Поступило в суд 08 июня 2011г. Отметка об исполнении решения __________________________________________________ 24 июня 2011 г. г. Новосибирск Центральный районный суд г. Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Литвиненко Е.В. при секретаре Долотовой Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елина А. С., Елина Д. С. к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Сибирская государственная геодезическая академия» о признании права собственности комнаты в общежитии и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Елин А.С. Елин Д.С. обратились в суд с иском к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Сибирская государственная геодезическая академия» (далее по тексту ГОУ ВПО «СГГА», просят сохранить комнаты № общежитии по ул. Писарева, 36/1 в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 08.10.2009г, а также просят признать за истцами право общей собственности на вышеуказанные комнаты в порядке приватизации. В судебном заседании истцы Елин А.С. и Елин Д.С., а также их представитель Денисюк А.В., допущенный к участию в деле по устному заявлению в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, уточнил, что просят о признании права общей долевой собственности в равных долях, силе с учетом несовершеннолетней Елиной Алисы Дмитриевны, то есть 1/3 доле за каждым. В судебном заседании представитель ответчика ГОУ ВПО «СГГА» Смирнова Е.В., действующая по доверенности, иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве, дала соответствующие пояснения. Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. Судебным разбирательством установлено, что Елиной Р. К. в связи с работой в ПО «Инжгеодезия» были предоставлены для проживания ее и членов ее семьи - сына Елина Д., сына Елина А. и матери Морозовой А.И. – комнаты №в общежитии по адресу г. Новосибирск ул. Писарева, 36/1 согласно ордера №120 выданного на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола ВПО «Инжгеодезия» от 14 апреля 1994 года (л.д.20). Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в указанных комнатах проживают и зарегистрированы по постоянному месту жительства Елина Р. Камильевна, Елин А. С., Елин Д. С. и его несовершеннолетняя дочь Елина А. Д., 25 августа 2008 года рождения (л.д.11). Суд полагает исковые требования в части признания права общей долевой собственности на жилые помещения в общежитии в порядке приватизации не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. С апреля 2001 года ГОУ ВПО СГГА владеет зданием общежития по ул. Писарева, 36/1 на праве оперативного управления на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Новосибирской области с Актом закрепления государственного имущества за государственным учреждением на праве оперативного управлении) №481-р от 29 марта 2000 года, распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Новосибирской области №451-р от 18 апреля 2001г. Право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ГОУ ВПО «СГГА» на вышеуказанное здание зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права УФРС по Новосибирской области. 02 июля 2007 года ректором ГОУ ВПО СГГА и зам.председателя Объединенного профкома по студентам и аспирантам было утверждено Положение о студенческом городке ГОУ ВПО СГГА, согласно которому в студ.городок №2 входят общежития №3 и 4, расположенные по адресу ул. Писарева, 36 и 36/1. Согласно пункту 1.2 Положения студенческий городок академии предназначается для размещения иногородних студентов, аспирантов, докторантов, стажеров, абитуриентов и слушателей других форм послевузовского и дополнительного профессионального образования на период обучения. Статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» установлен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. Общежития относятся к данному перечню. Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Поскольку общежитие по ул. Писарева, 36/1 в г. Новосибирске не передано в ведение органов местного самоуправления, а является собственностью Российской Федерации и находится на праве оперативного управления у ГОУ ВПО «СГГА», нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма на правоотношения истцов по пользования спорными жилыми помещениями не распространяются. Постановлением Правительства РФ №312 от 13.05.92г. «О неотложных мерах по экономической и социальной защите системы образования в п.8 установлено, что не допускается изъятие или изменение служебного назначения зданий и сооружений используемых учреждениями… системы образования, предоставленных им земельных участков без согласования с Министерством образования РФ. Законом РФ «Об образовании» от 10.07.92г. №3266-1 установлен запрет на приватизацию общежитий, находящихся в оперативном управлении образовательных учреждений. Поскольку согласия Министерства образования РФ на изменение служебного назначения общежития по ул. Писарева, 36/1 в г Новосибирске нет, то и статус специализированного жилого помещения общежития образовательного учреждения, используемого по целевому назначению для проживания студентов и сотрудников образовательного учреждения, не может быть изменен. При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования в этой