Дело №2-2895\2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «23» июня 2011года Судья суда общей юрисдикции Центрального района г.Новосибирска Федорова Е.Д. при секретаре Прыткине Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немцева Н.А. и Немцевой Т. И. к Администрации Центрального района г.Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку, установил: Немцев Н.А. и Немцева Т.И. обратились в суд с иском к Администрации Центрального района г.Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку -жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул. Писарева, д.89а, в порядке ст.222 ГПКРФ. В настоящее судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов поддержал исковые требования и изложенные в нём доводы в полном объёме, пояснив, что дополнений нет. В исковом заявлении указано, что в 2008г. истцами был приобретён незавершенный строительством объект и земельный участок по договору купли-продажи от 04.03.2008г., по адресу: г. Новосибирск, ул. Писарева, д.89а. План дома разработан ООО «Тектоника». В Администрацию района было подано заявление о выдаче разрешения на строительство, на что был получен отказ ( письмо №1280 от 08.10.2010г.). Строительство дома завершено и выполнено с соблюдением всех строительных и градостроительных норм. Дом построен 15.05.2009г.. Все технические документы на дом выданы Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО». Представитель ответчика в суд не явился, написал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представил возражения по иску, указав, что при строительстве дома не соблюдены правила противопожарной безопасности. В нарушение требование СНиП 2.07.01.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», пожарный разрыв между жилыми домами должен составлять не менее 8 метров. В данном случае такой разрыв с соседним домом по ул. Писарева, д.89 составлет-6м35см.. Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела в полном объёме, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд исходит из нижеследующего. Ст.222 ч.1 ГКРФ - Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Ст.222 ч.3 ГКРФ- Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 04.03.2008г. истицы приобрели в собственность земельный участок категории земель- земли поселения, площадью 955кв.м, находящийся относительно ориентира- индивидуальный жилой дом, по адресу: г. Новосибирск, ул. Писарева,д.89а. 18.03.2008г. на земельный участок выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 5-копия свидетельства, л.д. 7-9-копия договора купли-продажи, л.д. 12-копия передаточного акта к договору от 04.03.2008г.). На основании того же договора истцы приобрели и незавершенный строительством объект, площадью застройки 171,3 кв.м 90%, находящийся по адресу: г. Новосибирск, ул. Писарева, д.89а. 18.03.2008г. на данный объект также зарегистрировано право собственности (л.д.6-копия свидетельства о государственной регистрации). Из материалов дела следует, что истцы проживают в указанном доме № 89а по ул. Писарева. На земельный участок составлен кадастровый план (л.д. 10-13). 22.06.2009г. на строение выдан технический паспорт Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО» (л.д. 15-26). Согласно технического заключения ООО «Тектоника» № 204-10-ТЗ.ЖД, по результата обследования несущих и ограждающих конструкций здания, несущие и ограждающие конструкции незавершенного строительством здания-объекта индивидуального жилищного строительства ( литеры А.А1) по ул. Писарева,89а в Центральном районе г.Новосибирска находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан. Здание пригодно для завершения строительно-отделочных работ и дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома. Обследуемый дом имеет 18 жилых комнат, из которых 8 ориентированы на восток, 2-на юг. Рядом расположенных строений с восточной и южной сторон нет. Таким образом, нормативная продолжительность инсоляции обеспечивается в более чем 50% жилых комнат дома. Жилой дом по ул. Островского, 46а не имеет окон с южной стороны обследуемого дома. Таким образом, размещение жилого дома по ул. Писарева, д.89а не оказывает влияния на продолжительность инсоляции помещений жилого дома по ул. Островского, д.46а. Обследуемый жилой дом по ул. Писарева, д.89а расположен с восточной стороны от жилого дома по ул. Писарева, д.89, имеющего окна жилых комнат с южной и западной сторон. Рядом расположенных строений перед жилым домом по ул. Писарева, д.89 с южной и западной сторон нет. Таким образом, размещение жилого дома по ул. Писарева, д.89а не оказывает влияния на продолжительность инсоляции помещений жилого дома по ул. Писарева, д. 89.(л.д. 29-55). В соответствии с заключением ООО «Сибирский центр экспертизы и оценки соответствия» от 07.12.2010г. № 121\10, жилой дом по ул. Писарева, д.89а, с учётом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации. (л.д.56-59). В соответствии с заключением ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 28.02.2011г., жилой д.№89а по ул. Писарева не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиями помещениям» (л.д. 61- 63). Учитывая, что земельный участок, на котором построен дом, принадлежит истцам на праве собственности, сама постройка не противоречит санитарным и противопожарным нормам, суд считает возможным признать за истцами право собственности на жилой дом по ул. Писарева, д.89а в г.Новосибирске. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.192-199,209 ГПКРФ, суд РЕШИЛ: Иск Немцева Н.А. и Немцевой Т.И. к Администрации Центрального района г.Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать право собственности за Немцевым Н. А. и Немцевой Т. И. на возведенную постройку, расположенную на земельном участке, площадью 955кв.м по адресу: г.Новосибирск, ул. Писарева,д.89а в виде жилого дома, состоящего из помещений: на первом этаже -шести жилых комнат площадями : 34,7 кв.м, 31,4 кв.м, 9,8 кв.м, 13,1 кв.м, 5,5 кв.м, 13,1 кв.м, кухни- 11,3 кв.м, прихожей-7кв.м, коридора-14,4 кв.м, санузла-2,9 кв.м, холла-15, 7 кв.м, двух гардеробных 6,4 кв.м и 4,4 кв.м, двух подсобных помещений 7,1 кв.м и 8,9 кв.м, лестницы -15, 1 кв.м; на втором этаже: восьми жилых комнат площадями : 34,7 кв.м, 31,4 кв.м., 20,8 кв.м., 31,8 кв.м., 16.3 кв.м, 12,9 кв.м.,15,7 кв.м., двух гардеробных - 6,5 кв.м и 7,6 кв.м, коридора-14,8 кв.м., лестницы – 15, 1 кв.м и санузла 2,8 кв.м.; на третьем этаже- четырёх жилых комнат площадями 34,7 кв.м., 31,4 кв.м, 26,8 кв.м, 19,3 кв.м., 25,5 кв.м, трёх холлов 22,1 кв.м и 6,3 кв.м и 16,8 кв.м., коридора 18,7 кв.м, в подвале: технические помещения площадями 28,6 кв.м и18,5 кв.м, 18, 2кв.м и 9,2 кв.м. Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский Областной суд. Судья Федорова Е.Д.