Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении заявления без рассмотрения

17 августа 2011г. г.Новосибирск

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Бутырин А.В.,

при участии:

представителей заявителя Осадчук М.Л.

Преснецова Д.В.

представителя заинтересованного лица Поповой Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Беляевой в порядке главы 25 ГПК РФ о признании незаконными действий по государственной регистрации переуступки права требования,

у с т а н о в и л :

Беляева Л.А. обратилась в суд с заявлением в порядке главы 25 ГПК РФ о признании незаконными действий по государственной регистрации переуступки права требования, в котором просит признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (бывш. Управление Федеральной регистрационной службы по НСО) по внесению в ЕГРП записи о государственной регистрации переуступки права требования по Соглашению об уступке прав требований по Договору № 116-Б58 участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 23 октября 2008 года, Соглашения об уступке прав требования по договору № 116-Б58 от 23.10.2008г года участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 02 февраля 2009 года от 21 июля 2009 года между Беляевой Ларисой Алексеевной и Московкиной Оксаной Олеговной; обязать заинтересованное лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области устранить нарушение прав заявителя – Беляевой Ларисы Алексеевны путем внесения записи в ЕГРП, а именно – обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области путем погашения регистрационной записи о Соглашении от 02 февраля 2009 года об уступке прав требований по Договору № 122-В97 участия в долевом строительстве объекта недвижимости от «23» октября 2008 года Соглашению об уступке прав требования по договору № 116-Б58 от 23.10.2008 года участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 02 февраля 2009 года в отношении двухкомнатной квартиры № 58 (Строительный индекс 2Бл), общей площадью 73,35 кв.м., жилой площадью 34,25 кв.м., расположенной на четвертом этаже блок-секции Б, строящегося дома, расположенного по строительному адресу: г.Новосибирск, ул.Разъездная, д.10 в подразделе III-4 ЕГРП и внесения в подраздел III-4 ЕГРП сведений о Беляевой как об участнике долевого строительства в соответствии с п.18 Правил ведения ЕГРП.

В обоснование заявления указала, что между Беляевой Л.А. и Московкиной О.О. 21 июля 2009 г. было подписано Соглашение об уступке прав требований по Договору № 116-Б58 участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 02 февраля 2009 г. (далее – Соглашение). По данному соглашению ответчику после государственной регистрации сделки должны были перейти права (требования) по Договору № 116-Б58 участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 23 октября 2008г., Соглашения об уступке прав требования по договору № 116-Б58 от 23.10.2008г. участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 02 февраля 2009г. в отношении двухкомнатной квартиры № 58 (Строительный индекс 2Бл), общей площадью 73,35 кв.м., жилой площадью 34,25 кв.м., расположенной на четвертом этаже блок-секции Б строящегося дома, расположенного по строительному адресу: г.Новосибирск, ул.Разъездная, д.10. В связи с тем, что ответчик за вышеназванную уступку истцу не уплатил предусмотренную Соглашением денежную сумму, истец отказался регистрировать сделку в Управлении Федеральной регистрационной службы по НСО. Несмотря на отказ истца регистрировать Соглашение, 31 июля 2009 года сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по НСО в отсутствие истца. Беляева Л.А. отсутствовала в г.Новосибирске в период с 21 июля 2009г. по 01 августа 2009г., не подписывала и не могла подписывать заявление о государственной регистрации уступки права требования, но в указанных документах стоит якобы подпись истицы. Незаконной регистрацией уступки права требования со стороны заинтересованного лица - Управления Федеральной регистрационной службы по НСО, нарушены права Беляевой Л.А. на получение от застройщика после окончания строительства двухкомнатной квартиры № 58 (Строительный индекс 2 Бл), общей площадью 73,35 кв.м., жилой площадью 34,25 кв.м., расположенной на четвертом этаже блок-секции Б, строящегося дома, расположенного по строительному адресу: г.Новосибирск, ул.Разъездная, д.10, а также прекратилось право залога Беляевой Л.А. на земельный участок, расположенный по адресу: НСО, г.Новосибирск, Советский район, ул.Разъездная, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома. Отсутствие права залога на земельный участок у Беляевой Л.А., как у участника долевого строительства (в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») лишает ее права, в случае незавершения строительства, обратить взыскание на заложенное имущество и получить от реализации предмета залога денежные средства, внесенные в долевое строительство. О поддельности подписи от имени Беляевой Л.А. в заявлении Беляевой Л.А. от 21 июля 2009г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области о регистрации сделки уступки права требования от 21.07.2009г. заявитель узнала в рамках рассмотрения гражданского дела, рассматриваемого Федеральным судом общей юрисдикции Советского района г.Новосибирска.

Представителем заинтересованного лица - Управления Федеральной регистрационной службы по НСО - Поповой Л.П., действующей на основании доверенности, заявлено ходатайство об оставлении заявления без рассмотрения, в связи с тем, что имеется спор о правах на недвижимое имущество.

Представители заявителей Осадчук М.Л., Преснецов Д.В., действующие на основании доверенностей, возражали против оставления заявления без рассмотрения, указав, что дело должно рассматриваться в порядке главы 25 ГПК РФ, поскольку отсутствуют зарегистрированные права на недвижимое имущество, зарегистрирована была лишь сделка уступки права требования от 21 июля 2009г., отсутствует спор о признании указанной сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, отсутствует спор об истребовании какого-либо недвижимого имущества из чужого незаконного владения, именно государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки – сделка зарегистрирована без волеизъявления одной из сторон сделки на основании поддельного заявления, возможное изменение ЕГРП на основании решения суда не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц – незаконное внесение записей в ЕГРП о зарегистрированной сделке уступки не породило у 3-го лица, Московкиной О.О. возникновения каких-либо прав, а лишь нарушает права (препятствует в осуществлении прав) заявителя – Беляевой Л.А. Кроме того, отсутствуют основания для прекращения производства по делу, согласно ст. 220 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей заявителей, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы, приходит к следующему.

Суд полагает, что данное заявление не может быть рассмотрено в порядке главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку подлежит рассмотрению в порядке искового производства, исходя при этом из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

Принимая во внимание, что заявителем предъявлено, в том числе, требование погашения регистрационной записи о Соглашении от 02 февраля 2009 года об уступке прав требований по Договору № 116-Б58 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, что свидетельствует по мнению суда о наличии спора о гражданских правах на недвижимое имущество, суд полагает, с учетом изложенных обстоятельств, что заявление не может быть разрешено в порядке главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

Поскольку спор о праве установлен при рассмотрении дела в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, то суд на основании части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ применяя норму, регулирующую сходные отношения в особом производстве (части 3 статьи 263 Гражданского процессуального кодекса РФ), оставляет заявление без рассмотрения, и разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства, т.е. Беляевой Л.А. необходимо оформить свои требования в порядке искового производства в соответствии с требованиями статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 224-225, ч. 3 ст. 263 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

о п р е д е л и л :

Заявление Беляевой в порядке главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ о признании незаконными действий по государственной регистрации переуступки права требования - оставить без рассмотрения.

Разъяснить заявителю Беляевой ее право разрешить спор в порядке искового производства, обратившись в суд по правилам подсудности.

Настоящее определение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи частной жалобы через суд вынесший решение.

Судья А.В.Бутырин