Поступило в суд 07 июня 2011г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

30 июня 2011 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Долотовой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веклич П А к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Веклич П.А. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, просит признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру общей площадью 41, 5 м кв, расположенную по адресу г. Новосибирск ул. Советская, д.44 кв.21.

В судебном заседании представители истца Кучевская Я.В. и Тарасенко Н.П., действующие по доверенности, заявленные требования поддержали, дали соответствующие пояснения.

В судебное заседание представитель ответчика мэрии г. Новосибирска, третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области, не явились, уведомлены.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Веклич П А является собственником квартиры №21, расположенной на первом этаже в доме №44 по ул. Советская в г. Новосибирске, общей площадью 41, 6 м кв на основании договора купли-продажи квартиры от 26.09.2005г. и Акта приема-передачи квартиры от 26.09.2005г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке УФРС по Новосибирской области в ЕГРП 24.10.2005г. №54-54-01/185/2005-802 (л.д.8-10).

В указанной квартире собственником была выполнена реконструкция на основании проекта реконструкции, подготовленного ООО Проектная мастерская «АРКИ» под размещение магазина непродовольственных товаров с устройством отдельного входа и согласованного ГБУ Новосибирской области «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» (л.д.33-45, 46-51).

Письмом от 10.12.2010г. исх.№ 1552 администрация Центрального района г. Новосибирска сообщила Веклич П.А. о том, что поскольку устройство входного узла в квартире №21 по ул. Советской, д.44 было выполнено без оформления в установленном порядке, вопрос об узаконении реконструкции необходимо решать в судебном порядке л.д.31).

Письмом от 19.05.2011г. исх. №6320-2 Департамент строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска сообщил Веклич П.А. о том, что выдача решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений находится в компетенции администрации района в соответствии с подпунктом 2.4.15 пункта 2 Положения об администрации района города Новосибирска (приложение к решению городского Совета Новосибирска т 22.02.2006г. №207 «О территориальных органах мэрии горда Новосибирска»), постановлением мэра города Новосибирска от 15.06.2006г. №690 «Об утверждении порядка получения документа о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (л.д.32).

Согласно данным первичной инвентаризации по состоянию на 31 августа 2005 года квартира №21 в доме №44 по ул. Советской двухкомнатная общей площадью 41,6 м кв, жилой площадью 27,1 м кв, вспомогательной площадью 14, 5 м кв, в том числе коридор (№1 по план помещения) площадью 4, 2 м кв, туалет (№2) площадью 0, 9 м кв, кухня (№3) площадью 5, 7 м кв, жилая (№4) площадью 11. 0 м кв, шкаф (№5) площадью 0, 3 м кв, жилая (№6) площадью 16, 1 м кв, ванная (№7) площадью 3, 4 м кв (л.д.12).

Согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 25 октября 2010г., квартира №21 в доме 344 по ул. Советской имеет общую площадью 41, 5 м кв, в том числе помещение (№4 по плану) площадью 16, 7 м кв, помещение (№6) площадью 19, 0 м кв, санузел (№7) площадью 1, 1 м кв, помещение (№8) площадью 4, 7 м кв (л.д.13-14).

Реконструкция квартиры заключается в демонтаже перегородок между помещениями №1, №2, №3, №4; демонтаже перегородки между помещениями №6 и №7; заделке дверного проема между помещением квартиры и лестничной клеткой; устройстве входа в помещения путем демонтажа подоконной части оконного проема без его уширения (помещение№6); устройстве новых перегородок между помещениями №7, №8 и №4; частичной заделке оконных проемов в помещении №4 с внутренней стороны, не затрагивая оконных блоков; изменении месторасположения санитарно-технического оборудования.

Согласно заключению ООО «СЭП» от 16 декабря 2010г. перепланировка и переустройство квартиры №21, расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома по ул. Советская, 44 несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины в стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В процессе перепланировки и переустройства в помещении №7 была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиям СНиП 3.04.01-87. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, угроза для жизни и здоровья граждан не создана (л.д.16-30).

В результате реконструкции квартиры возник новый объект недвижимости с отдельным входом.

Спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, соответственно земельный участок, занимаемый данной квартирой, также принадлежит истцу на праве собственности в соответствии с п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Доказательств тому, что вновь созданный объект недвижимости нарушает права и охраняемые интересы других лиц, суду не представлено. Собственники квартир в доме №44 по ул. Советской не возражают против устройства в квартире №21 самостоятельного отдельного входа с установкой крыльца согласно действующим нормативам, с использованием общего имущества дома, что подтверждается протоколом заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №44 по ул. Советской в г. Новосибирске от 26 сентября 2008г.

На основании изложенного, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Веклич П А на реконструированное жилое помещение – квартиру общей площадью 41, 5 м кв, расположенную на первом этаже по адресу город Новосибирск улица Советская, дом 44 квартира №21.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья