РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А

Решение

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Аскеровой О.А. к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В исковом заявлении она указала, что с 1995г. является нанимателем жилого помещения – 00, в общежитии, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. 00. 07.07.2009г. с истцом и членами ее семьи был заключен договор социального найма № 515. Совместно с нанимателем в жилое помещение заселились: Аскеров Н.А., Аскерова Е.Н., Аскерова К.Н., Аскеров С.Н. (л.д. 5-8, 30).

Для удобства проживания истцом в указанных комнатах была произведена перепланировка, а именно: расширение жилой комнаты № 79 (согласно плана по состоянию на 18.11.1975г.) за счет разборки шкафа № 80а; расширение жилой комнаты № 61 за счет разборки шкафа № 62; расширение душевой (места общего пользования) за счет площади коридора (места общего пользования) и переоборудование ее в санузел с разборкой ненесущих перегородок, устройством легких каркасных перегородок, демонтажем душа, перестановкой умывальника, установкой ванны и унитаза; устройство шкафа за счет площади коридора общего пользования с устройством легкой каркасной перегородки; устройство коридора за счет площади коридора общего пользования с устройством легкой каркасной перегородки; переоборудование жилой комнаты № 61 в кухню с установкой мойки и электроплиты.

В результате указанной перепланировки жилое помещение имеет следующие технические характеристики: кухня – 11,4 кв.м., жилая комната – 17,3 кв.м., сан.узел – 4,0 кв.м., коридор – 2,1 кв.м., коридор – 4,9 кв.м., шкаф – 2,0 кв.м., жилая комната – 13,5 кв.м.

Перепланировка квартиры произведена без предварительного согласования с администрацией, поэтому является самовольной.

Согласно экспертному заключению, составленному МП Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА», имеющему лицензию № ГС-6-54-01-26-0-5405128840-005658-1 от 22.08.2005г. на проектирование зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, – принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству жилого помещения не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания общежития; после проведения перепланировки нагрузка на перекрытие не увеличилась; перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (л.д. 10-18).

В судебном заседании истец Аскерова О.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что произведенная перепланировка в части расположения кухни над жилой комнатой не соответствует п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г.

Кроме того, администрация Центрального района г. Новосибирска указала, что часть помещений (коридор, душевая), присоединенных в результате перепланировки к жилым комнатам, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Уменьшение же размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только при наличии согласия всех его собственников (л.д. 22).

Третье лицо Аскеров Н.А. в суд не явился, был извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (п. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец представила в суд согласие Алиевой З.И. от 01.08.2011г., в котором указано, что Алиева З.И. проживает по адресу: г. Новосибирск, ул. Каменская, д. 26, в комнате, расположенной непосредственно под жилым помещением Аскеровой О.А., и она не возражает против устройства над ее комнатой сантехнического оборудования и помещения кухни (л.д. 37).

Также истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью (экспертное заключение по результатам технического обследования МП Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА»).

Коридоры, шкаф и санузел являются неотъемлемой частью жилого помещения № 302, 303, 304 в здании общежития по ул. Каменская, д. 26, и используются только собственниками данного жилого помещения.

Суд приходит к выводу, о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Аскеровой О.А. – удовлетворить.

Сохранить жилые помещения – комнаты № 00, расположенные на 3 этаже дома № 00 в г. Новосибирске, в перепланированном и переустроенном состоянии, в составе кухни площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., санузла площадью 4 кв.м., коридора площадью 2,1 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., шкафа 2,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А. Галина