дело № 2-3495/11г. поступило 24.05.2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июня 2011 г. г. Новосибирск рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр.Гусевой Евгении Ивановны к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: г.Новосибирск, ул.Романова, дом № 57-а, квартира № 4, установил: Гр.Гусева Е.И. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: г.Новосибирск, ул.Романова, дом № 57-а, квартира № 4. При этом свои требования обосновал следующим: наличием права собственности на указанное жилое помещение, приобретенным на основании сделки купли-продажи, что подтверждается договором от 15.08.1997г. данного жилого помещения; произведенными в нарушение установленного порядка в процессе эксплуатации жилого помещения перепланировкой и переустройством в виде: а) заделки дверного проема гипсокартонном между жилой комнатой (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки) и коридором (№ 5 по плану помещения до и после перепланировки); б) устройства дверного проема между жилой комнатой (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки) и кухней (№ 3 по плану помещения до и после перепланировки); в) демонтажа перегородки между коридором (№ 5 по плану помещения до и после перепланировки) и санузлом (№ 4 по плану помещения до и после перепланировки), с последующим устройством перегородки между указанными помещения, с увеличением площади санузла (№ 4 по плану помещения после перепланировки) и уменьшением площади коридора (№ 5 по плану помещения после перепланировки); г) восстановление гидроизоляции санузла (№ 4 по плану помещения после перепланировки); д) демонтажа оконного блока и заделки оконного проема кирпичом в жилой комнате (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки); е) демонтажа (частичного) перегородок между жилой комнатой (№ 1 по плану помещения до перепланировки), жилой комнатой (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки), коридором (№ 5 по плану помещения до и после перепланировки) и шкафом (№ 6 по плану помещения до перепланировки), с последующим устройством перегородки между указанными помещения с дверным проемом, с увеличением площади жилой комнаты (№ 2 по плану помещения после перепланировки); ж) устройства раковины в санузле (№ 4 по плану помещения после перепланировки); з) изменения местоположения мойки, замены кухонной электрической плиты на кухне (№ 3 по плану помещения до и после перепланировки), что привело к изменению технических показателей квартиры после проведенного переустройства и перепланировки: так, согласно Сведений НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении до проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 13.05.1976г.) оно имело следующие показатели: квартира общей площадью 31,0 кв. м., жилой площадью 20,2 кв. м., вспомогательной (подсобной) площадью 10,8 кв. м.; согласно Техническому паспорту НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 24.01.2011г.) показатели квартиры составили: общая площадь 30,8 кв.м., жилая площадь 19,2 кв.м., вспомогательная площадь 11,6 кв.м. Согласно заключению по результатам технического обследования после осуществленной перепланировки и переустройства от 02.03.2011г. № 90-2011, выполненному лицензионной организацией НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», по результатам технического обследования квартиры № 4 в доме № 57-а по ул.Романова в г. Новосибирске после выполненного переустройства и перепланировки дано положительное заключение: а) выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; б) строительные конструкции в зоне обследования помещений (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003); в) выполненная перепланировка не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (за исключением п.3.9. СанПиН, в части устройства входа в санузел непосредственно из кухни), Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; г) сделан вывод, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. На обращение в Администрацию Центрального района г. Новосибирска с просьбой узаконить произведенную перепланировку и переустройство получен отрицательный ответ от 28.03.2011г. № 353, согласно которому указанный вопрос в силу закона не находится в компетенции муниципальных органов власти и управления. Указанное послужило основанием для обращения гр.Гусевой Е.И. с вышеназванным иском в суд. Истец, администрация Центрального района г. Новосибирска надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки не известили, ходатайств об отложении дела не заявили; администрация Центрального района г. Новосибирска просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, представила отзыв, согласно которому, учитывая положительное экспертное заключение ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Интересы истца в судебном заседании представлял представитель, действующий на основании доверенности. С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие гр.Гусевой Е.И., Администрации Центрального района г. Новосибирска в качестве лица, участвующего в деле. В судебном заседании представитель истца гр.Гусевой Е.И. поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить, ссылаясь на вышеуказанные основания. В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Как установлено в судебном заседании жилое помещение, в котором осуществлены переустройство и перепланировка, принадлежит истцу на праве собственности, возникшем в порядке приобретения по основаниям, предусмотренным законодательством (сделка купли-продажи). В процессе эксплуатации жилого помещения переустройством и перепланировкой, выполненными в нарушение установленного порядка, в виде: а) заделки дверного проема гипсокартонном между жилой комнатой (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки) и коридором (№ 5 по плану помещения до и после перепланировки); б) устройства дверного проема между жилой комнатой (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки) и кухней (№ 3 по плану помещения до и после перепланировки); в) демонтажа перегородки между коридором (№ 5 по плану помещения до и после перепланировки) и санузлом (№ 4 по плану помещения до и после перепланировки), с последующим устройством перегородки между указанными помещения, с увеличением площади санузла (№ 4 по плану помещения после перепланировки) и уменьшением площади коридора (№ 5 по плану помещения после перепланировки); г) восстановления гидроизоляции санузла (№ 4 по плану помещения после перепланировки); д) демонтажа оконного блока и заделки оконного проема кирпичом в жилой комнате (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки); е) демонтажа (частичного) перегородок между жилой комнатой (№ 1 по плану помещения до перепланировки), жилой комнатой (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки), коридором (№ 5 по плану помещения до и после перепланировки) и шкафом (№ 6 по плану помещения до перепланировки), с последующим устройством перегородки между указанными помещения с дверным проемом, с увеличением площади жилой комнаты (№ 2 по плану помещения после перепланировки); ж) устройства раковины в санузле (№ 4 по плану помещения после перепланировки); з) изменения местоположения мойки, замены кухонной электрической плиты на кухне (№ 3 по плану помещения до и после перепланировки), изменились технические показатели квартиры после проведенного переустройства и перепланировки: в частности, согласно Сведений НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении до проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 13.05.1976г.) оно имело следующие показатели: квартира общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 10,8 кв.м., в т.ч., коридор (№ 5) площадью 4,1 кв.м., кухня (№ 3) площадью 4,3 кв.м., шкаф (№ 6) площадью 0,6 кв.м., жилая комната (№ 1) площадью 4,4 кв.м., жилая комната (№ 2) площадью 15,8 кв.м., санузел (№ 4) площадью 1,8 кв.м.; согласно Техническому паспорту НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 24.01.2011г.) показатели квартиры составили: общая площадь 30,8 кв.м., жилая площадь 19,2 кв.м., вспомогательная площадь 11,6 кв.м., в т.ч., коридор (№ 5) площадью 4,0 кв.м., кухня (№ 3) площадью 4,3 кв.м., жилая комната (№ 2) площадью 19,2 кв.м., санузел (№ 4) площадью 3,3 кв.м. Заключением по результатам технического обследования после осуществленных перепланировки и переустройства от 02.03.2011г. № 90-2011, выполненным НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», по результатам технического обследования квартиры № 4 жилого дома № 57-а по ул.Романова в г.Новосибирске после выполненного переустройства и перепланировки дано положительное заключение: а) выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; б) строительные конструкции в зоне обследования помещений (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003); в) выполненная перепланировка не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (за исключением п.3.9. СанПиН, в части устройства входа в санузел непосредственно из кухни), Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; г) сделан вывод, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. В результате переустройства и перепланировки общая площадь уменьшилась на 0,2 кв.м., жилая уменьшилась на 1,0 кв.м., вспомогательная увеличилась на 0,8 кв.м. Согласно п.3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденного постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010г. № 64 (в редакции постановления от 27.12.2010г. № 175), не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат. Исходя из фактических обстоятельств дела, связанных с перепланировкой и переустройством квартиры истца, следует, что с учетом современной планировки квартиры, нарушение вышеуказанных норм правового акта не затрагивает права и законные интересы граждан (владельцев смежных квартир) и не создает угрозы их жизни и здоровью, поскольку затронуло интересы только владельца перепланированной и переустроенной квартиры, что подтверждено экспертным заключением НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 02.03.2011г. № 90-2011. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск гр.Гусевой Евгении Ивановны удовлетворить. Сохранить жилое помещение - квартиру № 4 в доме № 57-а по ул.Романова в г. Новосибирске в переустроенном и перепланированном состоянии согласно плану помещения в техническом паспорте квартиры по состоянию на 24.01.2011г., выполненным Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» со следующими характеристиками: общая площадь 30,8 кв.м., жилая площадь 19,2 кв.м., вспомогательная площадь 11,6 кв.м., в т.ч., площадь коридора (№ 5 по плану помещений) - 4,0 кв.м., площадь кухни (№ 3 по плану помещений) - 4,3 кв.м., площадь жилой комнаты (№ 2 по плану помещений) - 19,2 кв.м., площадь санузла (№ 4 по плану помещений) - 3,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Витюк В.В. Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2011г.