Поступило в суд 14 марта 2010г. Отметка об исполнении решения __________________________________________________ 15 июня 2011 г. г. Новосибирск Центральный районный суд г. Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Литвиненко Е.В. при секретаре Долотовой Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткова В. Н. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л: Коротоков В.Н. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 411 м кв, расположенный про адресу г. Новосибирск ул. Потанинская, д.44 в силу приобретательной давности, указав в резолютивной части решения о том, что данное решение суда будет являться основанием для постановки указанного участка на кадастровый учет. В обоснование исковых требований истец указывает на то, что его мать Короткова А. К. в 1956 году приобрела по расписке жилой дом по адресу г. Новосибирск ул. Потанинская, д.44 и была зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с 10 апреля 1972 года. Сам истец Коротков В.Н. зарегистрирован по месту жительства в указанном доме с 03.12.1970 года. Указанный дом находится на земельном участке площадью 411 м кв, то есть земельный участок находился во владении матери истца с 1956 года по день ее смерти, а в настоящее время у истца. В судебном заседание истец Коротков В.Н. и его представитель Старусева С.В., действующая по доверенности, заявленные требования поддержали, дали соответствующие пояснения. В судебное заседание представитель ответчика мэрии г. Новосибирска не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что дом №44 по ул. Потанинской является самовольной постройкой, что само по себе отрицает добросовестность владения земельным участком (л.д.51-53). В судебном заседании третьи лица Коротков В.Н. Коротков В.В., Коротков В.В., Короткова А.В. полагали исковые требования подлежащими удовлетворению, поддержали изложенные в исковом заявлении доводы и пояснения истца. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что жилой дом №44 по ул. Потанинской в городе Новосибирске был приобретен Коротковой А. К. до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР». Указанное обстоятельство помимо пояснений истца Короткова В.Н. и третьих лиц в судебном заседании подтверждается показаниями свидетелей Швец Т. Т.В. и Семеновой В.М., а также сведениями о владельце дома, указанными в техническом паспорте домовладения, составленном по состоянию на 15 октября 1984г. (л.д.8). Право собственности Коротковой А.Н. на указанный дом не было зарегистрировано в установленном порядке, однако в указанном доме она проживала, была зарегистрирована по месту жительства и осуществила перестройку дома, что подтверждается техническим паспортом, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 21 июля 2008 года (л.д.9-12, 13-18). Истец Коротков В.Н. в судебном заседании пояснял, что дом был приобретен его матерью по расписке, которая до настоящего времени не сохранилась. Допрошенные в судебном заседании вышеуказанные свидетели подтвердили, что споров о праве владения как домом так и земельным участком по адресу ул. Потанинская д.44 никогда не было, в указанном доме всегда проживала семья Коротковых. Из технических паспортов домовладения по состоянию на 15 октября 1984г. и по состоянию на 21 июля 2008 г. следует, что разрешение на строительство жилого дома не представлено, то есть жилой дом является самовольной постройкой. 14 ноября 2010г. Короткова А.К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.19). Истец Коротков В.Н. проживал в указанном доме и был в нем зарегистрирован по месту жительства с 1970 года, о чем свидетельствуют записи в домовой книге. При этом Коротков В.Н. проживал со своей матерью одной семьей, и наравне с ней все это время владел и пользовался как домом так и земельным участком по адресу г. Новосибирск ул. Потанинская, 44. Согласно пунктам 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года №137-ФЗ, граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 06 марта 1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ» Аналогичные положения содержат п.п.7,8 ст. 15 Закона Новосибирской области «Об использовании земель на территории Новосибирской области» от 14 апреля 2003 года №108-ОЗ. Вышеуказанные нормы материального права предоставляют возможность гражданам Российской Федерации, имеющим в собственности жилые дома, приобретенные в собственность до 06 марта 1990 года, приобрести в собственность земельные участки, на которых такие дома расположены. При этом закон предусматривает возможность приобретения в собственность земельных участков фактически занимаемых на законных основаниях гражданами, являющимися собственниками жилых домов, а не по нормам предоставления, в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ и градостроительного законодательства. Изложенные выше нормы материального закона также не связывают возможность приобретения в собственность граждан земельных участков с наличием у собственников жилых домов, так как в самом вводном законе делается ссылка на то, что земельные участки в установленном законом порядке не были оформлены и зарегистрированы. Данные обстоятельства свидетельствуют о возможности для граждан предоставлять любые доказательства, свидетельствующие о правомерном (законом) пользовании земельными участками, на которых находятся жилые дома, принадлежащие им на праве собственности. Согласно пункту 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. В соответствии с пунктом 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Истцом доказан факт пользования земельным участком в границах, указанных в исковом заявлении – 411 м кв. Об этом свидетельствуют пояснения истца, третьих лиц, показания свидетелей, Акт №6039 осмотра от 25 февраля 2011г. в отчете об оценке, схема расположения земельного участка 54:35:10 1740:ЗУ 1, составленная ООО Земельная кадастровая компания «Геостарт» 22.02.2011г., согласно которой площадь земельного участка без учета наложений составляет 411 м кв (л.д.28,29об, 34). Из письменного отзыва ответчика на исковое заявление следует, что мэрия г. Новосибирска не оспаривает того обстоятельства, что площадь фактически используемого истцом земельного участка составляет 411 м кв, кроме того, мэрия г. Новосибирска не обратилась к истцу с требованием об освобождении занимаемого земельного участка. При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности Коротокова В. Н. на земельный участок, расположенный по адресу г. Новосибирск улица Потанинская, дом 44, площадью 411 м кв согласно схеме местоположения границ земельного участка 54:35:10 1740:ЗУ 1, составленной ООО Земельная кадастровая компания «Геостарт» 22.02.2011г. Настоящее решение суда является основанием для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет в установленном законом порядке. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2011.