Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

04 июля 2011 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Малахова С.Л.,

секретаря судебного заседания Нестеровой С.И.

при участии

представителя истца Неволина Д.О.

представителя ответчика Кочарян Р.Р.

третьего лица Кокряцкого О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марасанова К. М. к Кочарян Е. А. о переводе прав и обязанностей покупателя в праве общей долевой собственности на квартиру.

у с т а н о в и л:

Марасанов К. М. обратился в суд с иском к Кочарян Е. А., просит перевести на него права и обязанности ответчика – покупателя доли.

В обосновании заявленных требований истец пояснил, что он и Кокряцкий О. Б. являются собственниками квартиры 00 в доме 000 по улице О. Жилиной в г. Новосибирске на праве общей долевой собственности в размерах 14/35 доли и 21/35 доли соответственно. 04.02.2011 г. истцом получено извещение от Кокряцкого О. Б. о намерении продать принадлежащую ему долю в указанной квартире по цене 370000 рублей. 11.02.2011 г. Кокряцкому О. Б. вручено уведомление о принятии предложения и намерением воспользоваться преимущественным правом покупки. Однако Кокряцкий О. Б. стал уклоняться от заключения договора, а 07.04.2011 г. истцом получена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которой стало известно, что доля размером 12/35 указанной квартиры принадлежит ответчику. Полагая, что его права нарушены, Марасанов К. М. обратился в суд.

В судебное заседание истец Марасанов К. М. не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Неволин Д. О., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения в соответствии с иском.

В судебное заседание ответчик Кочарян Е. А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Кочарян Р.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала полностью. Пояснила, что 04.02.2011 г. истцу было направлено уведомление о намерении продать квартиру, 12.02.2011 г. он его получил. Цена на продажу квартиры была установлена в размере 370000 рублей, т.к. Марасанов К. М. и Кокряцкий О. Б. руководствовались родственными связями. Впоследствии ответчиком третьему лицу была предложена другая денежная сумма за данную комнату - 800000 рублей. Кроме того, представитель ответчика пояснила, что Марасанову К. М., вопреки показаниям представителя истца, была направлена не оферта на продажу квартиры, а уведомление.

Третье лицо Кокряцкий О. Б. в судебном заседании, согласился с пояснениями представителя ответчика.

Судебным разбирательством установлено, что Марасанову Константину Михайловичу принадлежит на праве общей долевой собственности 14/35 доли на квартиру общей площадью 54,50 кв. м., кадастровый номер 00:00:00:0000:00-00-00,, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. О. Жилиной, 000-00, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ХХ-00 № 0000000. (л.д. 5).

04.02.2011 г. Марасановым К.М. получено извещение от Кокряцкого О.Б. о намерении продать комнату № 0, площадью 11,6 кв.м., входящую в состав принадлежащей ему 21/35 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. О. Жилиной, 000-00 по цене 370000 рублей. (л.д. 6).

Письмом от 11.02.2011 г. Марасанов К. М. безоговорочно принял предложение о заключении договора купли-продажи комнаты № 0, площадью 11,6 кв.м., входящую в состав принадлежащей ему 21/35 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. О. Жилиной, 000-00 по цене 370000 рублей (л.д. 7).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.04.2011 г. № 00/000/0000-000 правообладателями квартиры № 00 в доме № 000 по улице О. Жилиной в г. Новосибирске являются Марасанов К. М. (14/35 доли в праве общей долевой собственности), Кочарян Е. А. (12/35 доли в праве общей долевой собственности), Кокряцкий О. Б. (9/35 доли в праве общей долевой собственности). (л.д. 8)

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

11.02.2011 г. Марасановым К. М. используя свое право преимущественной покупки, направил согласие на приобретение по указанной ответчиком стоимости 370000 рублей доли Кокряцкого О. Б. в праве общей долевой собственности указанной квартиры, которую последний получил в этот же день 11.02.2011 г.

Однако ответчик продажу доли не истцу произвел, а 05.02.2011 г. направил еще одно извещение, истцу определив цену продаваемой доли в размере 800000 рублей, которое было вручено Марасанову К.М. 12.02.2011 г., т.е. на следующий день после получения согласия Марасановым К.М. на извещение о продажи доли от 04.02.2011 г.

Вместе с тем, как видно из материалов регистрационного дела № 0000-0000000-0, договор купли продажи указанной доли с ценой 800000 рублей между Кокряцким О. Б. и Кочарян Е. А. заключен 04.02.2011 г., т.е. в день направления извещения Марасанову К.М. о продажи доли за 370000 рублей. Во исполнение указанного договора Кочарян Е. А. передала Кокряцкому О. Б. денежные средства в размере 800000 рублей (л.д. 48).

Следовательно, Кокряцкий О.Б. направляя 05.02.2011 г. извещение Марасанову К.М. о продажи своей доли с ценой 800000 рублей уже произвел 04.02.2011 г. отчуждение своей доли Кочарян Е.А.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Кокряцкий О. Б. произвел отчуждение своей доли с нарушением законных прав на преимущественную покупку доли у другого участника долевой собственности - Марасанова К.М.

В силу части 3 указанной статьи при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вышеизложенные доводы ответчика суд полагает несостоятельными и во внимание не принимает.

Истец узнал о нарушении своего права из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 00/000/0000-000 от 07.04.2011 г., подал иск – 20.05.2011 г., тем самым выполнив требования закона надлежащим образом.

Таким образом, суд находит требования Марасанова К. М. законными и обоснованными, а также подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Марасанова К. М. – удовлетворить.

Перевести на Марасанова К. М. права и обязанности покупателя 12/35 доли Кочарян Е. А. в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру № 00 общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,7 кв.м., расположенной на третьем этаже четырехэтажного жилого дома № 000 по адресу г. Новосибирск, ул. Ольги Жилиной, кадастровый номер 00:00:000000:00:00:00

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2011 г.