатольевной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу город Новосибирск улица Каменская, д.26 комната 220, общей площадью 13, 0 м кв, жилой площадь. 13, 0 м кв в порядке приватизации, признать за Кайсиной Оксаной Анатольевной и Кайсиной У. Л., 25.02.2003 года рождения, право общей долевой собственности в равных долях по ? доле за каждой, на жилое помещение, расположенное по адресу город Новосибирск улица Каменская, дом 26 комната 206, обще площадью 17, 2 м кв, жилой площадью 17, 2 м кв в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов Дьяконова Ю.Ю., действующая по доверенности, поддержала заявленные исковые требования, дала соответствующие пояснения.

Представители ответчиков – мэрии г. Новосибирска, администрации Центрального района г. Новосибирска и третьих лиц – МУ «Городское жилищное агентство» и Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что истицы Сиволобова (урожденная Содыль) О.А. и Кайсина (урожденная Содыль) О. А. с 24 февраля 1995 года проживают в общежитии по адресу город Новосибирск улица Каменская, 26 в комнате №85 (после перенумерации -№206). Впоследствии с ними были заключены письменные договоры социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии, по которым каждой предоставлялось в пользование койко-место в вышеуказанной комнате.

В 2003г. администрация Центрального района г. Новосибирска разрешила Сиволобовой О.А. использовать под хозяйственные нужды расположенную на 8-м этаже кухню (после перенумерации – помещение №220). В декабре 2003г. план перепланировки указанного помещения был согласован с МУ ДЗЖХ Центрального района и в дальнейшем Сиволобова О.А. стала проживать в указном помещении, зарегистрирована в указанной комнате по месту жительства, на ее имя открыт лицевой счет на указанную комнату (л.д.16, 38-40).

Ответчики права пользования истицей Сиволобовой О.А. вышеуказанной комнатой не оспаривают. Таким образом, между истцом Сиволобовой О.А. и ответчиками относительно спорного помещения №220 сложились отношения по пользованию жилым помещением на условиях договора социального найма.

Кайсина О.А. вместе со своей дочерью Кайсиной У.Л. осталась проживать в комнате №206 в доме №26 по ул.Каменская в г. Новосибирске, они зарегистрированы в указанной комнате по месту жительства, на имя Кайсиной О.А. открыт лицевой счет.

Как следует из выписки из домовой книги на вышеуказанные комнаты, иных лиц, проживающих в спорной комнате нет.

Ответчик и 3-е лицо не оспаривают того обстоятельства, что общежитие по адресу ул. Каменская, 26 включено в реестр муниципальной собственности Новосибирска.

Своего права на приватизацию истицы и несовершеннолетняя Кайсина У.Л. ранее не использовали, что подтверждается справками МУ «Городское жилищное агентство» №420268 от 28.06.2011г., №344522 от 10.07.2009г., №342498 от 24.06.2009г. от 24.06.2009г. (л.д.58-59). До февраля 1995г. истицы проживали в селе Березиково Тогучинского района новосибирской области, права на приватизацию по прежнему месту жительства не использовали, что подтверждается соответствующими справками начальника ВУС администрации Кировского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области с. Березиково от 28.03.2008г. (л.д.61, 64). Согласно записям в трудовых книжках истицы с 01 сентября 1992г. обучались в ПТУ №30 г. Новосибирска и с 01 июля 1993г. работали швеями на швейной фабрике «Соревнование» (л.д.62-63, 65-66).

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу вышеприведенной Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-ФЗ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведении е органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации на комнаты, расположенные в общежитии подлежат удовлетворению.

Определяя комнату, которая должна быть передана истице Сиволобовой О.А., суд исходит из данных Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - Технического паспорта, составленного по состоянию на 22 апреля 2009г., согласно которому фактически общая площадь помещения составляет 13,0 м кв, расположено на восьмом этаже дома №26 по ул. Каменской и обозначено на поэтажном плане строения как помещение №125 (л.д.22-23).

Согласно заключению ООО ПСК «ГорСтройРемПроект» в помещении 139(кухня –нумерация помещения принята в соответствии планом БТИ до перепланировки по состоянию на 17.12.2002г.) устроена комната общежития №220 (нумерация помещения в соответствии с планом БТИ после перепланировки, по состоянию на 22.04.2009г.), путем устройства перегородок и проема в соответствии с планом БТИ после перепланировки. В результате данного мероприятия была уменьшена общая площадь комнаты. Также в данном помещении установлена и подключено к системам здания новое электрооборудование. Вновь образованная комната общежития №220 используется как жилая и отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Выполненная перепланировка обследуемого помещения, не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, рекомендуется к сохранению (л.д.42-55). По данным первичной инвентаризации по состоянию на 17.12.2002г. общая площадь помещения составляет 13, 7 м кв. По данным инвентаризации по состоянию на 22.04.2009г. общая площадь помещения составляет 13, 0 м кв.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств приводит суд к выводу о возможности сохранения жилого помещения – комнаты №220 в д.26 по ул. Каменской в г. Новосибирске в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Определяя комнату, которая должна быть передана истице Кайсиной О.А. и ее несовершеннолетней дочери, суд исходит из данных Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - Технического паспорта, составленного по состоянию на 22 апреля 2009г., согласно которому фактически общая площадь помещения составляет 17,2 м кв, жилая площадь 17, 2 м кв, расположено на восьмом этаже дома №26 по ул. Каменской и обозначено на поэтажном плане строения как помещение №87 (л.д.17-20).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кайсиной О. А. и ее несовершеннолетней дочерью Кайсиной У. Л., 25 февраля 2003 года рождения, право общей долевой собственности в равных долях по ? доле за каждой на комнату №206 общей площадью 17, 2 м кв, жилой площадью 17, 2 м кв расположенную на восьмом этаже дома №26 по ул. Каменской в г. Новосибирске и обозначенную на поэтажном плане строения как помещение №87.

Признать за Сиволобовой О. А., право собственности на комнату №220 общей площадью 13,0 м кв, расположенную на восьмом этаже дома №26 по ул. Каменской в г. Новосибирске и обозначенную на поэтажном плане строения как помещение №125.

Сохранить жилое помещение – комнату №220 (на плане помещения №125) общей площадью 13,0 м кв в д.26 по ул. Каменской в г. Новосибирске в перепланированном виде с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте, составленном Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 22 апреля 2009г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья