Поступило в суд 14 марта 2011г. Отметка об исполнении решения __________________________________________________ 24 июня 2010 г. г. Новосибирск Центральный районный суд г. Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Литвиненко Е.В. при секретаре Долотовой Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железняка М. С. к ЗАО «Диск+» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, у с т а н о в и л: Железняк М.С. обратился в суд с иском к ЗАО «Диск+», просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 515477 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, а также в доход бюджета штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в связи с нарушением ответчиком своего обязательства по передаче квартиры в установленный договором №77 участия в долевом строительстве от 04 декабря 2008г. В судебное заседание истец Железняк М.С. не явился, уведомлен, направил в суд своего представителя Железняка А.М., действующего по доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал, дал соответствующие пояснения. Представитель ответчика ЗАО «Диск+» Зарубин В.С., действующий по доверенности, в судебном заседании иск не признал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дал соответствующие пояснения. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. Судебным разбирательством установлено, что 04 декабря 2008г. между Железняком Михаилом Семеновичем и ЗАО «Диск+» был заключен договор №77 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом переменной этажной с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками по ул. Левый берег реки Ельцовки в Заельцовском районе, 3-ий пусковой комплекс, Блок №3. 15-ти этажный жилой дом, с привлечением денежных средств истца и передать ему после окончания строительства трехкомнатную квартиру №66, расположенную на четвертом этаже, общей оплачиваемой площадью 81, 55 м кв, общей проектной площадью 80, 70 м кв, проектной площадью квартиры без учета балкона 79, 40 м кв, расположенную в осях И-Л/ 1-3, общей суммой долевого взноса 3995950 рублей (л.д.8-13). В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 указанного договора срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2009 года, передача застройщиком квартиры осуществляется в течение 4-х месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания передаточного акта. Обязательства по уплате инвестиционного взноса исполнены истцом в установленном договором размере, что подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований от 02 октября 2009г. и Актом сверки взаимных расчетов на 01 октября 2009г. (л.д.20, 21), и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. По акту приема-передачи от 15 июля 2010г. ЗАО «Диск+» передал Железняку М.С. трехкомнатную квартиру №184 (строительный номер 66), общей площадью 81, 3 м кв, расположенную на 4-м этаже в шестом подъезде многоэтажного жилого дома переменной этажной с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками по ул. Левый берег реки Ельцовки в Заельцовском районе, 3-ий пусковой комплекс, Блок №3. 15-ти этажный жилой дом, расположенного по адресу г. Новосибирск улица Галущака, д.17 (л.д.14). Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст.309-310 ГК РФ). Согласно пункту 1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Срок передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве в соответствии с пунктами 4, 5 статьи 4 указанного Закона. В соответствии с пунктом 2 статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Из материалов дела следует, что по условиям заключенного между ЗАО «Диск_+» и Железняком М.С. договора от 04 декабря 2008г. срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2009 года, а передача застройщиком квартиры осуществляется в течение 4-х месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания передаточного акта. Квартира передана ответчиком истцу 15 июля 2010 года. Как правильно указывает истец в исковом заявлении, по условиям договора №77 от 04 декабря 2008г. квартира должна была быть передана ему в течение 4-х месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, что, в свою очередь, застройщик обязался сделать не позднее конца 2-го квартала 2009 года, то есть до 30 июня 2009г., соответственно квартира должна была быть передана истцу по передаточному акту не позднее 30 октября 2009г. Дополнительного соглашения о продлении срока передачи объекта между сторонами не было заключено. Согласно пункту 2 ст.6 вышеназванного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Факт просрочки исполнения обязательства ответчиком по сроку передачи участнику долевого строительства объекта нашел свое объективное подтверждение в судебном заседании вышеприведенными доказательствами. Истец просит о взыскании неустойки за период с 01 ноября 2009 года по 15 июля 2010г. Исходя из цены договора (размера инвестиционного взноса) 3995 950 рублей, размер подлежащей взысканию неустойки составляет сумму 517 477 рублей 00 копеек (3995 950 рублей х 7,75% (ставка рефинансирования) х 1/150 (размер неустойки) х 258 дней просрочки). Истец просит о взыскании неустойки в размере 515 477 рублей 00 копеек. Суд, исходя из положений ст.333 ГК РФ, учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства полагает возможным и необходимым уменьшить подлежащую взысканию в пользу истца неустойку до суммы 125000 рублей. При этом суд учитывает, что взыскание неустойки в большем размере приведет к дестабилизации финансового положения и производственной деятельности ЗАО «Диск+». Требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Согласно пункту 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Исходя из того, что сроки выполнения обязательства были нарушены ответчиком, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, периода просрочки исполнения ответчиком обязательства более чем на восемь месяцев, требований разумности и справедливости, суд полагает требование истца о компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению в размере 25 000 рублей. Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. 32300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В силу вышеприведенной нормы права взысканию с ответчика в доход бюджет подлежит штраф в размере 75000 рублей ((125 000 рублей + 25000 рублей):2). Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с ЗАО «Диск+» в пользу Железняка М. С. неустойку в размере 125000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей, всего 150000 рублей, в доход бюджета штраф в размере 75000 рублей и государственную пошлину в размере 7700 рублей. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2011г.