Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Бутырин А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цимбалюк М. Н. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В исковом заявлении истец указала, что является собственником на основании договора купли-продажи от 13.11.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, жилого помещения по адресу: г.Новосибирск, ул.Крылова, д., кв..

Истцом в указанном жилом помещении с целью улучшения жилищных условий в период проживания в указанной квартире произведена перепланировка без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. По результатам технического обследования указанная квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и не нарушает технических норм и санитарных правил.

Истец о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца Антонов М.Р., действующий по доверенности от 22.01.2011, поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, где не возражал против сохранения перепланировки и переустройства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Цимбалюк М.Н. является собственником на основании договора купли-продажи от 13.11.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, жилого помещения по адресу: г.Новосибирск, ул.Крылова, д., кв.. (л.д.5,6).

Согласно сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) ФГУП «Ростехинвентаризация» -Федеральное БТИ» Новосибирский филиал указанная квартира имела следующие технические характеристики по состоянию на 19.08.1999г.: общая площадь 60,7 кв.м., в том числе жилая площадь 42,6 кв.м., вспомогательная площадь 18,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 7,8 кв.м., включая помещения: лоджия 4,8 кв.м., балкон 3,0 кв.м., коридор 6,3 кв.м., ванная 2,4 кв.м., туалет 1,2 кв.м., кухня 7,2 кв.м., шкаф 0,5 кв.м., шкаф 0,5 кв.м., жилая комната 11,7 кв.м., жилая комната 17,1 кв.м., жилая комната 13,8 кв.м. (л.д.7).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от 25.10.2010, в результате перепланировки и переустройства квартира в жилом доме по ул.Крылова в г.Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь 60,9 кв.м., в том числе жилая площадь 42,7 кв.м., вспомогательная площадь 18,2 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 7,8 кв.м., включая помещения: лоджия 4,8 кв.м., балкон 3,0 кв.м., коридор 6,3 кв.м., ванная 2,4 кв.м., туалет 1,2 кв.м., кухня 7,2 кв.м., шкаф 0,4 кв.м., шкаф 0,7 кв.м., жилая комната 11,8 кв.м., жилая комната 17,1 кв.м., жилая комната 13,8 кв.м. (л.д.8-9).

Перепланировка квартиры в жилом доме по ул.Крылова в г.Новосибирске является самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Администрация Центрального района отказала истцу в удовлетворении заявления о сохранении самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, так как решение данного вопроса не относится к полномочиям администрации района (л.д.10).

Согласно заключению по результатам технического обследования квартиры в жилом доме по ул.Крылова, Центрального района, г.Новосибирска, 51-11-Т3 после осуществленной перепланировки и переустройства, произведенному ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат нормативным требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, после перепланировки и переустройства квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась, перепланировка и переустройство квартиры не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры, строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 61 в жилом доме по ул.Крылова, 45, в Центральном районе г.Новосибирска возможны к утверждению в установленном порядке, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д.11-14).

В г. Новосибирске, согласно Положения об администрации района города Новосибирска, утвержденного решением Горсовета от 22 февраля 2006 г. № 207, согласование переустройств и перепланировок в жилых помещениях возложено на районные администрации, в связи с чем, надлежащим ответчиком по заявленному иску будет являться Администрация Центрального района города Новосибирска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же Кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, в ином порядке получение разрешения на перепланировку и переустройство невозможно, так как получен отказ Администрации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Цимбалюк М. Н. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру в жилом доме по ул.Крылова в г.Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 60,9 кв.м., в том числе жилая площадь 42,7 кв.м., вспомогательная площадь 18,2 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 7,8 кв.м., включая помещения: лоджия 4,8 кв.м., балкон 3,0 кв.м., коридор 6,3 кв.м., ванная 2,4 кв.м., туалет 1,2 кв.м., кухня 7,2 кв.м., шкаф 0,4 кв.м., шкаф 0,7 кв.м., жилая комната 11,8 кв.м., жилая комната 17,1 кв.м., жилая комната 13,8 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья А.В.Бутырин