Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

20 июня 2011 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи С.Л. Малахова

При секретаре С.И. Нестеровой

С участием

Представителя истца Черниенковой Г.П.

представителя ответчика Харитонкина А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цвигуна В.П., Цвигун Р.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по новосибирской области, ФГУП «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр) о признании права собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме,

у с т а н о в и л:

Цвигун В. П., Цвигун Р. В. обратились в суд с иском, просили признать за ними право общей долевой собственности в размере 1086/100 000 долей на нежилые помещения подвала на отметке – 2,70, комнаты 1-5, литер Х, площадью 71,3 кв.м., нежилые помещения подвала на отметке 2,70, комнаты № 1-5, литер IX, площадью 102,4 кв.м., нежилые помещения подвала на отметке – 2,70, комнаты № 1,5,6,7,10,11 литер XVII, площадью 203,1 кв.м., находящиеся в подвале дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект,13.

В обосновании заявленных требований истцы пояснили, что они являются собственниками квартиры № 00 дома № 13 по ул. Красный проспект в г. Новосибирск. В нежилых помещениях подвала указанного дома находится инженерное оборудование систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, предназначенное для обслуживания более чем одного помещения в указанном многоквартирном доме, т.е. эти помещения являются общей долевой собственностью всех собственников многоквартирного дома. Указанные помещения подвала функционально предназначены для обеспечения эксплуатационных возможностей жилого дома. Однако спорные помещения распоряжением Территориального управления Росимущества по Новосибирской области включены в реестр федерального имущества, в состав государственной казны, что, по мнению истцов, нарушает их права. В связи с чем истцы и обратились в суд.

Определением Центрального районного суда г. Новосибирска от 11.10.2010 г. в качестве соответчика к делу было привлечено ФГУП «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)».

В судебное заседание истцы Цвигун В. П. и Цвигун Р. В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Черниенкова Г. П. исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

В судебном заседании представитель ответчика ФГУП «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)» Харитонкин А.В., действующий на основании доверенности, иск не признал полностью, дал пояснения в соответствии с письменным отзывом. (л.д. 113-116).

В судебное заседание представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Новосибирской области не явился, уведомлен о времени и дате судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

В судебное заседание представитель третьего лица ТСЖ «Красный проспект, 13» не явился, уведомлен о времени и дате судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.

Судебным разбирательством установлено, что Цвигун Р. В. и Цвигуну В. П. на праве собственности принадлежит квартира № 00 в доме 13 по улице Красный проспект в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 00-ХХ 000000. (л.д. 8)

Как следует из экспликации к поэтажному плану дома, расположенного по адресу г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 13, подвал на отметке 2.700, литера VII, имеет следующие технические характеристики: тамбур (№ 1) – 2,2 кв.м., помещение подсобное (№2) – 6,6 кв.м., лестничная клетка (№ 3) – 13,9 кв.м., зал торговый (№ 4) – 73,5 кв.м., тамбур (№ 5) – 2,5 кв.м., помещение подсобное (№ 6) – 7,1 кв.м., лестничная клетка (№ 7) – 13,6 кв.м., туалет (№ 8) – 1,1 кв.м., туалет (№ 9) – 1,8 кв.м., лестничная клетка (№ 10) – 5,3 кв.м., коридор (№ 11) – 6,5 кв.м. Подвал на отметке 2,700, литера IX, имеет технические характеристики: зал (№ 1) – 87,5 кв.м., коридор (№ 2) – 3,4 кв.м., туалет (№ 3) – 1,7 кв.м., помещение подсобное (№ 4) – 5,1кв.м., кабинет (№ 5) – 4,7 кв.м. Подвал на отметке 2,700 литера Х имеет следующие технические характеристики: тамбур (№ 1) – 1,5 кв.м., зал торговый (№ 2) – 33,4 кв.м., зал торговый (№ 3) – 14,3 кв.м., туалет (№ 4) – 2,2 кв.м., помещение подсобное (№ 5) – 19,9 кв.м. (л.д. 10-15)

Подвальные помещения, расположенные в доме 13 по улице Красный проспект в г.Новосибирске, а именно: подвал на отметке 2.70, номера на поэтажном плане 1-5, общей площадью 71,3 кв.м., 1-5, общей площадью 102.4 кв.м., принадлежат на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д.100-101). Кроме того указанные нежилые подвальные помещения переданы в распоряжение ФГУП «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)» на праве хозяйственного ведения. (л.д. 99, 102)

В соответствии с актом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области № 04-10-01/81 от 02.11.2007 г. и актом комиссии, состоящей из председателя правления ТСЖ «Красный проспект, 13», ведущего специалиста отдела ЭЖКХ Администрации Центрального района г. Новосибирска и главного специалиста Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, от 07.12.2007г. в подвальных помещения дома № 13 по улице Красный проспект в г.Новосибирск находится инженерное оборудование систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, предназначенное для обслуживания более, чем одного помещения в указанном доме. (л.д. 50-51)

Как следует из пояснения представителя ответчика ФГУП «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)» вопрос о том, являются ли указанные подвальные помещения общей долевой собственностью, разрешался арбитражным судом по заявлению ТСЖ «Красный проспект, 13» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании недействительным распоряжений незаконными. Согласно постановлению Седьмого Арбитражного апелляционного суда от 19.02.2010 г. установлено, что технические характеристики спорных помещений, их назначение и использование не позволяют отнести их к объектам общей долевой собственности. (л.д.117-122). Постановление от 19.02.2010 г. Седьмого Арбитражного апелляционного суда оставлено без изменения как кассационной, так и надзорной инстанциями. (л.д. 123-133)

Вместе с тем, поскольку юридически значимым обстоятельством для разрешения дела являются относимость спорных помещений к общему имуществу собственников в многоквартирном доме в частности к техническим подвалам, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Как следует из выводов заключения эксперта ООО «Новосибирское бюро судебной технико-экономической экспертизы» № 00-00/00-ХХ от 04.04.2011 г. помещение в доме № 13 по улице Красный проспект в г. Новосибирске, спорные помещения № 2, 3 и 4 литер XVII относятся к помещениям техническим, помещения № 1, 5, 10, 11 литер XVII, литер IX, литер Х определяющим целевое назначение однозначно, как технический этаж не соответствуют. (л.д.143-166).

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Таким образом, спорные помещения № 2,3 и 4 литер XVII, относящиеся к техническим подвалам, т.е. помещениям, предназначенным для обслуживания и жизнеобеспечения помещений жилого дома и соответственно в силу закона принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Определение долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме регламентировано статьей 37 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

Согласно справке ТСЖ «Красный проспект, 13» собственник квартиры № 72 имеет право на 1,086 % доли в общей долевой собственности площади подвалов, что соответствует 1086/100 000 долей (л.д. 52).

Согласно части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, суд полагает удовлетворить требования истцов в части признания права общей совместной собственности право на общую долевую собственность подвалов в многоквартирном доме в размере определенных долей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Цвигун В. П., Цвигун Р. В. удовлетворить частично.

Признать за Цвигуном В. П.м, Цвигун Р. В. на праве общей совместной собственности право на общую долевую собственность подвалов в многоквартирном доме № 13 по Красному проспекту в г. Новосибирске размере 1086/100 000 долей.

В остальной части исковых требований - отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2011 г.