части не подлежащими удовлетворению. Требование истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению. Судом установлено, что истцы являются членами семьи нанимателя жилых помещений - комнат №в общежитии по ул. Писарева, 36/1 в г. Новосибирске. Согласно данным первичной инвентаризации по состоянию на 14 ноября 1986 года спорные комнаты имеют следующие технические характеристики: - комната № жилая (№75 на плане) общей площадью 10, 3 м кв, жилой площадью 10, 3 м кв; шкаф (№76) общей площадью 0, 4 м кв, вспомогательной площадью 0, 4 м кв; шкаф (№77) общей площадью 0, 4 м кв, вспомогательной площадью 0, 4 м кв; - комната №904 шкаф (№80) общей площадью 0, 4 м кв, вспомогательной площадью 0, 4 м кв; шкаф (№81) общей площадью 0, 4 м кв, вспомогательной площадью 0, 4 м кв; жилая (№82) общей площадью 9, 6 м кв жилой площадью 9, 6 м кв; - комната №905 жилая (№83) общей площадью 13, 2 м кв, жилой площадью 13, 2 м кв; шкаф (№84) общей площадью 0, 4 м кв, вспомогательной площадью 0, 4 м кв; шкаф (№85) общей площадью 0, 4 м кв, вспомогательной площадью 0, 4 м кв, итого по жилому помещению общая площадь 35,5 м кв, жилая площадь 33,1 м кв, вспомогательная площадь 2,4 м кв (№70)душ общей площадью 1, 4 м кв; (№71) коридор общей площадью 9. 1 м кв; (№78) туалет общей площадью 1, 3 м кв; (№79) коридор общей площадью 5, 9 м кв (л.д.51). Переустройство и перепланировка заключаются в следующем: демонтаж встроенных шкафов (пом.84, 85) в жилой комнате (пом.83) и демонтаж встроенных шкафов (пом. 76, 77) в жилой комнате (пом.75); установка мойки и электроплиты в помещении жилой комнате (пом.69); устройство перегородки из керамического кирпича толщиной 120 мм на площади коридора общего пользования с целью объединения трех комнат в одну комнату №с одним входом; устройство помещения душевой (пом.64) с установкой душевого поддона; устройство раковины в коридоре (пом.66). В результате выполненной перепланировки и переустройства спорные комнаты имеют следующие характеристики: - комната № (№69 на плане) жилая комната общей площадью 11, 0 м кв, жилой площадью 11, 0 м кв; - комната №904 шкаф (№70) общей площадью 0, 4 м кв, вспомогательной площадью 0, 4 м кв; шкаф (№71) общей площадью 0, 4 м кв, вспомогательной площадью 0, 4 м кв; жилая (№72) общей площадью 9, 6 м кв жилой площадью 9, 6 м кв; -комната №905 жилая комната (№74) общей площадью 14, м кв, жилой площадью 14, 0 м кв, душевая (№64) общей площадью 1, 2 м кв, вспомогательной площадью 1, 2 м кв туалет (№65) общей площадью 1, 3 м кв коридор (№66) общей площадью 4, 5 м кв, вспомогательной площадью 4, 5 м кв; коридор (№73) общей площадью 5, 9 м кв, вспомогательной площадью 5, 89 м кв, итого по помещениям общая площадь 48, 3 м кв, жилая площадь 34, 6 м кв, вспомогательная площадь 12, 4 м кв, что подтверждается техническим паспортом, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на 08 октября 2009г. (л.д.54). Перепланировка комнат №в д.36/1 по ул. Писарева в г. Новосибирске является самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления. Согласно экспертному заключению ООО «СибПроектСервис» от 29 декабря 2009г. принятые объемно-планировочные решения при переустройстве перепланировке не вызывают снижения несущей способности конструкций здания общежития, не затрагивают несущие конструкции здания и не приводят к увеличению нормативной нагрузки на конструкции перекрытий, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения общежития. Проведенные переустройство и перепланировка помещения № в здании общежития по ул. Писарева, 36/1 выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и не вступают в противоречие с требованиями действующих норм и правил СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Условия жильцов не ухудшены, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза для их жизни и здоровья (л.д.44-56). В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ст. 29 Жилищного кодекса РФ). Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств приводит суд к выводу о возможности сохранения жилого помещения – комнаты №903, 904, 905 в д.36/1 по ул. Писарева в г. Новосибирске в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить жилые помещения – комнаты №в общежитии по ул. Писарева, д.36/1 в г. Новосибирске со следующими техническими характеристиками: - комната № (№69 на плане) жилая комната общей площадью 11, 0 м кв, жилой площадью 11, 0 м кв; - комната № шкаф (№70) общей площадью 0, 4 м кв, вспомогательной площадью 0, 4 м кв; шкаф (№71) общей площадью 0, 4 м кв, вспомогательной площадью 0, 4 м кв; жилая (№72) общей площадью 9, 6 м кв жилой площадью 9, 6 м кв; -комната №905 жилая комната (№74) общей площадью 14, м кв, жилой площадью 14, 0 м кв, душевая (№64) общей площадью 1, 2 м кв, вспомогательной площадью 1, 2 м кв туалет (№65) общей площадью 1, 3 м кв коридор (№66) общей площадью 4, 5 м кв, вспомогательной площадью 4, 5 м кв; коридор (№73) общей площадью 5, 9 м кв, вспомогательной площадью 5, 89 м кв, итого по помещениям общая площадь 48, 3 м кв, жилая площадь 34, 6 м кв, вспомогательная площадь 12, 4 м кв. В остальной части иска – отказать. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2011г.