Дело № 2-571/2011

Поступило в суд: 21.09.2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

« 20 » июня 2011 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Е.А. Певиной

При секретаре В.С. Байрамовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Далюк Константина Васильевича к Закрытому акционерному обществу «ОЛДВИ», МКП «Пассажирское автотранспортное предприятие № 4» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

Истец Далюк К.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ОЛДВИ», МКП «Пассажирское автотранспортное предприятие № 4» просит:

- признать за собой право собственности на 6404/1170000 доли в виде нежилых помещений общей строительной площадью 64,04 кв.м., расположенных на 6-ом этаже основного здания автовокзала в осях 9?10; Г?Е, в незавершенном строительством объекте «Реконструкция здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ», расположенном по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Красный проспект, д. 4, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101580:10;

- обязать Управление Росреестра по Новосибирской области зарегистрировать за собой право собственности на 6404/1170000 доли в виде нежилых помещений общей строительной площадью 64,04 кв.м., расположенных на 6-ом этаже основного здания автовокзала в осях 9?10; Г?Е, в незавершенном строительством объекте «Реконструкция здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ», расположенном по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Красный проспект, д. 4, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101580:10;

- взыскать с ЗАО «ОЛДВИ» в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 23200 рублей.

В обоснование своих требований истец указывает, что 18.04.2006 года между истцом и ЗАО «ОЛДВИ» был заключен договор № 1/4 об инвестиционной деятельности.

Согласно условиям договора № 1/4 об инвестиционной деятельности, Далюк К.В. как инвестор, должен был внести инвестиционный взнос в размере 3581200 рублей в следующем порядке: 1000000 руб. в момент подписания договора; 400000 руб. до 25 мая 2006 года; 400000 руб. до 26 июня 2006 года; 400000 руб. до 25 июля 2006 года; 400000 руб. до 25 августа 2006 года; 400000 руб. до 25 сентября 2006 года; 581200 руб. до 25 октября 2006 года.

Оплата по указанному договору была произведена в размере 3000000 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате к приходно-кассовым ордерам № 356 от 25.08.2006 года, № 166 от 18.04.2006 года, № 201 от 26.05.2006 года, № 312 от 27.07.2006 года, № 396 от 26.09.2006 года, № 222 от 26.06.2006 года.

Соглашением о новации от 01.10.2006 г., отношения по договору № 1/4 об инвестиционной деятельности прекращены новым обязательством, при этом средства, внесенные по договору № 1/4 об инвестиционной деятельности от 18.04.2006 г., согласно п. 3 Соглашения о новации, засчитываются в счет стоимости по вновь заключаемому договору.

Во исполнение п. 2 Соглашения о новации от 01.20.2006 г., между истцом Далюк К.В. и ЗАО «ОЛДВИ» 01.10.2006 г. был заключен договор об инвестиционной деятельности № 21/1-КП.

В соответствии с п. 2.2.1 договора об инвестиционной деятельности № 21/1-КП инвестор обязался произвести инвестиции в размере 4805600 рублей в следующем порядке: 3000 000 руб. в момент подписания договора; 1805 600 руб. в срок до 01.06.2009 года, а заказчик, согласно п. 2.1.3 – передать инвестору в собственность в соответствии с его инвестиционным взносом нежилые помещения общей строительной площадью 102,57 кв.м., расположенные на 6-ом этаже основного здания автовокзала, в осях 9?10; Г?Е в течение 30 дней после приемки объекта в эксплуатацию и оформления паспорта объекта в ОТИ.

Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса истцом Далюк К.В. исполнены в размере 3000000 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате к приходно-кассовым ордерам № 356 от 25.08.2006 года, № 166 от 18.04.2006 года, № 201 от 26.05.2006 года, № 312 от 27.07.2006 года, № 396 от 26.09.2006 года, № 222 от 26.06.2006 года, а также актом о закреплении за инвестором – 64,04 кв.м. нежилой площади, что эквивалентно внесенному инвестиционному взносу.

Общая площадь помещения составляет 102,57 кв.м. (из них – 10,25 кв.м. помещения общего пользования), расположенные на 6-ом этаже основного здания автовокзала в осях 9?10; Г?Е.

В соответствии с п. 2.1.1 договора срок завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2009 года, срок передачи помещения в собственность инвестору в соответствии с п. 2.1.3 договора – в течение 30 дней после приемки объекта в эксплуатацию и оформления паспорта объекта в органах технической инвентаризации г. Новосибирска.

Со стороны Далюк К.В. все обязательства об оплате инвестиционного взноса выполнены надлежащим образом, однако, в настоящее время ЗАО «ОЛДВИ» строительство объекта не только не окончено, но и вообще приостановлено на неопределенный срок, в связи с чем, истец обратился в суд.

08.04.2011 г. от истца Далюк К.В. поступило ходатайство об уточнении исковых требований, а именно истец просит признать за собой право собственности на 6161/1170000 доли в незавершенном строительством объекте «Реконструкция здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ», расположенном по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Красный проспект, д. 4, что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилым помещениям площадью 61,61 кв.м., расположенном на 6 этаже основного здания автовокзала, в осях 9?10; Г/1?Е.

Также представил суду дополнительное соглашение от 28 марта 2011 года к договору об инвестиционной деятельности № 21/1-КП от 01 октября 2006 года согласно которому, заказчик обязался передать инвестору в собственность в соответствии с его инвестиционным взносом нежилые помещения общей строительной площадью 61,61 кв.м., расположенные на 6-ом этаже основного здания автовокзала, в осях 9-10, Г/1-Е, при этом, размер инвестиционного взноса составляет 3247070 рублей. Инвестиционный взнос в сумме 3000000 рублей внесен в момент подписания договора об инвестиционной деятельности, взнос в сумме 247070 рублей, в момент подписания дополнительного соглашения (л.д.164-165).

В судебном заседании истец Далюк К.В. исковые требования поддержал в полном объеме с учетом их уточнения, просил их удовлетворить.

Представитель истца Богородцева Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнения, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ОЛДВИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика МКП «Пассажирское автотранспортное предприятие № 4» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 01.09.2002 года между ЗАО «ОЛДВИ» и МУП «ПАП № 4» заключен агентский договор, по которому МУП «ПАП № 4» поручает ЗАО «ОЛДВИ» совершать юридические и иные действия, связанные с организацией реконструкции двухэтажного здания автовокзала, с надстройкой двух этажей и реконструкцией инженерных сетей, а также строительством двух трехэтажных зданий, примыкающих к зданию автовокзала, с установкой двух крытых посадочных платформ, расположенных по ул. Красный проспект, 4 в Центральном районе г. Новосибирска (л.д. 13-14).

30.07.2003 года между ЗАО «ОЛДВИ» и ООО «НОВОСТРОЙ» был заключен договор подряда № 03/07 по которому ООО «НОВОСТРОЙ» принимает на себя строительство автотуристического комплекса по ул. Красный проспект, 4 с реконструкцией существующего здания автовокзала по утвержденным ЗАО «ОЛДВИ» проекту, смете, рабочим чертежам, графику производства работ (л.д. 15-17).

26.11.2003 года между МУП «ПАП № 4» и ЗАО «ОЛДВИ» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции автовокзала, с созданием (строительством) автотуристического комплекса по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 4 (л.д. 19-22).

16.07.2004 года между Мэрией г. Новосибирска, МУП «ПАТП № 4», ЗАО «ОЛДВИ» был заключен договор о реализации инвестиционного проекта (л.д. 23).

25.12.2007 года МУП «ПАП № 4» было выдано разрешение № 491 на реконструкцию объекта капитального строительства – здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройство посадочных платформ по Красному проспекту, 4 в Центральном районе г. Новосибирска. Срок действия разрешения был установлен до 01.02.2009 года (л.д. 24).

19.08.2009 года между Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и МКП «Пассажирское автотранспортное предприятие № 4» заключен договор № 94145 аренды земельного участка на территории г. Новосибирска, согласно которому МКП «ПАП № 4» был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:101580:0010, расположенный в пределах Центрального района г. Новосибирска площадью 8294 кв.м. Срок действия договора с 19.08.2009 года по 19.08.2011 года (л.д. 36-37).

Дополнительным соглашением № 2 от 01.10.2009 года к договору аренды земельного участка от 20.07.2005 года № 45228 срок действия договора продлен до 20 июля 2011 года (л.д. 35).

04.02.2010 года МУП «ПАП № 4» было продлено разрешение № 491 (№ 491/1-10) на реконструкцию объекта капитального строительства – здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройство посадочных платформ по Красному проспекту, 4 в Центральном районе г. Новосибирска до 25.01.2011 года (л.д. 25).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19 марта 2010 года по делу № А45-237/2010 в отношении ЗАО «ОЛДВИ» введена процедура банкротства – наблюдение и назначен временный управляющий (л.д. 54-55).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24 декабря 2010 года по делу № А45-237/2010 в отношении ЗАО «ОЛДВИ» введена процедура банкротства – внешнее управление на 12 месяцев (л.д. 128-133).

Свои обязательства истец Далюк К.В. по оплате инвестиционного взноса исполнил в размере 3000000 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате к приходно-кассовым ордерам № 356 от 25.08.2006 года, № 166 от 18.04.2006 года, № 201 от 26.05.2006 года, № 312 от 27.07.2006 года, № 396 от 26.09.2006 года, № 222 от 26.06.2006 года (л.д. 52), № 1 от 29 марта 2011 года (л.д.164 оборот).

Согласно дополнительному соглашению к договору об инвестиционной деятельности (л.д. 164), заказчик обязался передать инвестору в собственность в соответствии с его инвестиционным взносом нежилые помещения общей строительной площадью 61,61 кв.м., расположенные на 6-ом этаже основного здания автовокзала, в осях 9-10, Г/1-Е.

Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.

На основании ст. 12 ГК РФ истец просит признать за собой право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте. Данные требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 ГПК РФ (в ред. федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями п. 2 ст. 25 вышеуказанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3 ст. 25 закона). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 25 закона).

В соответствии с п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пунктом 1.1. договора об инвестиционной деятельности № 21/1-КП от 01.10.2006 г. установлено, что нежилые помещения передаются инвестору в собственность.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на 6161/1170000 доли в незавершенном строительством объекте «Реконструкция здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ», расположенном по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Красный проспект, д. 4, что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилым помещениям площадью 61,61 кв.м., расположенном на 6-ом этаже основного здания автовокзала, в осях 9?10; Г/1?Е.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 200 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Далюк Константином Васильевичем право собственности на 6161/1170000 доли в незавершенном строительством объекте «Реконструкция здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ», расположенном по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Красный проспект, д. 4, что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилым помещениям площадью 61,61 кв.м., расположенном на 6 этаже основного здания автовокзала, в осях 9?10; Г/1?Е.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ОЛДВИ» в пользу Далюк Константина Васильевича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 200 (двадцать три тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Новосибирска.

Судья Е.А. Певина

Решение изготовлено в окончательной форме 22 июня 2011 года